房屋贷款年限怎么算

贷款期限怎么计算,下面一起来看看本站小编房产知识频道123给大家精心整理的答案，希望对您有帮助

房屋贷款年限怎么算1

您好，商业贷款和公积金贷款对于贷款年限要求如下：

商业贷款：

每个银行规定不一样，最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。

公积金贷款：

1、一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。

3、两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

房屋贷款年限怎么算2

一般情况下是可以提前还贷的，也就是说可以在贷款未到期的情况下一次性把贷款结清，但是要收一定的手续费用（在某种意义上讲也算是一种违约，这样银行会损失一定的利息收益）。等额本金就是把你贷款的本金分成你贷款期限的等份，每期还一份本金，每期还的利息是你还没有归还的本金在这一期产生的利息（比如你贷3年期36000元，这样就是36个月，每月归还1000元本金）

房屋贷款年限怎么算3

贷款买房为什么要少首付，多贷款？

因为房贷是中国金融市场上能找到的利率最低的贷款品种，

贷款买房为什么建议选择利息总支出更高的等额本息还款法而不是等额本金还款法呢？

因为大家应该都清楚物价每年都在涨，通货膨胀的严重，比如：用等额本息还款，现在一个月还4000，30年之后还是还4000；等额本金是现在一个月还5500，30年后还2000。现在每个月多1500可能会比较吃力，30年后少个2000估计就是少吃一顿午餐的钱。

贷款买房为什么建议贷款时间越长越好呢？

比如你现在30岁，如果是选择贷款10年，那么在30岁-40岁这十年的时间内，还款压力会大很多，这个时间年龄段，又正处于上有老下有小的尴尬处境，而且还在事业努力奋斗的上升期，这个时候把大部分钱都放在房贷上，会使自己各方面都处于限制被动的局面。事业上流动资金少了，家庭方面生活质量可能会下降了。如果是贷款时间越长，我们就可以有更多的流动资金用来投资理财、赚取收益、增加资产积累。