中国网福建讯“太方便了！以前想都没想过。我可以做‘带抵押过户’，跨行，省时、省钱、方便！”买家雷先生看到证书喜出望外。7月31日，福建邵武农村商业银行股份有限公司城南支行(以下简称“农商行城南支行”)在邵武办理了首笔有抵押的跨行转账，这意味着有抵押的跨行转账正式落地邵武，该项业务也是南平首笔有抵押的跨行转账。
原权利人邓先生的房产仍抵押在农村商业银行城南支行，贷款尚未还清。因邓先生急需转让房产，买方雷先生也需要贷款买房，但其贷款银行福建农村商业银行股份有限公司与原权利人邓先生的贷款银行不是同一家银行。两家农商行虽然名字都是农商行，但分属不同的支行，业务没有交集，所以跨行贷款存在资金风险。购房人雷先生在得知邵武市不动产登记中心可以办理“抵押过户”业务后，到该中心和银行进行了咨询、了解和沟通，随后与邵武市不动产登记中心和福建邵武农村商业银行股份有限公司城南支行进行了沟通，买卖双方分别与两家银行签订了《抵押过户五方协议》，对抵押房产的过户登记进行了明确约定。7月31日，买卖双方及代理人到邵武市不动产登记大厅办理权属转移(变更)及抵押转移(变更)登记。
“有抵押转让”是指房屋转让人在不结清抵押贷款的情况下，将抵押房地产转让给房屋受让人，房屋受让人同步完成抵押贷款的抵押登记。邵武市不动产登记中心于2022年10月推出存量房“抵押过户”业务，使个人在办理房屋过户和抵押登记前不必结清之前的抵押贷款，解决了房产交易过程中申请人还款资金筹集困难、时间周期长等问题。
银行间“有抵押转让”是在“有抵押转让”的基础上，进一步方便买卖双方，增加贷款银行选择的选择性，提高便民服务水平，降低制度性交易成本，助力经济社会发展。(邵武市不动产登记中心)
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