五一期间，上海楼市政策迎来利好。
近日，上海住房公积金管理委员会发布《关于本市多子女家庭实施住房公积金支持政策的通知》，明确自5月1日起，符合上海住房公积金贷款条件的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(含补充公积金最高贷款限额)在此前基础上上浮20%。
其中，“多子女家庭”是指符合国家生育政策，有两个及以上子女，且至少有一个未成年子女的家庭。
根据上海公积金管理中心近日发布的《关于对多子女家庭实施住房公积金支持政策的操作细则》，多子女家庭职工个人贷款最高限额为60万元，最高贷款限额将在上述限额基础上提高12万元；家庭最高贷款限额为120万元。补充缴存住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加24万元。
在上海购买首套住房，其中首套住房按本市住房公积金个人贷款差别化信贷政策认定；申请贷款时至少有一个孩子是未成年人。其他贷款条件、贷款期限、贷款利率等政策按照本市住房公积金个人贷款现行规定执行。
申请贷款时，需要提供的重要文件包括多子女的家庭材料，如出生医学证明、户口本等证明父母子女关系的材料，含子女身份证号码的材料；贷款申请材料应按照本市现行住房公积金个人贷款要求提供。
同时，这一公积金新政也给租房家庭带来了实惠。《细则》显示，多子女家庭职工符合下列条件的，申请人及配偶可以按照实际租金支出提取住房公积金:
申请人在本市连续足额缴存住房公积金满3个月；申请人及其配偶在本市无自有住房并在租赁市场租赁住房，或者按照本市相关政策规定租住政府主管部门认定并纳入统一管理的公共租赁住房和保障性租赁住房，并按规定完成租赁备案；申请人及其配偶在无住房公积金贷款的情况下在本市提取业务，擅自提取住房公积金归还住房贷款的；至少有一名未成年子女随申请人或配偶在本市居住半年以上(含半年)；申请人及其配偶只能提取住房公积金支付房屋租金。申请人配偶参与提取的，也应当符合提取条件。
在提取金额方面，对于租住公租房、保障性租赁房的，实际租金以网签合同登记租金为准；租赁市场的租赁住房，实际租金以网上签订备案合同和凭缴纳租金的税控发票登记的租金为准。申请人可按季申请支取，两次支取间隔时间至少为三个月，申请时间最迟不超过房屋租赁合同终止后六个月。经审批后，提取的资金将转入申请人名下的银行账户。
在提取要素方面，申请人需要提供身份证明，如身份证件、结婚证等证明婚姻状况的材料；多子女家庭材料，如出生医学证明、申请人或配偶及未成年子女户口簿(本地户籍人员)或上海市居住证(来沪人员)；租金证明，如租赁合同、市场内出租房屋等，还应提供缴纳租金的税控发票；申请人名下住房公积金合作银行一级借记卡。申请人配偶同时参加提取的，应当同时到场，一次性办理。配偶还需要提供身份证件和配偶名下住房公积金合作银行一级借记卡。
与上海类似，同为一线城市的广州也于4月28日发布公告，就《广州住房公积金管理中心关于对生育两个及以上子女家庭实施扶持政策的通知》公开征求意见，拟明确生育两个及以上子女(至少一个子女未成年)的家庭使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高上浮30%。
广州住房公积金管理中心去年12月发布的《广州市灵活就业人员住房公积金缴存和使用指引》显示，一个人申请个人住房公积金贷款，最高额度60万元；两人及以上购买同一套自住住房，共同申请个人住房公积金贷款。贷款额度为每个申请人贷款额度之和，最高额度为100万元。
这意味着，今后广州二孩以上家庭购买首套房将使用公积金贷款，金额有望达到130万元。
上海中原地产高级市场分析师陆文熙表示，上海对多子女家庭的公积金贷款支持政策与很多城市的做法是一致的，是完善和落实积极生育支持措施的体现。
也有房地产行业分析师表示，在上海、广州等热点一线城市，多子女家庭的公积金贷款额度提高，有助于降低购房难度，整体上是锦上添花。
陆文熙指出，这一政策下的贷款总量增加了，能撬动的杠杆增加了，但能给市场带来的增量也是有限的。目前市场处于恢复性回升阶段，前期反弹后会有理性回归，仍需政策盘整。
中指院专业人士认为，未来一段时间，国家楼市调控政策可能继续维持宽松基调，以进一步修复市场情绪。热点一二线城市将跟进“分区域施策”，更有可能在非核心板块、针对特定群体优化购房政策；三四线城市将在降低房贷利率、增加公积金贷款额度等方面继续发力，支持刚性和改善性住房需求。预计二季度全国房地产市场将保持平稳运行，城市分化行情仍将持续。#“红五月”楼市开盘#
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原文地址"官宣！上海公积金贷款新政发布：这类家庭公积金贷款额度上浮20%"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/277044.html。
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