怎样用房子在银行抵押贷款

农业银行用房产抵押贷款怎么办理？,下面一起来看看本站小编成都抵押通给大家精心整理的答案，希望对您有帮助

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1、需要准备相关手续：贷款申请书、用户身份证、户口簿、收入证明、婚姻状况证明等材料。抵押贷款的使用者需要出具抵押物的产权证明，而无担保贷款的用户需要提供良好的信用记录。
2、贷款前银行审批：对用户提交的银行贷款申请及相关材料进行审批、审核。
3、其他手续：用户还需向有关部门办理抵押物抵押登记备案。
4、银行发放贷款：经批准后，银行将贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关信息通知用户，银行与用户签订合同，并将贷款记入用户账户。
5、还款：用户应按合同约定的时间每月偿还本息。
拓展资料：申请抵押房子贷款的注意事项：
①贷款初始一年内不提前还款：按公积金贷款，在贷款偿还一年后部分提前还款，且贷款金额应超过6个月偿还期限。
②还清贷款后，不要忘了取消抵押贷款。当你还清所有的贷款本金和利息，贷款协议证书和银行持有的抵押品可以被区、县房地产交易中心的财产所在地撤销抵押贷款。
③不要弄丢贷款合同和欠条。申请按揭贷款时，由银行和你签署的贷款合同和借据是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应该妥善保管。
④要具有住房条件的法律地位，有稳定的收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购货合同；以新购房屋作为抵押的，具有合法有效的购房合同，购房期限不超过10年，并应当或者应当支付不低于30%的首付款购买该房屋；已购买并取得住房抵押贷款，并已偿还原住房抵押贷款一年以上的。最后别忘了和当地的银行核实一下：如果在贷款期限结束前你无法偿还债务，不要对自己太苛刻。工商银行客户可向工商银行申请延长贷款期限，如果银行核实贷款本息没有拖欠，工商银行将会接受您的贷款延期申请。

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一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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房屋抵押贷款的办理条件，各家银行，乃至同一家银行的不同支行都可能存在差异。

而且，这还只是明面上的条件。有些资质上的问题，还可以通过一些方式来进行优化。关于房屋抵押贷款，名义上的条件，你可以查看这篇文章：

2022年成都房屋抵押的办理要求

这里，我从实操角度出发，来谈谈房屋抵押的办理条件。

1、抵押物是关键

房屋抵押主要是从人、房、公司三个角度来设置门槛，但人和公司的资质，是可以优化的。唯有房产，它的地段、房龄、价值、产权性质无法优化。

①未交房的期房、按揭房还款未满1年，都无法办理抵押贷款；
①产权性质；房本上有限价、限购等字样的房产、自建房无法办理抵押贷款。住宅以及70年产权公寓，几乎所有银行都接受。安置房、公寓、商铺、写字楼，可接受的银行会少很多。
③房龄超过35年，绝大部分银行不接受。成都这边一些银行只接受2000年以后的房子。
④位置；主城区的房子大部分银行都接受。偏远地段的房子，能接受的银行会少很多。
⑤面积及价值，一般来说，房产价值怎么也要有个40万以上吧。