银行贷款流程是怎样的？

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银行贷款流程是怎样的？1

第一步：申请。借款人需要填好贷款的申请表，并把资料上交到银行。需要注意的是，贷款的种类不同需要提交的资料也不同，因此建议大家在贷款的时候咨询好银行我们自己需要准备什么材料。 通常资料有身份证、学历证书、职称证书、工作证明等材料信息，这是借款人的基本信息；除此之外，还有还款能力证明，如银行流水和收入证明、抵押物等等。
第二步：受理。此时，银行会根据借款人提供的相关资料，去查实，如果我们符合调条件，那么就会走向下一步，即签订合同的阶段。不符合条件，那就无法贷款。 在这里银行会对我们的综合情况进行评估，包括征信、资产等方面进行评估，这里决定我们可以获得的贷款利率和贷款额度。综合评估越好的，利率会越低，而贷款额度会越高，反之，利率会较高，额度会较低。
第三步：合同。这个阶段就是签订贷款合同阶段了，在贷款的合同中，会约定贷款种类、贷款用途、金额、利率、期限等。我们一定要看清楚看仔细了。
第四步：发放。合同生效后银行就会向我们发放贷款了，但是呢，切记之后要按时还贷款的本息。有的人因为忘记还款的期限了，导致产生了逾期，对征信带来不良的影响，而且还产生了罚息。
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拓展资料：
银行贷款的两种方式：
1、个人信用贷款
个人信用贷款也就是无抵押贷款。这种贷款对于个人的信用要求比较高，具体条件主要是以下几个方面：
1）需得是具有完全民事行为能力的中国公民，一般条件为年满18周岁且精神健康的公民是完全民事行为能力人。
2）具有还贷款的能力，主要体现在贷款人有稳定的职业，收入稳定，可以按期还贷款。
3）良好的信用记录和还款意愿，这一点很重要，主要就是平时无不良的信用记录，比如使用信用卡的时候没有逾期，还款意愿良好。
4）负债比例， 比如不能有太多的小额贷款跟网贷，有的人月收入20000元，但是呢，其他的贷款每月就需要还12000元，这种情况也是很难贷款的。
5）其他加分项，拥有自己的保单资产，而且具有较高的学历等等，都可为贷款条件加分。
2、抵押贷款
这里的抵押贷款，不仅对抵押物有要求，而且对于用户的征信等也是有一定的要求的。常见的抵押物有车子、房子等。
贷款的过程，就是借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押，从而获得一定的贷款额度。

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　　贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料： 　　1．身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明； 　　2．经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越； 　　3．利用不动产抵押贷款，（以朋友的房屋做抵押，或者自己的另一套有房产证的房屋） 　　4．双方签订购房合同，选择付款方式，支付首期房款，必须有不低于购房价款30％的自有资金； 　　5．贷款银行要求提供的其他文件或材料。 　　贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。 　　确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。 　　在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取；房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。 　　担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。 　　办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。 　　你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。 　　假如只是进行商业贷款 　　依照自身承受能力决定还款金额 　　衡量资金承受能力遵守以下三条准则： 　　1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50％-月物业管理费； 　　2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55％-月物业管理费-其他债务月均偿付额； 　　3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。 　　需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。

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全干货知识内容

（一）贷款买房全流程：

（1）、看房，选房

（2）、交意向金，锁定房号

（3）、查个人征信，流水

（4）、征信流水没问题，交定金

（5）、签合同，交首付房款

（6）、合同网签备案

（7）、签银行贷款合同

（8）、拿到全部手续（六样资料）

（9）、收房，验房

（10）、缴纳契税（办理房产证）

（11）、贷款还清后注销抵押

（二）房贷下来后，要有这6样资料：

（1）、网签备案合同

（2）、备案登记表

（3）、不动产登记证明

（4）、银行借款合同

（5）、全款购房发票

（6）、维修基金收据

（三）买房六大票据，少一个办不了房产证：

（1）、交了定金要有收据

（2）、交了首付要有首付发票

（3）、网签后要有网签合同

（4）、全款到账要有全款发票

（5）、交契税要有契税发票

（6）、交房后要有维修基金发票

（四）买房前一定要问销售这九个问题：

（1）、备案价是多少？

（2）、公摊面积是多少？

（3）、容积率是多少？

（4）、车位配比是多少？

（5）、得房率是多少？

（6）、成交均价是多少？

（7）、五证公示在哪里？

（8）、合作的银行哪几家？

（9）、贷款如果没有通过定金退不退？

（建议点赞收藏，将来一定用得到。）

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