婚后还贷怎么判断是夫妻共同还贷

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【法律分析】：如果还贷发生在婚姻关系存续期间，原则上会认为是夫妻共同还贷。因为婚姻关系存续期间内所得的工资、劳务报酬、生产经营投资的收益等财产原则上是夫妻共同财产，那么，在这期间不管是从男方账户还是女方账户向银行还贷，一般会被认为是夫妻共同还贷。还贷是指提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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阿州2016年购房一套，当时价格是180万元，阿州首付80万元，贷款100万元。

2019年阿州与阿宁结婚，婚前阿州个人累计还贷30万元，婚后，阿州和阿宁共同还贷，因生意景气，这两年间将房屋贷款清偿完毕。2021年，房价已经涨到近300万元。

今年，阿州和阿宁逐渐因各自照顾生意逐渐梳理，夫妻感情减淡，于是准备离婚。

两人对解除婚姻关系没有异议，但是对房子如何分割存在异议。

阿州认为，房贷是自己贷的，每月还贷也是从自己卡里划扣，阿宁并未还过一分钱。所以离婚时不能分房子。

阿宁认为，结婚后阿宁和阿州的收入都属于夫妻共同财产，离婚时应当按照现房价值300万减去阿州婚前的首付80万和还贷30万元，应当就190万元进行分割，认为自己应的95万元。

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夫妻共同财产

《民法典》第一千零六十二条规定：

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一） 工资、奖金、劳务报酬；

（二） 生产、经营、投资的收益；

（三） 知识产权的收益；

（四） 继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五） 其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

双方结婚后，无论是阿州还是阿宁的收入，都属于夫妻共同财产，除非双方另有约定。虽然每月按揭从阿州卡上划扣，但其性质仍是夫妻共同财产，由此偿还的房屋贷款所转化的房屋份额也属于夫妻共有。

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如何分割

《最高院关于适用民法典婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条：

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

《民法典》第一千零八十七条：

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

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分割方式

双方如果理解了何为夫妻共同财产，相对意见就会趋于统一，所以，还是尊重双方的协商意见。

若双方意见相持不下，无法趋于统一，那就要进行补偿，补偿又如何计算呢？

还贷部分对半开，数据有记载，相对能够理清。那相应的增值部分如何计算呢？

那就相对复杂且繁琐了，涉及的因素过多，比如说房屋购买时的价值是多少，房屋现在的价值是多少，夫妻双方婚后还贷的金额又是多少。

主要根据现今价值及原始价值来计算增值部分。

现今价值：阿州和阿宁的房屋价值近300万，那是根据个人主观估算而得，并不确切。如果双方能够对房价达成一致意见，则以协商一致的数额为准。反之，就要对房屋现今价值进行评估。

原始价值：但房价一直在增长，阿州买房是的房价和结婚时的房价又不一样，与现今价值又不一样。这是要以双方结婚时的房屋价值房屋的现值计算房屋的增值率。

具体计算方式各地区之间存在细微差异，在此不再细化。

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