付了几百万购房款后，李女士得知房子早已被法院查封，无法过户。但上诉到法院后，又牵出了一起合同诈骗案。近日，上海市静安区人民法院审理了此案，并作出判决。
2019年，李女士通过中介看中了黄卖的房子，房子位置和价格都比较满意。她很快与黄签订了《房屋买卖居间协议》，并支付了127万余元的购房款。但李女士并不知道，黄此前已将这套房子抵押给了一家小额贷款公司，贷款所得的一百多万元用于偿还其个人债务。后来因为黄不能还款，房子被法院查封了。
李女士多次与黄协商，既不办理过户，也不能返还房款，因其已被挪用偿还其他个人债务及日常开支。千方梁空的李女士将黄起诉至静安法院。
法院受理此案后发现，该房屋曾卷入三起房屋买卖纠纷，诉讼标的额超过200万元。判断这很可能不是一起民事纠纷，黄涉嫌经济犯罪，于是将相关案件材料移送公安机关。经查，今年10月，静安检察院指控黄犯合同诈骗罪，向法院提起公诉。
静安法院审理查明，2019年11月至2022年10月期间，黄隐瞒涉案房屋被抵押、查封的事实，先将涉案房屋出售给李女士且未履行过户，后与6名购房人签订房地产买卖居间协议或买卖合同或购房定金合同，收取购房款或购房定金共计234万元。
法官指出，判断“一房多卖”是民事诈骗罪还是合同诈骗罪，要看是否具有非法占有的目的，即出卖人是否采用欺诈手段非法占有他人钱财。民事诈骗主要是在买卖过程中。后来的人愿意出更高的价钱买房子。卖方为了获取更多的经济利益，通过欺骗手段反复买卖房屋。合同诈骗罪是出卖人以卖房为幌子，采用虚构事实、隐瞒真相的方式，将他人的购房款据为己有。
本案中，黄某隐瞒房屋的真实情况，先后与7名购房人签订协议或合同，通过欺骗手段使这些房屋的购房人相信是真实的，并“自愿”将购房款交付给黄某，黄某在收到房款后用于偿还个人债务及日常开支。在交易过程中，黄某多次编造各种理由搪塞房屋购买人，拖延交房。而且黄某案发后没有其他资产，负债累累，根本没有还钱的可能。因此，黄非法占有的目的十分明显。黄在签订、履行合同过程中，骗取对方财物，数额特别巨大。故认定黄构成合同诈骗罪而非民事诈骗罪。
最终，法院以犯合同诈骗罪判处黄有期徒刑十年，并处罚金，退还违法所得。
专栏主编:王海燕题图来源:图片Bug图片编辑:颜夕
来源:作者:王显乐
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