不动产“带押过户”登记申办指引，关于不动产带押过户的情况介绍

不用提前还清银行贷款，房子就可以过户。这种省钱省心的方式最近在Xi高新区变成了现实。笔者从高新区了解到，市民杨女士近日办理完二手房过户登记，在未还清银行按揭贷款的情况下，以“带抵押过户”的方式出售了自己的房屋。这是高新区首笔房地产“带抵押过户”业务，标志着高新区这一便民服务新举措正式实施。

笔者理解的“有抵押的不动产转移”是指根据《民法典》的规定，抵押的不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款或注销抵押登记，即可完成转移、再抵押、发放新贷款等手续。今年3月，自然资源部和中国银行保险监督管理委员会发布了《关于合作开展不动产有偿转让便民利民服务的通知》，提出了开展不动产有偿转让的工作思路和方向。

“发展房地产‘随抵押转让’，有利于进一步降低房屋交易的风险和成本，维护交易各方的合法权益。”高新区不动产登记大厅相关负责人表示:“这一新举措为二手房市场提供了更方便、更快捷、更高效的交易模式。”

“‘有抵押转让’主要适用于银行业金融机构存在未偿还抵押贷款且抵押贷款目前未逾期的情况。”上述负责人特别提醒相关企业和群众，在办理时，买卖双方必须携带《房地产转移登记申请表》、《房地产抵押登记申请表》、身份证、房地产权属证书、买卖合同等相关材料。有抵押的房地产转让应当自受理之日起2个工作日内完成。

高新区不动产登记大厅将继续优化不动产“抵押过户”流程，加快不动产“抵押过户”常态化。刘晓倩成端传播工作室

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●高新区房产“抵押转让”地点:

高辛区不动产登记大厅

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