中国邮政银行二手房贷款需要多久能放款,是不是即使审批通过了，贷款时间也不确定，求正确详细答案，谢谢。

邮政储蓄二手房贷款需要什么条件,下面一起来看看本站小编珠海房姐给大家精心整理的答案，希望对您有帮助

中国邮政银行二手房贷款需要多久能放款,是不是即使审批通过了，贷款时间也不确定，求正确详细答案，谢谢。1

是的，中国邮政银行二手房贷款通过了，一般1-2个月就会放款。由于银行存根紧缩，就算审批通过，但放款时间都定不了。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”
还款方式：（1）等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；（2）等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；（3）按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；（4）提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限；（5）提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。（6）随借随还：借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金。

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1、抵押贷款
　　以不动产作抵押贷款，即以房产抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。
　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告；
　　2、二手房按揭贷款
　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

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距离新一期LPR利率还有2天，但已经有粉丝“迫不及待”了解珠海最新的房贷利率了。

| 粉丝提问

今天，房姐为大家准备好了，在最新的房贷调查中，出现了4种情况，分别是：

01、新增1家银行停贷，首套房利率趋稳。

02、排队放款，最快1-2个月，最慢半年及以上。

03、珠海已有2家银行不接二手房贷款，大部分银行仍可接收。

04、二手房买卖新政出台，更倾向于让利于民。

具体情况如何？我们接着看。

新增1家银行停贷

首套房利率趋稳

房姐电话咨询了珠海14家主流银行，首套房利率上涨的趋势是暂缓了，在9月中，仅有两家银行上调了基点。

为建设银行、民生银行，分别上调了15、20个BP。

目前首套房利率最高的银行是建设银行，为6.15%，利率最低的银行是民生银行、平安银行，均为5.8%。

但是，继光大银行后，9月中珠海新增了一家停贷银行，为厦门国际银行。

银行个贷经理表示，额度太紧张了，需要消化贷款单存量，至于何时恢复接单，还不能确定。

另外，二套房利率越战越勇，最高达到了6.3%，并且不止一家银行，分别是建设银行、邮政储蓄银行，同时二套房利率在6.1%、6.2%的银行比比皆是。

可以见到，9月份中，首套房利率上涨的势头是稍作“休息”，但是就轮到二套房来“凑热闹”，可以说，买房成本变着样来增加。

放款时间：最快1-2个月，最慢半年及以上

放款时间方面，与8月份大同小异。

农商银行个贷经理直接表示，现时排队放款，6个月时间是起步，或会等待更长时间，要视乎额度情况。

兴业银行个贷经理也表示，等待放款预计要半年时间，并且目前额度紧张，接单也越来越少了。

其中广发银行、民生银行均表示不确定放款时长。

不过也有相对较快放款的银行，其中交通银行放款周期在2-4个月，招商银行排队放款只需1-2个月时间。

四大行方面，中国银行与工商银行均表示不确定何时能放款，有额度就会放；

建设银行、农业银行则是3-6个月时间放款，农业银行表示，如果有额度，会更快一点。

而有个别个贷经理表示，临近年底，完成年度“任务”的银行，加上额度紧张的话，会逐步暂停接单，开始为明年做蓄客的准备。

已有2家银行不接二手房贷款，大部分还可接收

一手房房贷如此紧张，二手房又如何？

在房姐调查过程中，大部分银行均表示二手房贷款仍可以接单，但首付需要给到5成，并且等待放款大多数需要排队半年及以上。

不过建设银行就表示，目前银行虽然是接二手房贷款单，但不容易审批通过。

平安银行个贷经理就表示，二手房贷款可以接，但是一般都是跟相熟的中介合作，不外接散单。

而农商银行、邮政储蓄银行则表示，额度十分紧张，已经不接二手房贷款了。

二手房买卖新政出台，影响几何？

如此高的杠杆，想买二手房的小伙伴还有希望吗？房姐想说，当然有，凡事没有绝对，二手房房源众多，总有适合你的一套。

另外，在近日，珠海二手房买卖新政征求意见稿新鲜出台，交易税费将有所变化，具体为：

一、个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。

二、个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

公告从2021年11月1日起执行。

显而易见，调整过后，珠海个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率由2%降低为1%。

举例说明，比如王某在2020年8月，将位于香洲的一套二手房通过中介机构转让，转让收入3000000元（不含税价），王某不能提供房屋购置合同、发票，契税征管档案中没有上次交易价格。税务机关对王某转让住房应缴纳的个人所得税采取核定征收，应缴个人所得税为30000元(调整前应缴个税60000元)。

尽管数万元对于一套房的总价来说，数值不大，但那也是一笔钱，无论对于买方、卖方来说，都是好事。

这时，有人或许就会问，新政实行后，二手房成交是否会得到促进？二手房价格会升高？房姐为你稍作分析。

1、价格方面

影响房屋价值的真正因素，还是的回归到房子的本身，包括其户型、区位、楼龄、学区等等，政策的变动，带来的只是税费方面的下调。

2、成交方面

二手房屋交易，都是在做上百万到几百万的“生意”，并不会因为数万税费的变动，而有过大的影响，还是要看需与求，供需旺盛，成交自然是会得到促进。

所以，总结来看，二手房新政的出台，主要目的在于减少税负，让利于民，使整个房地产市场更健康的发展下去。

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