个人住房贷款担保方式有几种？,下面一起来看看本站小编广州德诚行地产给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
有房贷可以给别人担保贷款吗1
欠着房贷是可以给别人担保贷款的，只是欠房贷的担保人不能因拖欠房贷而产生逾期记录，一旦产生逾期记录再由央行统一记录到征信系统，贷款人就不符合担保人应具备的条件。
根据《中华人民共和国担保法》规定，担保人需具备以下条件:
(一)担保人必须是中国境内公民;
(二)年龄在18周岁至60周岁以内，具有完全民事行为能力，身体健康、具备一定劳动技能。
(三)担保人必须具有合法有效身份证件。
(四)担保人自愿申请，承诺担保。
(五)担保人的信用记录符合《个贷管理办法》规定的信用记录条件。
另外，担保人在一些特殊条件下是不需要履行责任的。
根据《担保法》第二十五条规定:一般担保的担保人与债权人未约定担保期间的，担保期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的担保期间和前款规定的担保期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，担保人免除担保责任。
根据《担保法》第三十条规定:主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使担保人在违背真实意思的情况下提供担保的，担保人不承担民事责任。主合同当事人双方串通，骗取担保人提供担保的，担保人不承担民事责任。
根据《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第8条的规定:合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人不承担民事责任。
拓展资料
不能做担保人的情况：
1、夫妻双方之间不可以互相担保。
2、贷款地以外的户籍的人士不能作为担保。
3、没有经济来源的不能担保。
4、离休人员不能作为担保。
5、国家明确规定不可以成为担保人的人。
有房贷可以给别人担保贷款吗2
一般银行运用信贷资金发放的个人住房贷款实行四种担 保方式；抵押贷款、质押贷款、保证加抵押贷款和保证贷款方式。
1、抵押贷款方式是指贷款行以借款人或者第三个人提供的符合规定条件的房产作为抵押物而向借款人发放贷款的方式。
2、质押贷款方式是指借款人或第三人将国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA 级企业俩券、银行存单等有价证券交由贷款行占有，贷款行以上述凭证作为贷款的担保而 向借款人发放贷款的方式。
3、保证加抵押贷款方式指贷款行以借款人尚未办理换押登记的房产作为个人住房贷款抵押物的同时，要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款的提保而发放贷款的方式，包括房地产开发公司的阶段性连带责任保证贷款方式， 保险公司的全额全程连带责任保证贷款方式，担保公司的全额全程连带责任保证贷款方式。
4、保证贷款方式指贷款行以借款人提供的具有代为清偿能力的企业法人单位或第三方自然人作为保证人而向其发放贷款的方式。包括售房单位购保证贷款方式、房地产开发公司全额全程连带责任保证贷款方式，企业法人的全额全程连带责任保证贷款方式和个人全额全程保证贷款方式。
有房贷可以给别人担保贷款吗3
3月小阳春，楼市发生一件新鲜的事情。
近日，楼市君收到风，目前共有9家银行可做担保贷，其中农行贷款标准方面有所放松，华夏银行可做“接力贷”......
买房按揭这道严控的大门，正在进一步打开？
农行担保贷放松，最高可贷7成
接力贷重现江湖？华夏银行可做！
今天，一则关于“银行推出担保贷、接力贷”的消息，在朋友圈广为流传。
爆料内容称：下小孩名字父母担保可贷7成（原来只能贷5成），年限可按30年，享受首套利率。
要理解为什么一个“推出接力贷、担保贷”的消息，就能让朋友圈集体沸腾，首先要明白两者分别是什么含义。
担保贷指的是在购房时，如果流水达不到银行要求，那么可以让直系亲属进行担保，在流水加起来符合要求的情况下，银行就可以放款。
担保贷在市场上是一直存在的，但楼市君也了解到担保贷的确有所放松。
农行工作人员告诉楼市君，去年政策调控严格时担保贷是直接停办的，但目前又可以办理了，且贷款标准方面也有所放松，最高可以贷7成。
另外，楼市君特地摸查了广州12家主流银行的担保贷办理情况，发现目前共有9家银行可办理该业务，其中交通银行的担保人不局限于父母，也就是说亲戚、朋友也可以作为担保人。
至于接力贷，可能不少粉丝还不太清楚：“这是一种什么类型的贷款，和接力又有什么关系？”
接力贷指的是由父母或子女中有购房名额但还贷能力不足的一方落名，偿还能力更强的另一方，则每月还贷款。
自去年2月，“一方买房，共同借款”的银行接力贷业务不再受理。
如今一年过去了，接力贷是否真的卷土重来了呢？
楼市君摸查发现，目前大部分银行是不办理接力贷业务的。当然，也有例外。
据华夏银行某贷款经理透露，目前可做接力贷，且利率仅为3.85-4.2%！
华夏银行某房贷经理与楼市君聊天截图
但该房贷经理还提到，前提条件相对苛刻：资产负债比不超过70%、需出示营业执照，且超过100万以上需要以公司名义进行贷款，符合以上条件才可以做。
首付核查放松！
建行仅看个人流水
除了以上两种贷款产品外，部分银行的首付来源核查也有所放松。
近两天有不少粉丝爆料，他们贷款过程中发现，银行对首付资金来源及流水查询方面的把控有所放松。
那么，目前银行对首付来源的把控力度到底如何？楼市君马上进行调查。
楼市君致电了广州6家主流银行咨询，发现相比于1月份调查的数据，农行、建行的首付资金审查方面已放松了许多。
相比于1月份需提供个人和父母近半年流水，目前建设银行只需要提供在个人半年流水记录，同时证明父母与子女的关系即可；
农业银行在1月份首付资金审核上，需提供个人流水或证明是父母转的。
但目前仅需提供个人流水，至于转入的那部分可以是非父母转入，即可以是朋友、亲戚转入。
上年，不仅需要提供个人及直系亲属的流水，如若涉及外来资金，还需要提供证明是正常收入或合理借/还款。
但眼下，多行已表示仅需提供个人半年内的流水即可，为购房人省去了不少麻烦。
3月利率创2019年以来最大降幅
当下暖风频吹，买家可择机入手！
今天上午，央行公布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR）。
其中，5年期以上LPR为4.6%，连续两个月维持不变。
虽说LPR没变，但近期关于房贷方面的消息依然不断。
此外，普通房贷利率方面也有放松。对比楼市君一周前统计的表格，本轮调查中广州又有2家主流银行利率下调。
其中，农行首套二套均下调20BP，为四大行中利率最低的银行；
民生银行首套利率下调10BP，汇丰、渣打银行为本次调查中利率最低的银行，首套均为4.8%！
不只是广州，近期多地房贷利率均出现近三年来最大单月降幅。
根据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，3月份，中国103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点。
3月房贷利率创2019年以来月度最大降幅，房贷环境趋于宽松。
根据财联社消息，日前从某股份行地方分行人士处获悉，今年3月初，该行总行要求各分行加大对重点房地产开发商、大型二手房中介公司营销房贷业务，加大按揭贷款投放规模。
房贷利率下调，一定程度上降低买家的购房压力，增加买家入市预期。
以200万房贷、等额本息、贷款30年计算，首套由5.6%降低到5.4%，年供额约减少3000元，利息总额约省下9万元。
利率下调、放款加速、审核放松，再加上近期官方频频发糖，建议买家可以择机入市！
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