住房公积金贷款的额度及年限是怎么规定的?,下面一起来看看本站小编劳动午报给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
公积金贷款年限1
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。公积金贷款的年限在1到30年之间，并且不能长于借款人法定退休年龄后五年。由于住房公积金贷款年限受多种因素影响，因此住房公积金贷款的年限要根据房屋的类型、申请者年龄、贷款种类等才能确定，具体分为以下几类：
第一，使用住房公积金贷款购买普通商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，一般贷款期限最长不得超过30年；购买私产住房的，最长不得超过20年；购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，最长不得超过10年。
第二，住房公积金贷款年限除了与购买房屋对象有关，还有申请者自身的年龄有关。大部分地方都规定借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。
第三，住房公积金贷款年限还与贷款种类密切相关，如果申请者的贷款种类为“商业银行贷款+住房公积金贷款”的组合贷模式，那么二者的贷款年限必须一致，也就是说此时的住房公积金贷款年限一般最长不超过20年。
【法律依据】：《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
要计算具体的年限还有一些其他的相关规定，详细规定如下：
1.贷款人购买的是商品房、限价商品房的，贷款期限不得超过30年。
2.贷款人购买的是私产住房的，则贷款年限不能超过20年。
3.贷款人如果购买二手住房，房屋贷款期限最长不超过15年。
4.贷款人是建造、翻建和大修自有住房的，公积金贷款年限不得超过10年。
【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
公积金贷款年限2
一般情况下来说,有以下四种确定方式:
其一,购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,贷款期限长不得超过30年;
其二,购买私产住房的,不得超过20年;
其二,其中购买二手住房贷款期限一般为1—10年,长不超过15年;
其三,购买现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年。
其四,借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。(注:法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算,国家另有规定的,退休年龄按其规定执行但高不得超过65周岁。)
拓展资料：
单笔住房公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项的最小值：
一是按照借款人还贷能力来确定贷款的额度。计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（0.45）×12(月)×实际可贷年限。
夫妻双方均缴存住房公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。
借款人配偶在省级机关分中心、南京铁路分中心、省监狱管理局管理部、华东石油局管理部缴存住房公积金的按照上述公式计算贷款额度
配偶为现役军官（含士官）的，按个人贷款最高限额计算。
二是按照贷款金额占房屋总价最高比例确定的贷款限额。
住房公积金贷款额度不得超过购房总价的80%。如借款人使用拆迁款购买住房，应将拆迁款全额计入首付，抵扣部分不予计算贷款额度。
三是规定的个人贷款最高限额，夫妻双方均缴存住房公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。
住房公积金贷款合同生效后,要更改贷款金额或年限,会牵涉到产权证、抵押、公证等相关部门的配套办法和手续,因此目前还不能更改。但可以通过办理提前还贷来偿还贷款本息。
如果是办理的公积金贷款,可以办理余额冲贷业务。
将公积金余额直接冲抵贷款,减少月还款额,减轻还款压力。
公积金贷款年限3
什么条件可申请住房公积金个人住房贷款？
住房公积金个人住房贷款期限是多长？
偿还贷款逾期怎么办？
近日，午报记者采访了
北京住房公积金管理中心工作人员
为您解锁
办理公积金贷款的正确操作方式
3d插图房子和红色箭头
申请公积金贷款有条件
具备哪些条件可以申请住房公积金个人住房贷款？
借款申请人申请住房公积金个人住房贷款，应符合的条件有：
- 借款申请人申请时应连续缴存住房公积金半年（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态，如为离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金；
- 借款申请人须具有北京市购房资格，申请住房公积金个人住房贷款支付所购住房的房款；
- 借款申请人夫妻名下没有未还清的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）；
- 借款申请人夫妻名下已有的贷款记录（包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款）及本市住房情况，应符合相关要求。
- 同时，对于离婚日期为2017年3月24日（含）以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套房贷款政策执行。
公积金贷款期限如何计算
住房公积金个人住房贷款期限一般最短为1年，最长为25年。
具体年限需要结合借款申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定：
根据借款申请人年龄计算出能够贷款的年限，即65岁减申请人申请时年龄；
若购买二手住房，还需根据所购房屋的剩余使用年限计算出能够贷款的年限，即建筑物耐用年限（砖混的为50年、钢混的为60年）减建筑物已使用年限再减3年。
以上述两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。
举例说明
申请人因购买二手房向北京住房公积金管理中心申请贷款，其年龄为40岁，配偶年龄为45岁，所购房屋为砖混结构，已使用23年。
按年龄计算的贷款年限为25年（65-40=25年），
按所购房屋的剩余使用年限计算的贷款年限为24年（50-23-3=24年），
即申请人最长贷款年限为24年。
可用多种方式调整月还款额
采用自由还款方式的借款人可以通过多种方式来调整月还款额：
- 个人网上业务平台
- 北京公积金APP
- 北京通APP
- 12329客服电话
- 政务服务便民自助终端
- 贷款业务柜台
如借款人一个月内多次调整月还款额，约定的月还款额以最后一次有效调整金额为准。
在以后扣划各期，若借款人未调整月还款额，约定的月还款额为借款人在此之前最近一次有效调整的月还款额。
对于借款申请人编号为G或Z开头的贷款，申请人为借款人之一即可；对于借款申请人编号不是G或Z开头的贷款，申请人为已预留还款账户的借款人。
谨防出现贷款还款逾期
假如不小心出现还贷逾期，这笔钱该如何还上呢？
自由还款
若还款方式为自由还款，借款人在还款日外，可通过北京住房公积金个人网上业务平台、北京公积金APP、北京通APP等方式办理逾期还款业务。
等额本息或等额本金还款
若还款方式为等额本息或等额本金还款，这种情况借款人应尽快将未及时偿还的还款资金存入还款账户，以备银行扣划。
其中，委托建行发放的贷款在每周三和每月25日至月末最后一天进行划扣。委托其他银行发放的贷款在每周三和还款日进行划扣。
如何避免逾期，对借款人有以下几点提示：
第一，认真阅读借款合同条款内容，重点了解每月还款日、最低还款额，做好充足准备。
第二，一定要在合同约定的还款日前1日就将当月的应还款项足额存入还款账户内。如每月还款日为9日，借款人需在8日存款，并在9日全天保持账户余额充足，以备划扣。
第三，请借款人注意避免由于银行规定的预留银行卡年费或小额账户管理费等原因，造成出现由于卡余额不足而导致贷款逾期。
此外，若还款方式为自由还款，须合理安排并调整月还款额，避免一直按照最低还款额偿还贷款，导致最后一期还款额较大无力偿还而造成贷款逾期。
来源：劳动午报
记者：盛丽
编辑：石楠
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