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9月28日，中国恒大在港交所发布内幕信息公告称，“公司已从有关部门获悉，公司执行董事、董事局主席许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。当日上午，中国恒大、恒大汽车、恒大地产三家恒大系公司发布公告称，公司股票自上午9时起临时停牌。在此之前，9月24日，中国恒大发布海外债务重组内幕公告。鉴于恒大地产集团有限公司(公司主要子公司)正在接受调查，集团目前情况无法满足发行新票据的资格。此前，恒大地产因涉嫌违反信息披露法律法规被证监会立案。
时隔半年，徐汇控股集团、徐汇永盛服务于9月27日复牌。停牌近6个月的旭辉控股集团在补充披露财务报告后复牌。复牌首日，公司股价下跌近60%。这家曾经销售额超过2000亿的房地产公司，因未能在3月底前披露2022年年报而被停牌。同日，旭辉旗下的物业管理公司旭辉永盛服务也在补充披露财报后复牌，复牌首日跌幅也接近60%。此外，根据旭辉控股集团补充的财报，2022年，公司共实现营业收入475.6亿元，同比下降56%；归属于股东权益的净亏损约为130.5亿元，去年同期公司盈利76.1亿元。今年上半年，公司营收规模同比小幅增长，同比增长5%至313.3亿元，但净利润仍处于亏损区间，今年上半年亏损89.7亿元，去年同期盈利7.3亿元。
北京链家中介费率下调至2%，买卖双方各承担1%为落实《关于规范房地产经纪服务的意见》精神，合理降低二手房交易成本。近日，链家调整了中介费的收费标准，将收费模式由单边收取佣金改为双边收取佣金，即由目前一方承担经纪服务费的做法改为双方分摊经纪服务费。同时，北京链家的房地产经纪服务费收费标准也从目前房屋成交总价的2.7%下调至2%，买卖双方各承担1%。
复牌17个月后，奥园股价下跌70%。停牌17个月后，中国奥园终于复牌。9月25日，中国奥园复牌首日大幅低开，跌幅达70.34%，至每股0.35港元，总市值仅10.38亿港元。中国奥园自2022年4月1日起停牌。停牌前，中国奥园股价为每股1.18港元，总市值35亿港元。
企业动态:沃乐家居股东超比例减持，被罚近5000万。
9月27日晚间，沃乐家居发布公告称，沃乐家居股东因涉嫌超比例减持被证监会立案调查后，收到证监会江苏监管局下发的《行政处罚决定书》。中国证监会江苏监管局决定责令祎凡、烟台艾维商贸有限公司、西藏艾维创业投资有限公司、烟台艾维管业有限公司改正，给予警告，没收违法所得约1653.49万元，并处罚款3295万元，合计约4948.49万元。根据我的音乐之家的公告，本案的涉案主体为祎凡及其一致行动人。他们是独立的财务投资者，不涉及上市公司，不会影响公司正常的生产经营活动。
“第三支箭”首单完成，招商蛇口募集资金净额超过84亿元。
9月28日，招商蛇口发布定增结果，这也意味着“第三支箭”第一单正式完成。招商蛇口当日发布的《关于发行股份购买资产并募集配套资金用于关联交易向特定对象发行股份的报告书》显示，截至2023年9月20日，招商蛇口以11.81元/股的发行价向包括招商投资发展在内的13名符合条件的特定对象发行a股股票约7.2亿股，主承销商招商证券代公司实际收到约85亿元。
平安地产被问询发债，被举报隐瞒2亿债务违约。
9月22日，证监会披露了对平安房地产股份有限公司向专业投资者公开发行公司债券申请文件的问询函。问询函显示，证监会近日收到发行人在公开发行公司债券时隐瞒债务违约的举报。具体内容是，发行人为某银行贷款2.5亿元提供流动性支持，其中逾期2亿元。法院判决发行人承担连带还款责任，但发行人并未清偿。对此，平安地产回应称，报道内容不实，平安地产没有隐瞒债务违约。具体可参考后续交易所公告。
汤臣集团拟出售上海诚奇100%股权。
汤臣集团近日发布公告称，2023年9月22日，公司间接全资子公司澳永有限公司拟向中国海化集团有限公司和USTAR金融发展控股集团有限公司出售上海诚奇100%股权，对价约为人民币4.04亿元。该公司预计将从此次出售中获利约5450万港元。据悉，上海城启主要从事物业开发，拥有该物业的合法产权。该物业包括一栋八层管理大楼和四栋七至十层工业大楼，分别位于中国浦东新区沈复路381号和383号、27号和29号以及福特北路358号，总建筑面积约109，400平方米。
首发股份:博郡商业街、普迅商业街公开挂牌转让。
9月25日，首开股份发布公告称，通过在北京产权交易所公开挂牌方式，转让全资子公司北京首开云锦博郡商业管理有限公司100%股权及全部债权、北京首开云锦普商业管理有限公司100%股权及全部债权。
大悦城转让子公司41.42亿股，主要标的为上海中粮海景1号公寓物业。
9月27日晚间，大悦城发布公告称，控股子公司恒大发展有限公司(以下简称恒大发展)与上海永鹏实业有限公司(以下简称永鹏公司)签约，以41.4亿元转让其持有的上海李鹏房地产开发有限公司(以下简称上海李鹏)100%股权。据悉，此次股权转让涉及的标的物主要包括中粮海景1号公寓，位于上海浦东陆家嘴核心区，与上海著名的鼎好汤臣一品仅一路之隔。该宗地面积为24316平方米，使用年限自1999年4月21日至1969年4月22日。
融创如期完成总额3.8亿的境内债券现金支付和小额支付。
9月27日，融创地产集团有限公司发布公告称，为10只境内债券安排了现金支付和小额支付，总金额约3.8亿元。据了解，资金已于当日支付至中证账户。
*ST泛海子公司被下达清算令。
9月25日晚间，*ST泛海发布公告称，在2023年9月22日(百慕大时间)于百慕大法院举行的听证会上，百慕大法院对Teneo(百慕大)有限公司的中帆控股、MichaelMorrison(迈克尔·莫里森)和CharlesThresh(查尔斯·塞雷什)以及TeneoAsiaLimited发出清算令。根据百慕达公司法，联合临时清盘人将于中泛控股获发清盘令后接管中泛控股。因此，自2023年9月22日起，中盘控股不再纳入公司合并报表范围。
荣盛延长开发美元债券的计划已获得75%持有人的同意，预计将延长4.5年。
9月28日，据《新京报》报道，在超过75%未支付本金的债券持有人同意下，荣盛开发总计7.3亿美元用于海外存续债券展期，预计展期4.5年。据悉，荣盛发展海外债券的上述延期涉及现有的两种美元债券，即2023年3月16日到期的1.99亿美元债券和2024年9月17日到期的5.31亿美元债券，利率为9.5%。
绿地控股9只境外债券延期4年获批，总金额31.6亿美元。
9月27日，绿地控股发布公告称，近日，公司全资子公司绿地全球投资有限公司将其持有的9只境外债券(共计31.6亿美元)展期4年。日前，上述9只境外债券持有人大会召开并通过。在根据延期征集计划完成包括同意费在内的相关款项的支付后，延期征集债券条款的修订将于2023年9月29日生效。
土拍动态北京两天成交四块地，吸金近150亿。
9月27日，据北京市纪委网站消息，当日北京成交两宗住宅地块，分别位于北京市朝阳区和昌平区。其中，上海程同井地产以28.75亿元的最高价摇中朝阳区地块，建发以54.15亿元拿下昌平区地块。据了解，该地块吸引了招商蛇口、华润、中海、朱总、保利、越秀、首开等34家房企参与竞拍。前一天，北京房山区、石景山区也有地块。其中，北京居延地产还以底价12亿元拿下房山区住宅用地，北京首益客新房地产有限公司联合体以52.5亿元拿下石景山地块。
杭州土拍13宗地获逾232亿元黄金。
9月27日，杭州第十一批土地成功出让。14宗地块中，8宗封顶摇号，1宗高溢价出让，4宗底价出让，1宗因故取消。最终13宗地块成交成功，平均楼面价24311元/平方米，平均溢价率9.7%，摇号地块占比回归61.5%，大幅提升了土地拍卖的热度。从成交结果来看，建发以81.8亿拿下2宗地块，招商、中海、钱江地产均有所收获。
南京第六批地方拍卖成交额162.7亿元。
9月27日，南京迎来第六批17宗住宅地块出让。最终1宗登顶，16宗底价成交，总成交额162.7亿元。此次推出的17宗地块，总用地面积为4.86995公顷，总起拍价为156.604亿元。挂牌地块中，起拍价最高的是2023G53号地块，也是本次地方拍卖中唯一有摇号的地块。经过59轮竞价，该地块最终达到地价上限，由中海地产旗下重庆新阳置业有限公司以47.1亿元竞得，楼面价43253元/平方米，溢价率14.88%。另有16宗地块以底价成交，且均以国企为主。
招商局人事动态:徐勇军辞去非执行董事、董事长职务。
9月25日晚间，招商地产发布公告称，徐勇军因已达到中国法定退休年龄，辞去非执行董事及董事会主席职务，不再担任公司提名委员会主席，自2023年9月25日起生效。姜铁峰已获委任为非执行董事、董事会主席及提名委员会主席。公告简历显示，姜铁峰，50岁，高级工程师。现为招商蛇口董事长、党委书记。
吴在担任华润置地总裁仅一年零两个月后，便调任中建。
在担任华润置地总裁仅一年零两个月后，吴的工作有了新的变化。据中国建筑微信公号消息，9月27日，中国建筑集团有限公司召开党组会议，通报中央有关决定:吴同志任中国建筑集团有限公司党组成员、副总经理，就在4天前，吴作为华润置地总裁，参加了央企ESG论坛 由国务院国有资产监督管理委员会社会责任局指导，中国百人会社会责任论坛主办。
政策动向首套住房贷款利率正式下调。
9月25日起，银行开始下调首套商业性个人住房贷款利率。客户什么都不用做，银行会主动批量调整；对于“二套改首套”的情况，借款人需要主动向银行申请。多家银行表示，9月25日起可向银行申请，10月22日(含)前提交的申请确认合格。拟于10月25日通过变更合同利率进行统一调整，新利率当日生效。以前，利息是按原合同利率水平计算的。北京多家银行表示，北京首套房贷利率最低可降至4.2折。
广州将两人及以上公积金贷款额度上调至100万。
9月26日，据广州住房公积金管理中心官方消息，《广州住房公积金管理中心关于对生育二孩及以上家庭实施扶持政策的通知》政策解读发布。根据解释，使用住房公积金贷款购买自住住房，一人贷款最高额度为60万元，两人及以上购买同一套自住住房，一人贷款最高额度为100万元。符合《通知》规定的家庭申请住房公积金贷款，最高贷款额度上浮30%，一人最高贷款额度78万元，两人及以上最高贷款额度130万元。
深圳首套房贷利率下限降至4.1%
据深圳当地媒体报道，深圳自9月29日起调整优化个人住房贷款利率下限。其中，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场牌价(LPR)加10个基点，第二套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场牌价(LPR)加30个基点。9月1日前，深圳首套房利率下限为“LPR+30BP”。这意味着，深圳9月29日起调整优化个人住房贷款利率下限后，首套住房商业性个人住房贷款利率下限由“LPR+30bp”(4.5%)调整为“LPR-10bp”(4.1%)，直接下调约40BP；二套房利率下限下调至“LPR+30bp”(4.5%)。
成都:调整住房限购限价措施部分地区将不再审核购房资格。
近日，成都发布《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知如下:1。调整住房限购措施，继续在四川天府新区、成都高新区南园、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区实施住房限购，统一为一个限购区域。其他地区不再审核购房资格。在限购区域内，购买144平方米以上(不含144平方米)住房，不再进行购房资格审核，以更好地满足居民改善性住房需求。2.调整住房限价措施。成品房装修价格由企业根据市场情况自主确定(土地出让合同另有约定的除外)，严格执行样板间、销售场地、装修清单等管理要求，鼓励优质优价。不再实行二手房交易参考价格发布机制。3 .个人转让住房增值税免税期限统一调整为2年。
福州:首套房建筑面积小于144平方米的自住住房，公积金贷款最低首付20%。
9月26日，福州住房公积金管理委员会发布《关于调整个人住房公积金贷款政策的通知》。
职工家庭申请纯住房公积金贷款购买首套房产面积小于144平方米(含)的自住住房，首付款比例不低于20%；购买两套产权面积144平方米(含)以下自住住房和产权面积144平方米(含)以上自住住房，按不低于30%的首付款比例执行。申请组合贷款买房，参照商业银行首付比例的相关规定。(本文首发于钛媒体APP，作者|张橙)
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