在每年的升学过程中，最担心的就是“学校毕业生考得怎么样？”
2021年珠海中考落下帷幕。中考过后，关于珠海楼市最热的话题就是“学区房”。中考成绩公布后，二手房市场总会出现一波“学区房热”。
中考落下帷幕，初中平均上线率也随之曝光。
图来源珠海数据Ape
从表中的数据来看，文远中学在校生总数为165人，前五所示范高中招生人数为568人，可以说是全市领先。
其次是九中和紫荆中学(凤凰路校区)，以72人紧随其后，一中招生70人。
从前五所示范高中的录取率来看，文远中学、九中、九洲中学、紫荆中学(凤凰校区)、斗门区城东中学位列前五。
随着9月开学在即，家里的“野兽”即将“回笼”。学区房也成为大多数购房者关注的焦点。
为此，边肖搜集了珠海香洲区九所热门中学的最新房价，希望能给你买房的参考。
注:1。本文房价主要基于二手房数据，数据来自安居客，仅供参考。2.此次涉及的香洲学区房数据主要以市场挂牌价为准，最终成交结果以实际情况为准。3.如果有学区没有提到的居民区，只要在学区地图的界限内，都属于对应的学区。4.本文情节为不完全盘点。如有遗漏或错误，请指正。
高中学区方
8月最高环比涨幅11.05%。
作为珠海最火的文远中学，其学区房已经达到5万/平方米的峰值。其中，8月最高价为五洲花城4.89万/㎡，最低价为23年楼龄的翠华苑2.5万/㎡。
据珠海100房不完全统计，8月，文远中学TOP5五房分别为:香华花园、新加波花园、康城苑、翠华苑、龙腾阁。
其涨幅在1250-3400元/平方米之间。
值得一提的是，该板块还有法华香山湖畔花园、竹海传媒更新项目等项目入市。
第九中学学区方
均价最高5万/㎡，二手价格倒挂。
让我们看看第九中学。8月最高价金域华府5万元/平方米，最低价上宝花园19111元/平方米。
八九中学区，涨幅最高的前5名分别是宝源花园、鸿运花园、吉豪园、尹霞广场、奥园广场。
其涨幅在886-2508元/平方米之间。
目前九中学区只有两个新房(建发杨静和吕晶喜悦汇)(均价在3.7-4.2万/m2之间)。可以看到，御景国际、金域华府均价已经超过4万/㎡，一套二手房价格已经倒挂。
紫晶中学(凤凰路校区)学区房
二手房均价14000-48000/，价格分化明显。
目前紫荆中学(凤凰路校区)最贵的房间是国子监和万科金域蓝湾。中华分房二手房挂牌价达到4.89万/㎡。
8月份涨幅最明显的小区是金海湾花园和宁海花园。其涨幅在844-1400元/平方米之间。
跌幅最明显的是牛津大厦和东宝大厦。其中牛津公馆环比下降8.76%，降幅超4000元/㎡。
九洲中学学区房
二手房价格趋于稳定。
按照划分，九洲中学的学区几乎覆盖了吉大的整个居住区。九洲中学目前价格最高的是大瑞别墅(8月二手房均价60707元/㎡)，最低的是东洲花园16630元/㎡，27年房龄。
值得一提的是，九洲中学学区还将迎来九洲湾项目、嘉园华策海韵星海湾等新盘。
8月份涨幅最明显的小区是海景(东、西)花园、海逸花园、荷花园。其中海景(东、西)花园环比上涨近两成。
其涨幅在1700-4700元/平方米之间。
从跌幅来看，环比跌幅较小，大部分处于持平状态。其中龙城花园、群缘阁跌幅较大，跌幅为2.28%-2.45%。
十一中学区方
二手房价环比涨跌互现。
按照范围划分，十一中的学区范围较大，涉及夏湾、兰圃、北皂等板块。
目前十一中学区房价最高的是印石雅苑(8月二手房均价25536元/平方米)，最低的是港督花园16906元/平方米。
据不完全统计，8月份涨幅最明显的百合园，环比上涨1.79%。下降幅度方面，总体来说，不算太大。其中，南油花园跌幅较大，跌幅为2.38%。
梅花中学学区房
最高涨幅超过14%
作为新香洲板块的一所全新中学，于2018年投入使用。今年第一届毕业生参加中考的梅花中学，自招生以来就备受关注。
目前美华中学最高价金鸿丽嘉阁50000元/m2，最低价居乐园16153元/m2。
据统计，8月份涨幅最明显的小区为恒隆御花园、丽景名城、海斯花园、万和公馆。其涨幅在2000-5000元/平方米之间。
下降最明显的是翠海新居，环比下降11.08%，降幅超过2000元/㎡。
第十中学学区方
最高月涨幅为7.06%
十中位于香洲区前山街道，学区房达到了4万/㎡的峰值。其中，8月最高价为招商花园城(二期)40702万元/平方米，最低价为24年楼龄的明珠花园15104元/平方米。
8月份涨幅最明显的小区是供水小区、幸福里、翠园居、海纳世明苑。其涨幅在4.01%-7.06%之间。
跌幅最明显的是新雍花园和郭顶花园，均较上月下跌6%以上，跌幅约1000元/㎡。
八中学区房最高二手房3.5万/㎡。
目前八中学区房价最高的是法华别墅和燕都，其中法华别墅二手房均价为35188元/平方米。
据不完全统计，8月份涨幅最明显的小区是林西花园和邮电新村。全部增长2.9%。
下降最明显的是福康源，环比下降5.15%。
紫晶高中(桃园校区)学区房
紫荆中学(桃园校区)位于老香洲区。紫荆中学桃园校区二手房价在16000-36000元/㎡。其中，8月最高价为海霞新村36800元/㎡，与上月持平，最低价为石榴园16718元/㎡。
8月份涨幅最明显的社区是袁宝华，环比增长2.46%。
华银广场、石榴园跌幅最明显。旗下中银广场环比下降8.88%，降幅近2000元/㎡。
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