近日，全国各城开始对二手房市场进行一定的“松绑”！而合肥也在慢慢的跟进，目前一些二手房网站上关于小区的均价已经显示，这也是自去年3月30日显示之后，时隔15个月再次显示。
但挂牌价显示依然不能超过5万/㎡。但随着市场的松绑力度逐渐加大，不排除未来会取消的可能。
不过按照目前的发展形势来看，对于楼市之后的发展会是一个好消息！
单价破5万/㎡！仅挂牌两日成功售出
近日，据某二手网站消息，政务区天鹅湖MOMΛ一套210平4居室成功出让，单价轻松破5，达5.05万/㎡，总价已经超千万。
而且该房源仅仅挂牌两天就成功出让，成交速度迅速，据贝壳数据显示，目前该小区均价基本在3.94万/㎡，而且近30天的带看次数达295次。
这也从侧面反映出一个事实：尽管二手房价格已经站在了金字塔尖，但是还是有不少人愿意买单。
数据来源：贝壳
我们再来看看其他小区成交价：前段时间凯旋门某套房源竟然卖出了直逼6万/㎡的单价，这么算下来总价已接近千万。
而且还是凯旋门二期，市场成交价格也就4万+左右，目前看来6万/㎡单价还是有点难度的，此次超越市场价格成交，而且1天内成交的千万级别房子，这种可能性笔者还是觉得有待考量的。
栢悦公馆成交价在4.7-5.2万/㎡之间，最近一次的成交房源，总价495万，与挂牌价相比还上涨了20万。
颐园世家该小区最新的成交房源为一套135.67㎡的3室房源，成交单价约33537元/㎡，成交周期69天。
不过其中政务区二手房市场相对比较成熟，所以不管是上涨还是下跌的幅度都是有限的。个别小区可能受到房龄和物业的差异出现明显的房价变化。
多城二手房市场“松绑”二手房指导价该不该取消？
全国各城开始对二手房市场进行一定的“松绑”！
今年4月份苏州开始调整限售政策，二手房限售期限由5年缩至3年。同时，调低非户籍居民家庭在苏购房门槛，社保年限要求从原来的三年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保。
目前苏州房贷利率在低位，再加上限售放松，金融端叠加政策端利好，市场信心有望得到恢复。
另外，杭州的楼市新政，主要是给二手房松绑。这样有利于把部分购买力分流到二手房市场，大幅增加杭州楼市的接盘侠，让更多的人可以实现换房，也就是消费升级。
杭州落户门槛比较低。落户即可买二手房，1年社保（或个税）即可买二手房，其实是面向全国抽血，来供应杭州市场。
这意味着，杭州开始把自己“二线城市之冠”的城市红利变现了！
西安目前暂停发布新的住宅小区参考价，从某种意义上就相当于是取消了二手房指导价。
西安是第一个明牌的，但不是第一个拿“二手房指导价”开刀的。
而对于二手房指导价到底该不该取消？又为什么要取消？目前来看西安和大部分城市的取消，是合理的。
笔者认为有2个方面原因：
第一、很显然现在的市场已经“冷”到冰点。
这是在执行二手房指导价前并未想到的，因多重因素导致，市场行情迅速走冷。现在这个局面，显然已经达到甚至超出了当初调控的目的。
所以在这种情况下，二手房指导价没有太大存在的意义。
第二，现阶段市场恢复信心需要多重手段刺激。
当下明显已经处于楼市的另一个阶段，高层强调的、所有城市在做的，都是“如何恢复市场信心、如何激活二手房流动性”等等。
在这个情况下，只要是合理范围内的利好政策，应该是应出尽出的。前段时间，很多大城市都在“限售、限购、限贷”上大做文章，手段力度一个比一个来得狠。相比之下，取消二手房指导价反而没那么“刺激”了。
所以理性一点看，这也只是帮助市场重铸信心的一部分罢了。
而合肥对于二手房指导价，官方回复是这样的：合肥市已建立热点学区二手住房交易指导价发布机制，具体小区的二手住房指导价将根据房地产市场变化情况适时发布，引导市场预期，促进房地产市场平稳发展。
还是无任何变化。
那么就会有很多人疑惑相反的深圳此又意味着什么呢？如果指导价上调的话，那么意味着二手房可贷款的比例将会变高，那么购房者的第一批支付金额就会相应的变低。
简单点来说，就是有利于二手房的交易，购房者的门槛变低。
目前就拿合肥来说，关于二手房指导价的出炉时间，还没有一个确切的答案，但一线城市的二手房走向在一定程度上会是风向标。
不过，在当下楼市形势较为严峻的情况下，二手房逐渐成为大多数的选择，但二手房市场同样“水很深”，所以关于二手房的优劣势还是要了解清楚。
结语
在当下市场情形下，各大房企都在负重前行，很多还在建设中的新房很有可能会面临烂尾的风险，这时候二手房必然是不错的选择，不过在选择二手房上尽量学区选择要择优，这样利于以后有较好的涨幅。
尤其对绝大多数人来说，买房都是人生中极为重要的一件事情。哪怕是用来自住，我们也不想将来换房的时候自家的房子卖不出去或者卖不上价。
因此在置业之初，房源的流通性、以后是否会有所涨幅就应该成为我们选择与否的重要指标。所以很明显，在二手房市场区域分化已经成为主流，“地段论”同样是置业的金科玉律。
不过二手房市场的也存在一定水份，购房者也需擦亮眼睛谨慎选择，以免惹来不必要的纠纷。
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