二套房房贷利率怎么计算,下面一起来看看本站小编半岛都市报给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
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法律分析：在首套房贷款首付不低于30％（保留不低于20％），执行基准利率； 第一套贷款的情况下，未还清，二次置业贷款首付款比例不低于60％，利率上浮1。在第一盘的情况下，1次还清贷款，首付款比例不低于30％，利率上浮1.1次。
法律依据：《人民币利率管理规定》
第二十条 短期贷款(期限在一年以下，含一年)，按贷款合同签定日的相应档次的法定贷款利率计息。贷款合同期内，遇利率调整不分段计息。
短期贷款按季结息的，每季度末月的二十日为结息日；按月结息的，每月的二十日为结息日。具体结息方式由借贷双方协商确定。对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。最后一笔贷款清偿时，利随本清。
第二十一条 中长期贷款(期限在一年以上)利率实行一年一定。贷款(包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金)根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后(分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准)，再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。中长期贷款按季结息，每季度末月二十日为结息日。对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。
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1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。
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半岛全媒体记者 于红靓
除了关心房价涨跌之外，房贷利率调整也是市民关注的焦点。 1月20日，央行发布的最新LPR (贷款基础利率)报价，1年期为3.7%，5年期以上为4.6%。两者分别较上次报价下调10个基点、5个基点，这也是5年期LPR继2020年4月后首次下调。5年期LPR下降，房贷利率会有如何变动？27日，半岛全媒体记者从中介机构、多家银行获悉，目前，岛城普遍执行的首套房贷款利率在5.35%左右，二套房贷款利率在5.65%左右，汇丰银行首套房贷款利率可做到5.15%，二套房贷款利率可做到5.3%。
最新
多家银行调整房贷利率，首套最低5.15%
据悉，在此次5年期LPR调整之前，在青大多数银行首套房的房贷利率为5.45%，二套房的房贷利率为5.75%。部分银行首套房房贷利率能做到5.40%、最低能做到5.30%，二套房房贷利率有银行能做到5.65%，最低能做到5.45%。
此次调整之后，据中介机构提供的一份最新房贷利率统计显示，目前岛城地区银行普遍执行的首套房贷款利率在5.35%左右，二套房贷款利率在5.65%左右。具体来看，光大银行、中信银行、华夏银行、招商银行、兴业银行、浦发银行等银行的首套房房贷利率可做到5.35%；平安银行、北京银行等银行首套房房贷利率可做到5.3%；工商银行、中国银行、建设银行、青岛银行等银行首套房房贷利率可做到5.4%。相比而言，汇丰银行首套房房贷利率最低，可做到5.15%。
二套房房贷利率方面，随着5年期LPR下调也有调整。目前，光大银行、中信银行、华夏银行、招商银行、兴业银行等银行的二套房房贷利率可做到5.65%；平安银行二套房房贷利率可做到5.5%；北京银行、浦发银行、中国银行、建设银行二套房房贷利率可做到5.6%；工商银行、青岛银行等银行二套房房贷利率可做到5.7%；相比而言，汇丰银行二套房房贷利率最低，可做到5.3%。而各银行对能做到的最小面积、房龄+贷款年限、房龄、借款人年龄+借款年限等指标也有明确要求。
一位业内从业人员表示，房贷利率下降的意义，不单单在于贷款能省些钱，还在于预期的变化。 随着LPR的下调，各大银行也会陆续开始执行最新房贷利率。因此，按这样的趋势，房贷实际利率或还会继续下降。若考虑到可贷资金后续更加充裕，一些银行的实际利率或有进一步下调的空间。
分析
释放楼市积极信号，购房者、房企均获益
面对此次降息，不少地产业内人士表示，虽然房贷利率下调有限，但对楼市传递出的积极信号意义更大。自2021下半年以来，房地产市场持续低迷，行业甚至已经触底，本次降息对于房地产市场可以说是一个重大利好，有利于提振市场信心。对于购房者而言，房贷利率下滑，意味着按揭还款的金额减少，一定程度上降低了购房成本，有利于缓解市场观望情绪，更好地满足合理性购房需求。对于房地产企业而言，降息味着企业融资成本降低，有利于缓解部分企业的债务压力，降低流动性风险，促进企业正常运营。
李沧一家房产中介工作人员马女士表示，整体看目前的主流房贷利率已经恢复到去年上半年的水平，虽然降息幅度并不是特别大，但此次却释放出非常积极的信号。“去年下半年信贷额度有限，特别是二手房贷款，因为额度受限，审批需要几个月的时间。”她认为，对于购房者来说，最大的问题不在利率，而是信贷额度，现在的信贷的额度充足，银行放款加快，对购房者来说是明显利好。
那么，房贷利率下调，购房者是否买账？记者了解几位意向购房者，大多数购房者表示“惊喜“。“贷款买房要贷30年,总体算下来也能省不少钱呢。”王先生表示，现在自己迷茫的是，不知道是不是买房的好时候，另外对以后要承担的房贷感觉”压力山大“。”银行信贷额度充足，不用担心贷款难批了。“另一位有购房打算的市民刘先生表示“挺开心的。”
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