这两天，对于全国各地的房奴来说，最振奋人心的消息莫过于8月31日晚央行发布的降低首付和利率的新政策。因为关系到我的钱包，所以我仔细研究了一下这个政策的官方信息，看看我的房屋抵押贷款能减少多少，能省多少钱。
强调降息只针对首套房，与二套房无关。但由于很多城市陆续实行“认房不认贷”政策，以前买房时被视为二套房的房子，现在可能被认定为首套房，房贷可以减免。
广州、深圳、上海、北京等一线城市近日宣布认房不认贷政策。
对于首套房，利率可以下调到什么水平？我研究了一下，发现是以下两条规律:
规则1:最低不得低于LPR-20个基点。
规则二:下调后的利率“不能低于原贷款发放城市首套住房贷款利率政策下限”。
所以，为了确定我们房子的贷款是否可以减免，我们需要搞清楚当时购房所在城市的“原贷款发放城市首套房贷款利率政策下限”。比如我在深圳找到的这个信息如下:
降息的规则是明确的，那么每套房子可以减免多少房贷呢？每个房子的情况不一样，结论也不一样。接下来举个栗子来说明计算方法:
举个栗子:假设小姚在深圳有一套房，房子信息如下:
综合以上两个规律，可以得出结论，逍遥游深圳这套房子的利率最多降到了4.655。
问题是逍遥目前的执行利率只有4.645，比4.655低0.01个百分点。银行有必要加吗？[破涕为笑]
以上问题欢迎了解和研究过该政策的朋友们提出~
你家的贷款利率能降低吗？能降多少？做数学，欢迎和我学习交流…
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原文地址"存量房贷新政下，和我一起亲自动手算算房贷利率究竟能降多少？"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/273193.html。
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