最近烂尾楼停贷愈演愈烈。柯睿研究中心数据显示，截至7月13日，业主发布强制停贷的楼盘已达106个，涉及18个省份。受此影响，今日银行股股价下跌。为此各大银行纷纷发表声明，表示“楼宇交付担保”风险涉及的业务规模较小，风险可控。事实真的像银行说的那样吗？
楼主认为，这件事对未来的房地产行业和金融体系影响深远。
首先，这一事件是由郑州一家烂尾市场的老板集体决定停止还贷引发的，逐渐演变为全国性的抱团停贷行为，形成群体效应。也说明楼盘烂尾、开发商经营困难、银行违规放贷、房企账目监管等问题是普遍现象。
中国的房地产行业是一个高杠杆、高周转、长周期的行业，在开发过程中需要大量的资金进行周转，从而完成从拿地、建楼、销售、还债的周期。因此，我国房地产的销售制度是预售制度，目前是合理的。但在这个循环中，最无辜的是我们的主人。很多情况下，预售制度下很多烂尾楼都已经售出，所以业主面临着交了真金白银却无法交楼入住的压力。大部分业主都是贷款买房。当产品无法交付时，业主自掏腰包空向银行支付抵押贷款利息。这是一个很不合理的现象，也是形成当前社会效应的必然。
业主停贷不仅仅是业主自己。他们可能会面临信用污点，他们的社会影响会给正在努力回暖的楼市造成更加谨慎的观望氛围，有不小的负面作用。对于银行等金融机构来说，房地产作为抵押物，已经成为坏账，而违规放贷、监管不力等不利影响，可能引发系统性金融风险。
据克而瑞研究中心统计，到2021年底，24个重点城市延迟交付项目约占去年销售面积的10%。
根据广发证券的调查评估，预计行业停工面积约为97亿平方米行业建筑面积的5%，即总停工量约为5亿平方米。按照1万元/平方米的资产价格，对应的资产价值是5万亿。如果项目全部出售，平均首付比例为60%，对应的房贷是2万亿。
上述数据虽然会对中国庞大的金融体系产生不小的影响，但会对全国房地产市场形成恶性循环效应，进而波及到金融体系，产生蝴蝶效应。届时，这样的系统性影响将不容小觑。
通过对上述事件的分析，结合上半年针对楼市的宽松政策和7月12日国家发改委发布的《“十四五”新型城镇化实施方案》，正式宣布部分城市全面解除落户限制，对房地产市场的形成起到了积极作用。楼主相信以后相关部门会从以下几个方面深入考虑:
1.深化房地产企业纾困政策；
2.深化房地产预售制度改革；
3.深化金融机构监管体制改革。
当然，“抱团停贷”现象只是中国房地产行业发展不完全的集中表现，不能代表整个行业的现状。相信未来的房地产行业在相关部门的调控改革下，会越来越健康的发展。
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