贷款买房需要什么条件？这些情况批贷困难！（如果决定买房了，前期需要做什么准备呢？四个细节请注意！）

由于房价太高，普通人买房只能尽力凑首付，剩下的再争取从银行贷款。但是银行也不是慈善机构，它放款也要考虑风险，所以房贷也有很多门槛。那么贷款买房需要什么条件？下面希财君就来简单聊一聊，请看下文。

贷款买房需要什么条件？

一、贷款买房条件

1、贷款申请人年满18周岁，贷款到期时女性年龄不超过55岁，男性年龄不超过60岁（想借30年的，30周岁之前就要申请房贷了），贷款总年限不超过30年。

2、有稳定合法的收入来源，有还款能力，月供不超过家庭合计收入的50%（没有还款能力，银行是不会给你放款的）

3、没有不良信用记录（有还款能力，没有信用、没有还款意愿也是不行的）

二、这些情况申请房贷困难

1、信用不好的人

信用不好是有证可寻的，比如征信报告上显示信用卡逾期、银行贷款逾期、为别人担保的贷款逾期等等。这种情况一般银行是不会冒险给你放款的，所以有购房计划的，一定要先查查自己的征信，把征信修复再考虑房贷。

2、收入不够、不稳定的人

申请银行贷款，银行审批时肯定会考察贷款人的职业、收入情况，一般来说，像教师、医生、律师、公务员等稳定工作的评分就高，从事高危行业、不稳定工作的贷款人评分就低，评分低的话银行也不一定就拒贷，但是贷款额度、贷款利率肯定就有所限制了。

好了，关于贷款买房条件就说到这里，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。

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文 | 希财网

虽然现在楼市房价不断攀升、限购令频出，但是抑制不住大家买房的想法，如果决定买房了，那么前期需要做什么准备呢？我们一起来了解一下，有必要现在就开始筹备起来！

1、不要跳槽

如果决定买房，那么近半年内先不要跳槽，因为稳定的工作是比较关键的条件，一旦失业或者刚换工作，那么每个月的收入无法保证，容易被拒。

2、个人真实资料

现在市面上有很多人可以帮忙包装个人信息、制作假的收入流水、夸大工资职位。实际上银行可以通过查询征信、社保的方式来核实申请资料，如果发现有不符合的地方，那么会认为你的诚信有问题，很大可能会被拒。

3、尽量用公积金贷款

如果是上班后每个月按时缴纳了公积金半年以上，那么就可以申请公积金贷款，如果额度不够，可以采用组合贷款的方式，利率会少很多，建议咨询下你的信贷经理，为你制定性价比最高的贷款方式。

4、最近不要申请小贷

个人征信报告是贷款买房的重要凭证，如果近一年内有频繁申贷、银行金融机构查询征信的记录，那么会对买房有一定的影响，会认为你最近缺钱。当然最近也不要有逾期记录，最好是不要有连续逾期的记录，这个很关键。

房地产投资，房价

说到底，买房是一个大事，丝毫马虎不得，所以前期工作必须做充足了，这样去银行申请房贷，不仅能快速通过，还能获得一定的利率优惠，不然到时候会很麻烦。

作者：刘玥/审核：晏利文

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