我的房子是小产权的能做贷款吗？,下面一起来看看本站小编热闹百灵鸟QA给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
买小产权房如何贷款1
如今，小产权房已经禁止修建了，但是市场上小产权房的买卖还是没有明令禁止。这种情况下，还是有不少人会选择购买小产权房，因为小产权房的价格便宜。现在买房是个大工程，购房者基本都要办理贷款，所以很多人关心小产权房的贷款问题?今天小编就带大家去了解下这方面的内容，看看小产权房贷款方法都有哪些。
小产权房能贷款吗?
和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。
日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。
由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。
小产权房怎样抵押贷款?
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。
众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。
小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。
小产权房能贷款吗?小产权房贷款方法有哪些?相信介绍到这里大家都比较清楚，小产权房价格确实比商品房要便宜很多，但因为得不到法律的保护，产权不完整，风险也是比较大的，所以大家要慎重考虑是否要选择购买小产权房。
（以上回答发布于2015-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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森 强 提示： 小产权的房子是做不了抵押贷款的。您是在北京吗？北京这个市场上，目前银行只能接受大产区的房子作抵押贷款，或者是信誉贷款，或者是车质押贷款。
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小产权房是不受法律保护是不可以贷款也是不能抵押贷款，那为什么很多小产权楼盘可以做贷款？他们又是种什么方式去做贷款的？
现在市面上很多新房小产权房特别是规模大点的楼盘都在推行银行贷款买房。
其实这些银行贷款买小产权房并不是房贷，而是以其他的模式给买家做贷款。做得最多的是喜屋贷，租赁贷，装修贷，信用贷，本地贷等，首付1成以上年限5年8年10年等额本息。这些类型贷款也是要看资质（征信流水资产收入证明等）有部分银行还需要担保人才能贷的下款，月利率一般在3里4里，毕竟是正规银行放款利率还算可以的。
对于征信黑户开发商贷款，也就是开发商个人放款给到客户。这种首付买家要首付5成年限三到五年，利率月息5里6里7里了等额本息。
买小产权房新房是能让你贷到款的，并不需要全款付清了，当然二手小产权房就只能全款了。
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