在银行大厅做生意
我们的记者李庆斌。
一家中介叫首套房贷。
可以实行基准利率。
“我这两天去楼盘看房子了。置业顾问告诉我，现在买房特别合适。贷款利率比以前下降了5个点。首套房贷可以按基准利率9折申请，购房者还贷压力减轻了不少。”近日，孙先生告诉记者。
根据孙先生提供的信息，记者来到了东部某楼盘。针对银行贷款利率下调，置业顾问告诉记者，他们合作的银行贷款利率确实有一定幅度的下调，下调幅度在5个点左右。“以前首套房在基准利率基础上上浮15%，二套房上浮20%。现在首套房在基准利率基础上上浮10%。”二套房上浮15%，部分合作关系好的银行贷款利率可以改。”置业顾问说。
随后记者联系了一位从事二手房交易的工作人员。这位工作人员告诉记者，如果从他们公司买房，申请贷款，有的银行可以按照基准利率申请贷款。“虽然现在主流的房贷政策还是浮动，但是我们公司门店多，申请的贷款总量大，可以申请基准利率，现在基本都是按照基准利率申请。”这位工作人员说。
许多银行的贷款利率下调了5%
30年贷款127万不到7万利息
房产顾问和二手房中介反映的情况是否属实？记者走访了济南各大银行，做了详细调查。
工商银行济南分行住房贷款部工作人员告诉记者，首套房贷利率在原基准利率基础上上浮10%，二套房贷利率在原基准利率基础上上浮15%。与去年相比下降了5分。同样，中国银行济南分行的住房贷款利率也发生了变化。“对于首套房，我们可以在原基准利率上浮15%的基础上申请上浮10%。但具体利率需要根据楼盘来定。”工作人员说。
与国有银行相比，股份制银行的住房贷款利率波动并不明显。齐鲁银行解放路支行工作人员告诉记者，首套住房贷款利率在原基准利率基础上上浮15%，二套房在原基准利率基础上上浮20%，与去年持平。当记者询问申请住房贷款的人数是否有所增加时，工作人员告诉记者，目前申请住房贷款的人数与去年年底基本持平，没有大的波动。青岛银行没有调整贷款政策。青岛银行历山路支行负责房贷业务的工作人员告诉记者，房贷政策和去年一样。首套房贷利率在原基准利率基础上上浮15%，二套房在原基准利率基础上上浮20%。“贷款利率还没调整，但应该快了。申请贷款的人数比去年底有所增加，但并不明显。”工作人员说。
由于住房贷款利率下降，购房者买房时能减少多少贷款压力？记者算了一笔账。以东部一套140平米的紧凑型四居室为例。房子单价13000，按首套房首付30%算。付完首付55万，贷款127万，分30年还清。按照目前合作银行首套房利率上浮10%的政策，月供7124元，30年贷款利息共计129.45万元。按照去年首套房利率上浮15%的政策，月供7319元，30年总贷款利息136.48万元。这意味着，去年买房贷款每个月还到200元，30年后还了7万多利息。
利率调整是银行的商业行为。
下调对楼市影响不大。
山东省房地产发展研究中心特约评论员徐山告诉记者，银行贷款利率的波动是一种商业行为，会根据央行给出的范围进行调整，并不能代表市场出现了反弹。“现在银行贷款利率下调一方面是因为年初银行额度比较大。另一方面，去年楼市比较冷清，相应的银行贷款市场也比较冷清，贷款业务较少，银行的调整幅度也是为了促进贷款业务的改善。”徐山说。
世联金安公司总经理朱江告诉记者，银行贷款利率下调是老百姓买房的利好因素，利率下降了，总还款额也下降了。“虽然减少的幅度很小，但在30年期贷款方面会少很多，这在一定程度上有助于人们买房。”朱江表示，由于前期政府调控，现阶段楼市正处于平稳期。如果市场反弹过快，房价上涨，政府将进一步收紧贷款政策，加快调控。
徐珊表示，济南房市的发展很大程度上取决于政府的调控政策，利率的升降只是商业行为，对济南楼市未来的走向影响不大。“济南楼市的调控政策未来会倾向于一城一策的调整方向，但调控绝不会放松。”徐山说。
近期南京、广州、苏州等城市房贷利率有所松动和下调。根据房融公布的数据。com，全国首套房贷利率已连续三个月下调，下调银行多达44家。那么，济南的房贷利率有变化吗？记者近日走访多家银行、房产、房屋中介了解到，多家银行的利率确实有所下调。首套房贷利率在基准利率基础上上浮10%，比原来低5%。目前二套房贷款利率为基准利率上浮15%，较之前下降5个百分点。
【关注头条号乐居买房把握好买房时机。】
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"济南各银行最新房贷利率，济南各银行贷款利率"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/270455.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
