二手房如何贷款,下面一起来看看本站小编房天下资讯给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
二手房不能贷款吗？1
二手房可以贷款。但是要办二手房贷款。购买方要先审查是否具有贷款资格，不符合条件的，购买方不能贷款。以北京市为例，由于北京市实行严格的购房限制政策，一户居民只能购买一套房产。所以在北京，不管是一手房还是二手房，如果购买方本身已经具有一套房产的，就不能再申请贷款购买第二套房产。
法律依据：《不动产登记暂行条例》
第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
二手房不能贷款吗？2
一、二手房贷款的条件： ⑴二手房贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人。 ⑵具有合法有效的身份证明。 ⑶有正当职业和合法稳定经济收入，信用记录良好，具备偿还二手房贷款本息的能力。 ⑷自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的30%。 二、二手房贷款需要的资料: ⑴买卖双方需要提交的资料 ①买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》。 ②买卖双方签订的《购房意向书》。 ③银行要求的其它资料。 ⑵购房人需提交的资料 ①收入证明 收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。 ②身份证和户口簿及婚姻状况证明 若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料。 ⑶售房人需提交的资料 ①售房人(含共有人)身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证。 ②房屋共有人同意出售的书面文件。 ③所售房屋的产权证明文件。 ④若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件。 ⑤若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。 三、二手房贷款的流程： ⑴提交二手房贷款所需材料 见以上资料内容。 ⑵银行对申请贷款房屋进行估价 一般，银行会交由专业的机构进行评估。 ⑶银行审批 银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。 ⑷过户 经审批买方向卖方支付首付款，然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。 ⑸将不动产权证交给银行做抵押 到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。 ⑹银行放款 经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
二手房不能贷款吗？3
二手房贷款跟新房贷款相差太多，如果购房者信用不良、或者买到一些房龄太大的房子，银行根本不会给予贷款。另外，二手房贷款的银行选择、贷款额度都是由相关规定的。如果购房者在贷款之前不做好准备，就可能面对买了房子也贷款不成功的情况。因此，本文小编给您说说十一项二手房贷款注意事项，您看好了，可别让自己亏了。
1、不能购买房龄过大的二手房
房龄太大的二手房去申请二手房贷款是非常困难的，因为很多贷款机构不愿意接受房龄超过二十年的二手房贷款，因此，大家如果要选择申请二手房贷款买房，最好不要购买房龄太大的二手房。
2、对二手房价值合理评估
进行二手房的价值评估时一定要找正规的房产评估机构，并且借款人申请房贷前，最好先做一个评估，这样可以提前知道能够获取多少贷款额度，以免申请贷款被拒。
3、选择合适的贷款机构
选择合适的贷款机构可以增加贷款的成功率，想要成功申请到二手房贷款也就容易得多了。
4、按要求提供贷款手续
借款人应该要按照贷款机构的要求来提交贷款手续，这样才有可能成功申请到二手房贷款，如果没有按照贷款机构的要求提交资料，这样借款人就有可能与二手房贷款无缘了。
5、了解自己的信用记录
借款人的个人信用好坏决定能否成功申请到二手房贷款至关重要，因此借款人需要先了解自己的信用记录，如果存在信用不良的情况，应该提前做好相应的补救措施，这样才能够为后面申请贷款做好准备。
6、申请二手房贷款注意贷款额度
二手房贷款银行发放的贷款额度一般是采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数。
7、申请二手房贷款注意贷款利率
目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%；第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3。87%来执行。
8、申请二手房贷款注意房龄
银行审批贷款过程中主要是考察借款人的房龄有多少，一般情况下银行主要是按照“房龄+贷款年限≤30年”的方式来判定。因此，大家如果要选择申请二手房贷款买房，最好不要购买房龄太大的二手房。
9、申请二手房贷款注意贷款银行的选择
大家都知道不同的贷款银行收取的利率各有差异，大家在选择贷款银行时应该要多咨询几家银行，货比三家后挑选合适的银行进行申请贷款，这样可以节省贷款成本。
10、申请二手房贷款注意还款方式的选择
目前，各大银行还款方式主要有两种方式，分别为等额本息还款法和等额本金。等额本息还款主要适合工薪阶层；等额本金主要适合经济实力雄厚的贷款人群。
11、申请二手房贷款注意收入证明与还款能力
申请二手房贷款时贷款机构需要借款人提供个人收入证明以及还款能力，主要是提供所在单位开具的收入状况证明，如果借款人已婚，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
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