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房贷按月还是按年付好1
在公积金贷款里，按月还款和按年还款其实就是指的“年冲和月冲”。年冲，意思就是每年提取一次公积金余额，作为本金和利息，一次性还款。第二年又重新计算还款额和利息，本质上来说，属于一种提前还款的方式。
年冲的优势在于，能够一次性大大降低公积金贷款额度，节省一笔利息开支。
月冲，指的就是每月提取购房者公积金账户上的钱，用来归还当月房贷的利息和本金。如果公积金余额不足，购房者还需要额外提供一张还款卡来补足剩余的贷款金额。月冲的优势在于，能够按月还款，最大程度减少还款压力。
月冲和年冲到底哪个更好，其实并没有绝对的说法。如果购房者的生活资金压力比较大，想要寻求细水长流的还款方式，就选择按月还款。如果购房者资金压力比较小，可以选择按年还款来减免利息。
另外还需要提醒购房者，如果原本选择的是按月还款方式，之后想要更改，需要原协议满一年，才能向有关部门提交更改申请。
拓展资料
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
贷款额度
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。
其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。
房贷按月还是按年付好2
一般情况下是不行的，只能月付
房贷按月还是按年付好3
来源：钱江晚报
近日，杭州滨江法院“浦沿街道共享法庭”顺利调解了一起合同纠纷案，解开了五年来缠绕在一对表兄妹两家之间剪不清、理还乱的心结。
56岁的浦沿街道予调中心副主任王连祥是本次案件的调解员，曾在多个社区担任过10多年的主任、书记，有着极为丰富的基层工作经验，在他的三次大调解、数次小调解后，原本就有血缘关系的两家人化干戈为玉帛、再续亲情。
外甥帮忙投资理财，
舅舅去世后引发官司
今年上半年，王连祥接到了“浦沿街道共享法庭”的胡利祥主任的一通电话，让他协助浦沿法庭调解一起合同纠纷案件。
王连祥深知熟悉案情并了解当事人基本情况是调解工作的第一步。
先来说说这起案件的双方当事人。
“我们做基层调解工作的，拿到案件习惯于先看双方当事人，都是乡里乡亲的，不说知根知底吧，难免也都认识。”一了解，王连祥发现这原被告两家居然都有亲戚和他相识。
原告是来英、来萍姐妹俩及母亲，被告是陈中华，来英的父亲和陈中华的母亲是亲兄妹（以上人物均为化名）。
再来看看案情。
被告陈中华曾经帮助来英父亲也就是自己的亲舅舅投资理财，后来父收到了部分投资收益。
到2017年12月9日那天，还有本金22万元未收回。
陈中华向舅舅出具一张欠条，承诺从2017年12月开始每月返还1万元，直至还清。
当年12月20日，来父病重过世。
至今尚有20万元未还，来英姐妹及母亲将陈中华告上法庭。
分头了解情由，
双方各有各的苦衷
一般来说，案子到手，第一次会组织双方当事人一同调解，但是这一次王连祥改变了主意。
他想的是，倘若双方第一次见面谈崩了，亲戚之间为了置口气谁都不肯低头让步，那后面的工作会不会更难？
他选择分头听意见，意在摸清双方的真实意图。
王连祥先是和来英聊。
“她几乎从头到尾都在流泪，告诉我说：2016年6月表哥陈中华告诉她爸爸，有一个投资项目回报高，她爸60万元投进去，只拿回30万。”来父临终前，表哥当面写下22万元欠条，然而五年过去只陆陆续续付过2万。
来英说，妹妹来萍是重度残疾，妈妈长年躺在病床上，“连政府分的安置房都没钱装修，她说和表哥并没有其他矛盾，只是自家经济上实在困难。”
王连祥再和陈中华聊。
第一次见面，陈中华的情绪十分激动，说话的时候手都在抖，一个劲地告诉王连祥：“没想到她们竟把我告上法院！真是好心没好报，当年我完全出于好心，看舅舅一家生活困难，才帮他投资理财。”
陈中华向王连祥倒起苦水，他说自己是看到舅舅病重，为了让他安心，才写下的欠条。
陈中华说：“这钱本来就是投资款，风险自负，我自己投资的500多万至今都没要回来，也欠了一屁股外债。我没钱，还不出。”
凭着王连祥多年的经验，能体察出双方讲的都是真话是实情。
可是已经不单单是钱的问题，而是上一辈的兄妹情份不应该断送在孩子这一辈手上。可这又确确实实是钱的问题，钱成为压垮亲情的最后一根稻草。
别让一张借条断了两辈亲情，
调解终于达成
见过双方当事人，又通过外围了解后，王连祥对此后的调解基本上心里有谱了。
第二次，王连祥还是先和来英聊，谈正事之前先问候了她的母亲和妹妹，表达对她这么多年来坚强撑起这个家的敬意，也表示自己愿意在力所能及的范围给予帮助。
来英连连说“谢谢”。
王连祥故作漫不经心地问：“你们和表哥一家关系如何？”
来英回答：“我爸活着的时候，见我爸妈妹妹都生病，表哥一家还是挺照顾我们的，表哥在我找工作、孩子读书等方面都帮过忙，我心里挺感激他的，也就这五年，钱要不回来，我们就不再来往了。抬头不见低头见，我们是见了面也当没看见。”
王连祥再试探着问：“原本投资理财就是风险自负，你表哥当年为了让你爸安心和放心，才写下这欠条，将风险转嫁到自己头上。如果他不这么做，你家后期的投资理财可能一分钱都拿不回来。现在你表哥自己经济也困难，他自己投资的钱也拿不回来了，还欠有外债。他欠你爸这20万，你是否愿意做出让步，少要一点？可行的话你表哥的工作我去做。”
来英思索片刻，认真点头。
见到陈中华后，王连祥告诉他表妹来英一直感念他从前的那些帮助。
听了这番话，陈中华有点诧异，不好意思地说：“我舅和我妈感情不错，他们家确实困难，基本靠来英撑着，我比她大15岁，帮忙是应该的。如果我有钱，早就还了。可是我真的没钱。”
王连祥做工作：“你当初出于好心自愿打欠条，但是这个欠条是要承担法律后果的。从法律上讲，你有还款义务；从现实来说，你困难，来英比你更困难。在我这里，你可以不同意还钱，但法院判下来你还是要还。那时你妈和你过世舅舅的兄妹情、你和来英的表兄妹情可能从此了断，你愿意看到那样的结果吗？你妈能接受那样的结果吗？”
陈中华久久不说话，最后说：“我还，但我一时还不上那么多，我会慢慢还。”
有了先前的沟通，两家人的调解顺畅不少。
双方见面还互相询问了对方老人的近况，这让王连祥原本悬着的心放了下来，于是趁热打铁：“这么好的一家人，大家既要讲法律，也要讲人情，更要讲亲情。当初陈中华自愿出具欠条承担债务，就是为了帮助舅舅一家，是好心也是担当，但是目前他经济上也困难，一时还不上这么多钱……”
话音未落，来英便说：“我知道表哥不容易，我愿意让步，他可以少还一点。”
最大分歧终于解决了，后面工作尽管碎烦，但对王连祥来说都不是难事。
又经过来来回回几番说合，双方终于达成协议：陈中华支付来英15万元，分三年付清。其间，来英提出要回家和母亲商量一下。
来英还有个顾虑：表哥经济状况不好，协议变成一纸空文怎么办？
王连祥便向她解释有法律、法院为她撑腰，陈中华也表示单位发了奖金，第一件事就是还钱。
终于，来英露出了笑脸。
在王连祥的引导下，这对表兄妹一同去了浦沿法庭，拿到了法院为他们出具的调解书。
法官后记：
原告来英的父亲作为委托人委托陈中华投资理财，陈中华作为受托人依约完成了受托事务，委托人也收到了部分投资收益，受托人在法律上无需对投资亏损承担责任。后陈中华考虑舅舅身体状况及家庭困难等原因，出具了欠条，承诺还款，作出了债务承担的意思表示，该承诺合法有效，依法应当承担民事责任。本案双方纠纷，“共享法庭”调解员在充分了解案情及背景的基础上，从“情理法”入手，化解了双方矛盾，维护人当事人合法权益，取得良好的法律效果和社会效果。
来源：钱江晚报·小时新闻记者 黄伟芬 通讯员 滨法
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