小产权房怎么贷款？

小产权房能贷款购买吗,下面一起来看看本站小编居理买房网给大家精心整理的答案，希望对您有帮助

小产权房怎么贷款？1

如今，小产权房已经禁止修建了，但是市场上小产权房的买卖还是没有明令禁止。这种情况下，还是有不少人会选择购买小产权房，因为小产权房的价格便宜。现在买房是个大工程，购房者基本都要办理贷款，所以很多人关心小产权房的贷款问题?今天小编就带大家去了解下这方面的内容，看看小产权房贷款方法都有哪些。

小产权房能贷款吗?

和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。

由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

小产权房怎样抵押贷款?

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。

众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

小产权房能贷款吗?小产权房贷款方法有哪些?相信介绍到这里大家都比较清楚，小产权房价格确实比商品房要便宜很多，但因为得不到法律的保护，产权不完整，风险也是比较大的，所以大家要慎重考虑是否要选择购买小产权房。

（以上回答发布于2015-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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小产权房怎么贷款？2

购买小产权房，银行是不支持贷款。 银行支持房贷的是属于个人住房贷款，个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保，现实中一般都是用所购买的住房作为抵押担保。既然是用所购买的住房作为抵押，因为用于抵押的必须是合法财产，而小产权房从根本上说是不合法的，这样，小产权房就是不能用作抵押的。既然不能用作抵押，那么银行当然就不会支持购买小产权房的房贷。

小产权房怎么贷款？3

大家购房会遇到很多问题，一般大家购买的住宅都是70年产权，但是也有人是购买的小产权房，那么，小产权可以按揭吗？要想知道小产权可以按揭吗，下面的文章不容错过。

先来看什么是小产权房，一般小产权房只取得了销售方的出售合同，而没有取得房产证，因为小产权房比较便宜，所以有人购买产权房，但是小产权房因为没有房产证，是不受国家法律保护的。这时候，很多人都会关心，那这样的房屋可不可以按揭呢，别急，慢慢往下看。

小产权可以按揭吗

因为业主没有小产权房的房产证，因而业主对该小产权房只有居住权而没有使用权，没有房产证，也就意味着小产权房没有产权，一旦该类房产出现政策调整，房屋价值将会发生很大变化，因而，银行一般不会贷款给申请者，也就是说，一般小产权是不可以按揭的。

小产权怎样按揭贷款

确实，因为小产权没有房产证，因而，不受国家承认，不受国家法律保护，所以银行不会贷款给小产权房，这时候，只有一个办法，那就是将小产权房转化为大产权房，拥有了产权证以后便可以按揭了，不过往往很难。

还有一个办法小产权可以按揭，那就是购房者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷，这样只能是进行短期贷款周转。

以上介绍了小产权按揭的相关问题，大家应该对小产权可以按揭吗有了清楚的认识，小产权是不能在银行按揭的，不过，购房者如果资金周转不开，可以到民间贷款公司办理贷款。总之，还是要提醒大家，小产权有风险，大家在购买该类房屋的时候应谨慎，仔细考量。

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