贷款买房如何还贷？,下面一起来看看本站小编房产大象给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
贷款买的房子，是慢慢还房贷好，还是一有钱就提前还款好呢？1
现在买房是一件不容易的事，为什么这样说呢？因为经历了前几年房价不断地上涨，现在的房价处于一个比较高的位置，所以现在想要买房一房的花费还是比较大的。所以不少人买房都会选择向银行贷款，但也有不少人并不喜欢欠人钱的感觉，所以有钱就想立马把贷款还上。这样一来，就让不少打算买房的人开始纠结了，贷款买房究竟是慢慢还款还是有钱就提前还款好呢？今天就让小纵来大给大家解答吧！贷款买房，究竟是慢慢还款还是有钱就提前还款好呢？给你算一笔账你就懂了。
现在贷款买房可以说是一件很常见的事的，但人各有志，有的人就算有钱也愿意慢慢还贷；而有的人则一有钱就会选择提前还贷。今天就让小纵来给大家算一笔账，究竟怎么选择你们心里就有底了。首先给大家说一下适合提前还款的情况，那就是你手头有一笔闲钱，记住是闲钱，而且这笔闲钱没有找到更好的投资项目，且提前还了这笔钱对你的日常生活是没有多少影响的情况下，反正也是闲着，那不如提前还了吧。但如果你手里有闲钱，但有比较好的投资项目，你提前还款与投资项目中纠结，那小纵建议你或许可以尝试投资，贷款可以慢慢还。有人可能要问为什么呢？相信大家也都知道货币在不断地贬值，你想一想，一百块现在能买到的东西与十年前能买到的东西能一样吗？所以可以说是时间越长，钱越不值钱，慢慢还贷，之后还的是一样的数值的钱但价值或许就不一样了。
一、资金紧张的还款
有的人贷款买房，那是因为资金紧张，否则的话，谁还会贷款买房，毕竟要给银行利息的。本来房子是50万元，贷款10年，十年还完，付给银行的利息就是147800多块。无形中房子的成本就增加了将近15万元，如果有钱，谁贷款呢！
这种收入也不高，经济也不宽裕的客户，只能慢慢还，别无选择。
二、资金宽裕的还款
有的客户贷款，不是因为没有钱，而是因为，钱被别的项目占上了，但是，房子还得买，这种情况的客户，可以视情况来定。如果资金回来了，又没什么投资渠道，这种情况下，个人建议，可以选择还全部尾款，或者少留一部分，进行部分还款。这样的话，可以减少很多利息，因为，部分还款的本金所对应的利息可以不用还了，可以省下来。
三、有投资渠道的还款
有的客户是做生意的，或者有什么投资渠道。毕竟银行贷款的利息不算高，资金充裕的时候，可以选择还掉全部尾款，也可以选择不还款。不还款的话，你可以用资金作为生意的流动资金，利息又很低，生意的收益又很高，只要赚出来房贷需要承担的利息钱，那么，客户用着就是很合适的。
总之就是：经济紧张的慢慢还，做生意的赚出利息钱的不用着急还，有了闲钱，没什么投资渠道的，可以选择部分还或全还，这样的话可以少花利息，当然了，如果你有其他的观点，欢迎留言。
当然其实关于到底是否需要提前还款这个问题，还是具体具体问题具体分析的，得结合自己的实际情况来决定，不能一概而论的。但可能有的人觉得没有还月供的压力还是比较大的话，且买房时手里还有一些闲钱，那小纵建议你可以提高首付款的比例，一般情况下首付款都是全款的百分之三十，你可以提高到百分之十或二十，这样一来你所谓的闲钱也算用到了实处，二来还未日后减轻了一些负担。
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一般来说，申请贷款后一年内是不允许提前还贷的，之后满一年后才能够提前还贷，楼主现在已经还贷一年了，就可以去银行提交申请，重新改变一年每月还款额，，然后再按照最新的每月还款额还贷，具体的利息视银行的情况而定，毕竟贷款利率每天都在浮动的。关于贷款的更多知识，请去快易贷做详细了解
贷款买的房子，是慢慢还房贷好，还是一有钱就提前还款好呢？3
就在今天，一个名为“这届年轻人不想给银行打工”的话题登上了热搜，再度引发热议。
当手里有点闲钱时，要不要提前还房贷？
这或许是令不少买房人纠结不已的问题。
有人会说，千万不要提前还房贷，因为钱越来越不值钱。
这一点已经在过去40年里得到证实。
中国第一个商品房小区——东湖丽苑，第一批总价5-6万/套，这是上世纪80年代的价格。现在呢？5-6万在深圳，也就买个一平方米面积。
也有人会说，要提前还贷，没有贷款的感觉实在太爽了。
正如热搜里提到的一个案例，2018年，罗萌贷款128万在广州买了一套房，利息5.39%。等额本息按揭30年，月供7124元，本金1800元左右，利息5000多。
疫情之下，经济萎缩，行业内卷，在裁员阴影笼罩之下，罗萌选择存够5万就提前还一笔钱。今年1月，罗萌第二次提前还款5万。
在股市新一轮下跌之后，罗萌放弃了投资理财的想法，决定收回投资理财资金，今年4月份一次性还了20万的房贷。
在提前还款30万之后，罗萌的月供从7100元下降到5300多，生活压力明显下降。
当然，这只是典型的案例。那么，到底该不该提前还款？
在我看来，有一个评判标准，如果你可以用手里的钱创造出高于房贷利率的收益，提前还款的必要性不大，因为你完全可以用这笔钱带来更多钱。
但是，如果你对未来收益预期不高，并且不想生活为房贷所累，提前还房贷也不是不可以。
一位网友对为什么提前还款的回答
今天我们要讨论的是另一个话题：#提前还房贷需要付多少违约金#
罗萌在提前还款时，是缴纳了0.06%的违约金的。
每提前还款5万，违约金就是300元。跟巨大的房贷压力相比，300元显然不值一提。
但也有人不明白：我明明把钱提前还给银行了，为什么还要缴纳违约金？
咱就来唠一唠关于提前还房贷的违约金的问题。
为什么提前还房贷要给银行违约金？
很简单，你的行为压缩银行的利益了。
试想一下，你借给别人100万，别人每月还本金+利息，30年后连本带利可以收回200万，利润100万。
没过几个月，别人把钱还你了，你只收到了1万利息，基本等于损失了99万，况且钱还白白给人用了几个月。
银行不是慈善机构，也不是傻子，一旦你让银行亏钱了，自然会想用另一种方式迂回地赚一点儿，也就是违约金。
提前还贷要收多少违约金？
提前还房贷是一种违约行为，虽然大多数银行都支持提前还款，但同时会要求支付违约金，特别是房贷申请3年以内的。
各银行的规定有略微不同，一般是房贷满3年的，提前还款不收罚息。不足三年的，罚1-6个月的利息。
相对来说，几家国有银行的罚息金额，要比中小银行更高些。
· 按时还款3年后再提前还款，不收取违约金，部分银行可能缩短到2年。
· 按时还款不满3年的，罚息最高6个月，最低可能为0，也就是没有罚息。
· 还有部分银行，按时还款不满1年时，禁止提前还款，因为凡是有过贷款经验的人都知道，第一年是利息最多的时候。
表格中我梳理了一些常见规定，具体以你签的贷款合同为准，合同上会写明提前还款的违约金额是多少，签字之前记得自己看看。
网友案例1
网友案例2
购房者要不要提前还房贷？
任何事物都是一把双刃剑，怎么判断自己适不适合提前还房贷？
在我看来，这三类人适合提前还房贷：
1、手头有闲置资金，又没有较好的理财方向的人。
拿在手里的钱，闲着也是闲着，欠着银行的钱总觉得膈应。
2、对未来的预期收入不好的人。
经济形势不好，总担心自己说不定哪天突然失业，没了收入来源，毕竟大厂裁员的案例还少吗？
图源网络，侵删
3、想赶紧还完贷款再拿房子做抵押的人。
相应的，这两类人不适合提前还房贷：
1、等额本息还款期已过1/2和等额本金已过1/3的
等额本金还款越到后期，所剩的本金越少，利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明近一半的利息已经还清，剩余的基本都是本金，提前还款并不划算。
等额本金也是越到后期利息越少，道理是一样的。
2、用公积金贷款的
公积金贷款本身是有很大的利率优惠的，与其提前还贷，不如拿钱做一些理财，做一些短期的基金定投，投资保值增值商品，都更划算。
如果你申请的是组合贷款，最好不要提前还款。如果实在要还，建议先还商贷部分。
但有些银行可能会提前作出规定：不能只还其中一种，必须保持一定的比例。这种情况最好先向你的贷款银行咨询清楚。
提前还款有哪些技巧？
一般来说，提前还款有三种方式：
第一，全部提前还款，即购房者凑齐欠款，将剩余的全部贷款房贷一次性还清，适合有足够资金的人。
第二，部分提前还款，缩短贷款年限，剩余的贷款保持每月还款额不变，适合工作稳定、收入稳定的人，如公务员、事业单位人员。
第三，保持还款期限不变，将剩余的贷款每月还款额减少，适合家庭收入预计会下降或未来家庭开支增加的人，如：普通工人、农民。
如果你真的想提前还款，也有一定技巧，掐准这两个时间点，能省下不少钱。
1、尽量选择按时还款2-3年后再提前还款。
按时还款不满3年，提前还款可能会产生不少罚息，具体数字可以参考上面的表格。
2、最好在按时还款年限≤总年限的1/2时间内提前还款
如果你是等额本息，按时还款年限≤总年限的1/2时，可以提前还款。
如果你是等额本金，按时还款年限≤1／3时，可以提前还款。
以贷款30年为例，等额本息不超过15年，等额本金不超过10年。
因为一旦超过这两个时间点，剩下要还的大部分都是本金，利息已经还完了大部分，再提前还款也不划算。
贷款还清之后要做些什么？
很多人以为把贷款还完就完事了，其实不是的。
贷款还清后，还需要去办理解押，这样才不会给以后的房产交易带来麻烦。
1、房贷还清后，需要办理房屋抵押权注销手续和贷款结清证明的手续。此外，如果在办理借款时有买保险，还需要到保险公司办理退保手续。
2、房贷还清后，首先要在银行办理贷款结清证明，办完结清证明后就可以拿着去房管处和保险公司，来办理解押手续和退保的手续。
写在最后：
买房是一件大事，是否要提前还房贷也是一件需要慎重考虑的事。
但也没必要太纠结，考虑好一个原则就行：不严重影响生活水平。
毕竟，无论是买房也好，提前还房贷也好，按计划还房贷也好，都只是为了生活得更好。
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