温哥华最新房贷科学，看看你是否符合要求？
温哥华房市如火如荼，抢房在过去一年成为一场没有硝烟的战争。在买房的几大步骤中，选好地段，找好学区房固然重要，但对于大多数购房者来说，贷款才是最重要的。
贷款的信息很多，各大银行也有自己的贷款明细。最近很多买家，尤其是海外买家，会比较关心温哥华目前的房贷情况。
“房市这么火，贷款会不会越来越难？”
“我只有旅游签证。我就不能贷款甚至买房吗？”
“我想还儿子的贷款，但是怎么以他的名义买？”
一系列问题需要解答，温哥华本地贷款专家牛董军先生在此为我们解惑。
大趋势不变，贷款因地位而异。
牛先生否认在过热的房地产市场下贷款政策是否有重大变化。大趋势不变，细节略有调整，但很多调整并不是针对温哥华的。
首先新移民贷款，大政策和原来一样，首付比例35%。每家银行都有自己的贷款额度限制，总贷款大部分在150万元左右。也就是说，首付35%，一般可以买230万左右的房子。
230万人民币如今，在温哥华的富裕地区，比如温溪西，你几乎买不到任何独立式住宅。所以高价房的贷款是很多富裕新移民关心的问题。230万元以上的房子，贷款额度取决于你的净资产——你是否有足够的财力申请和偿还贷款。
一些银行还会要求大型贷款人将部分海外资产转移到加拿大账户，以消除不还贷款的隐患。另外，海外资产的来源要非常翔实，你赚的每一笔收入和行业都要如实向加拿大当地银行申报。
一般来说，如果你的贷款额超过200万，你的首付比例往往会超过35%，银行要求的资料也会比较复杂。
其次是国际学生贷款，政策与之前相比变化不大。贷款时，应出示有效签证和学习许可。贷款额度各家银行不一样。例如，斯科沙银行要求首付比例为50%，而CIBC保持最低首付比例为35%。另外，每家银行的贷款上限也不一样，大致在75万到100万之间。
至于留学生能否以个人名义申请贷款，大部分银行都可以。但是也有蒙特利尔这样的银行需要加上父母的名字作为担保。
然后是针对非加拿大居民的贷款，这在中国购房者中非常普遍。首先，购房者需要有合法签证，甚至是旅游签证，这是买房的第一步。
最近，一些银行已经暂停向非居民发放大额贷款。一般来说，非居民贷款100万元以下比较容易。在贷款过程中，非居民需要的材料往往是最复杂的。至于额度，100万以下的房子一般可以贷65万，也就是首付还是35%，150万以上的房子首付一般是50%。
贷款的多少还是和你的资产和准备的材料多少成正比的——如果你想买一套贵的房子，你要做好充分的准备。
最后，还有为持有工作签证的买家提供的贷款。如何界定这类买家，要看实际情况。一般来说还是非居民，贷款难度介于留学生和居民之间。但是如果买家已经办理了移民，拿到了移民局的确认信，有些银行会把他当成新移民。一般来说，工作签证买家建议尽早开始移民，买房时会更方便。
该政策并非针对温哥华。
最近“提高首付比例控制房价”往往被解读为温哥华和多伦多独有的房价控制措施。事实上，加拿大大部分银行从3、4月份就开始将居民首付提高到10%。这不是温哥华的特色。
另一项政策变化与温哥华的豪宅市场有关。200万以上的房子转让税提高了1%——除了温哥华和多伦多，加拿大其他城市很少有200万以上的独立房。
同样的情况，温哥华的豪宅往往都是上千万的，所以在涉及到豪宅的购买和转让时，一般都是采取个案处理的方式——每套豪宅都是一个特例，买卖要分开分析。
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