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房贷还完了怎么解除抵押1
房子贷款还完办解押手续步骤：
1、借贷人在还清房屋贷款之后，首先需要前往贷款银行领取盖章的《贷款结清证明》文件，然后到管理中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》，分中心出具一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份中心留存，另两份给借款人；
2、随后领取《房屋他项权证》。需要前往银行贷款中心领取《房屋他项权证》以及《解押通知单》；
3、最后借贷人携带所有资料前往房管局办理抵押房产的解押手续即可。
扩展资料：
一、房子还完贷款多久才可以解除抵押
房子还完贷款在一到两个礼拜就可以解除抵押，房子还完贷款后，解除抵押的流程是需要一定时间来办理的，需要贷款人需要持相关证件说明，分别到银行和市产权交易中心办理相关的手续，过程比较麻烦，但是每个环节办理都很快的。
二、还完房贷解除抵押流程本人不去行吗
1、客户在还完房贷之后，对于后续的解押手续，如果没有时间，可以委托他人办理，并不一定要自己亲自去办理。
2、客户只要找自己的亲朋好友去公证处开具授权委托书，然后将自己的身份证、房屋产权证、拿回来的他项权证和贷款结清证明等材料交给对方，再让对方带上材料和本人身份证去当地房管局办理解押手续即可。
3、客户也可以等自己之后有时间了，再亲自去办理解押，毕竟房贷解押一般都没有时间限制(不过还完房贷后还是尽早解除房屋抵押登记会比较好，以免时间过长、部分材料丢失，影响到解押手续的办理)。
三、已经抵押的房屋，可以不解除抵押直接办理过户？
买房一般都会通过银行借款，银行会要求办理房产抵押手续，也就是说，什么时候还清银行的钱，银行便可以解除抵押，同时，房产也可以上市进行销售。而民法典实施之后，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定，抵押财产转让的，抵押权不受影响。
四、房产解压注意点什么？
1、房产解压通常是去房管局办理的，需要准备好银行发放的还清贷款的证明，以及有关材料证书，接着去交易大厅办理才行，注意这里是不需要花费任何金钱的。
2、如已经抵押贷款的业主拿到了房产证，此时也必须拿房产证去房管局办理解除抵押的手续，至于是使用公积金贷款的，需在贷款结束后去公积金中心拿回还完贷款的证明，最后到交易大厅解除抵押。
3、要是贷款的人想要提前还款的话，那么可以先从保险公司退少部分保险金，通常再办理贷款的时候都是按照贷款的年份交保险费的。假如提前还款的话，像是贷款20年，只用了5年就还清了，那么是要将后面15年的保险费全退回来才行。
房贷还完了怎么解除抵押2
房贷还完了怎么解除抵押3
售房人将已在银行办理抵押贷款且未还清贷款的房屋出售，购房人按照约定的进度支付了部分房款，售房人却迟迟不还清银行贷款，必然会出现因出售房屋上设有抵押登记而无法办理过户手续的障碍。购房人能不能主动替售房人还清剩余贷款，进而请求法院判决售房人协助办理过户手续？对于代替偿还的贷款可否从房款尾款中扣除？近期，笔者遇到了类似的一件纠纷，给大家聊一聊。
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【基本案情】
2016年，甲方作为售房人与乙方作为购房人签订房屋买卖合同，甲方自愿将自己名下房屋出卖给乙方，约定款项三次付清，尾款于甲方协助办理了过户后三日内由乙方支付。之后，乙方按合同履行了付款义务，但甲方一直未协助办理过户。乙方并发现甲方系贷款购买了涉案房屋，该房屋已签订正式的《商品房买卖合同》，甲方的贷款至今未能偿还完毕，也未办理该房屋不动产所有权属证明。现乙方要求替甲方偿还全部剩余贷款，并由甲方协助乙方办理房屋所有权登记。
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【裁判结果】
法院认为甲乙双方签订的《房屋买卖（置换）合同》系双方真实意思表示，应为有效。案涉房屋虽未办理不动产权属证明，但不影响合同效力。关于乙方主张的代甲方一次性清偿案涉房屋全部抵押贷款余额的诉讼请求，甲方在签订合同后及在收到涉案房款后未及时偿还剩余贷款，致使乙方的相关合同权利未能实现。现根据银行查询回复，涉案房产公积金贷款余额可一次性提前偿还，故甲乙双方签订的《房屋买卖（置换）合同》继续履行不存在现实障碍，在已支付合同大部分房价款的情况下，其代甲方清偿该房屋的全部抵押贷款余额，有利于维护市场交易秩序稳定，法院对该项诉请予以支持。
关于乙方主张在抵押权消灭后三日内由甲方协助其办理争议房屋的所有权登记手续，将房屋过户到乙方名下的诉讼请求，办理产权证书是商品房买卖合同中的附随义务，甲乙双方在《房屋买卖（置换）合同》中明确约定，甲方负责办理案涉房屋房产证，办理房产证费用由甲方承担，甲方配合乙方完成过户手续，过户费用由乙方承担。案涉房屋开发商出具证明印证该房屋已经具备将权属登记从开发商名下办理至甲方名下的条件，但甲方怠于行使该权利，致使房屋至今未能办理不动产权属证书。故在贷款偿还完毕，案涉房屋能够办理所有权证书的情况下，甲方应根据合同约定履行各自义务，协助乙方办理案涉房屋的不动产所有权证书，对于案涉房屋的尾款叁万元可在乙方代替甲方偿还的房屋贷款中抵消。故对该项诉讼请求法院予以支持。
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【案例分析】
根据《物权法》第191条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”，该规定认可受让人代为清偿债务消灭抵押权的。本案中，法院在征得抵押权人意见后，买受人依据该规定，其要求代替售房人将贷款偿清消灭抵押权，法院应予准许。2021年1月1日实施的《民法典》对抵押财产转让问题的规定与《物权法》有所不同，《民法典》第四百零六条规定“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”该条文首先改变了《物权法》“未经抵押权人同意不得转让”的规定，即抵押人可自由转让抵押财产。但是，并未否认受让人通过代替债务人清偿全部债务的方式，涤除财产上的权利负担，使抵押权归于消灭。
对于抵押权人是否参加诉讼的问题。根据《民法典》相关规定，如受让人要求继续履行房屋买卖合同，且当事人已经履行了大部分合同内容，出于推动履行、保护交易的目的，法院可征询抵押权人意见，必要时可通知其参加诉讼。如果没有抵押权人同意转让证明或抵押权消灭证明，原则上应驳回受让人的诉讼请求。如果抵押权人作为有独立请求权第三人参加诉讼，应将房屋买卖合同与抵押贷款合同合并审理。
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【实务提示】
提示一：购房人需认真审查购买房屋的权利负担情况。购房人购买二手房时，一定要到不动产登记机构查询所购房屋有无抵押、居住权登记，同时到所购房屋现场走访，调查是否存在出租情况。避免合同已签、房款已付，但房屋无法交付或无法办理过户。
提示二：银行办理抵押贷款业务的房屋需根据《民法典》新规定完善制度。《民法典》第四百零六条改变了《物权法》的规定，未经抵押权人同意，抵押人也可以私自出售抵押房屋，抵押合同有效并能办理过户。依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第43条规定，银行可以在《抵押合同》中约定禁止转让抵押物的条款，并且将该条款在不动产登记机构办理登记。如此，可有效限制抵押人私自出售抵押物的行为。
提示三：购房人同意替出售人还清贷款，银行应解押。无论《物权法》还是《民法典》均规定在购房人主动替出售人还清贷款，银行不得禁止转让，且需受偿后办理解押手续。如此规定，一是银行的债务已消灭，抵押权作为从权利自然消灭；二是法律是鼓励交易的，在不侵害债权人利益情况下，不得限制担保人处分财产的权利。
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