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房子贷款,月供怎么计算

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月按揭房贷计算,下面一起来看看本站小编海南小甲给大家精心整理的答案,希望对您有帮助

房子贷款,月供怎么计算1

如您是通过招商银行贷款,具体的月供、利息还需要看您的贷款执行利率、还款方式等,您可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算,试算结果仅供参考。路径如下:
1、手机银行:登录手机银行,点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器;
2、招行主页:主页中部金融工具-个人贷款计算器。
输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息,尝试计算贷款月供金额和利息等。
(应答时间:2021年12月29日,最新业务变动请以招行官网公布为准。)

温馨提示:如后续有任何疑问,欢迎随时联系招行APP@您的贴心客服哦~

房子贷款,月供怎么计算2

按揭贷款等额本息还款计算公式 每月还本付息金额=[本金×月利率×(1+月利率)还款月数]/(1+月利率)还款月数-1] 其中:每月利息=剩余本金×贷款月利率 每月本金=每月月供额-每月利息 计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。

若五十万,分期十年,按目前房贷基准利率7.05%计算,月均还款5818.32元。

房子贷款,月供怎么计算3


很多人买房,连月供都不知道怎么算,给大家普及一下

很多朋友都知道,房贷的月供有两种计算方式,但是就是不知道怎么计算,作为一个专业的地产人士,这个知识怎么能不掌握呢?


今天小甲就和大家分享一下,怎么计算月供,如何自己制作月供系数表,从而方便计算月供。

一:等额本息

等额本息就是每月还款本息相同,即每个月还银行的月供都是一样的意思,把银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。


大家都说房贷便宜,但是其实银行也要赚钱也挺奸商的,因为他们借钱给我们,用的竟然是复利模式而且是按月复利!(腹黑一句,为什么群众存款利息低得可怜,还不搞复利呢?),好在银行让你还的月供也是给你复利计息的,让人稍稍安慰,所以这种模式和民间借贷放高利贷所说的利滚利、驴打滚的还款不计息还是有所区别的。


言归正传,我们先说等额本息的月供计算公式,就是下面这个


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其中

y:表示月供,是月字的首个拼音字母;

P:表示本金,假如你贷款100万,30年,P就是1 000 000;

i:表示月息,假如你商业贷款基准(4.9%)上浮10%,i=4.9×(1+10%)÷12=0.449167;

n:表示月供的期数,假如你贷款30年,一年12个月,月供期数就是360。


下面说下这个公式是怎么推导出来的,这当中要用到一个公式,等比数列求和公式(我附到后面再说)。


我们假设S表示本金利息和(即本息),P表示本金,y代表按揭者每月要偿还的等额月供,

那么根据复利公式,银行要获得的本息为

S=P×(1+i)n

按揭者每月要偿还的等额月供也要计息,每个月产生的月供及月供的复利利息

第1个月y×(1+i)n-1

第2个月y×(1+i)n-2

第3个月y×(1+i)n-3

第4个月y×(1+i)n-4

第n个月y×(1+i)0=y

这些月供、利息和也要等于银行的本息S

S= y×(1+i)n-1 + y×(1+i)n-2 + y×(1+i)n-3 +…+ y×(1+i)2 + y×(1+i)+ y

=


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PS.这里用了等比数列求和公式


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同时又有银行本息 S= P×(1+i)n


因此,就容易得到(月供计算中最难计算的)等额本息的月供计算公式:


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等额本金的意思是每月还款的本金相同,月供的组成分为两部分,每月所还的本金相同,再加上未还本金使用一个月的利息。


月供为y(每月递减),每月所还本金为p=P÷n,其中P为本金,n为月供期数。

第1个月,本金p,需偿还利息P×i,其中i为月利率,月供为p+P×i;

第2个月,本金p,需偿还利息(P-p)×i,月供为p+(P-p)×i;

第3个月,本金p,需偿还利息(P-2p)×i,月供为p+(P-2p)×i;

……

第n个月,本金p,需偿还利息[P-(n-1)p]×i=p×i,月供为p+p×i;


所以,等额本金的规律是每个月的差额就是p×i,第一个月的月供最高,第一个月的月供为p+P×i(其中p=P÷n,P为贷款本金总额,n为贷款月供期数,i为贷款月利率),以后的月供逐月等额递减,递减额为p×i。


3:月供系数表的制作

因为等额本金的计算比较简单,首月月供=p+P×i,月供递减p×i。因此月供系数表只要做出1万元贷款的等额本息即可,余者可以类推,比如贷款100万,就是100乘上1万元贷款的系数。


只要将1万元套上基准利率、上浮比例、贷款年限到我们的等额本息计算公式就可以很容易算出,这里我们就不一一计算了,感兴趣的朋友可以自己用手机计算器算算看。


以下就是我制作的等额本息贷款系数表,大家可以直接使用。


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例1:


假如某客户从建设银行等额本息贷款100万,贷款年限30年,利率上浮10%。对应上述表格中的系数就是56.09,这就意味着从建行贷款1万块是56.09元的月供,贷款100万就是5609的月供。


如果我们套用公式


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那么,P=1000000,i=4.9%×1.1÷12,n=30×12=360,

经计算,最终月供 y=5609.07元。所以说,上述这个房贷月供等额本息计算系数表是相当精确的。


例2:


假如某客户从建设银行等额本金贷款100万,贷款年限30年,利率上浮10%。


他的月供就是:


首月的月供=1000000÷360+1000000×4.9%×1.1÷12=7269.44元

以后月供是等额递减的,差值=1000000÷360×4.9%×1.1÷12=12.48元


第1个月的月供:7269.44;

第2个月的月供:7256.96;

第3个月的月供:7244.48;

……

余此类推,依次递减 12.48 元。


4:等额本金和等额本息的优劣

等额本金和等额本息各有千秋,前者利息少,但前期还款压力较大;后者每月还款额固定,但是利息较多,优点是每月还款压力较小。

5:要不要提前还款

其实很简单考虑下经济效益,比较房贷、投资两者的收益率高就行了!


好了今天的文章到这里就结束了。最后小甲有话说:首先谢谢你气质这么美还来看我的文章~喜欢小甲的亲们可以关注一下,每天都会更新好文章哦!~有想吐槽的可以尽情的在下方吐槽,小甲在下方评论区等大家哦~

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