直到因癌症去世，赵女士也没有等到这场“酒店官司”的最终结果...
赵女士是来自四川乐山的商人。9年前她在昆明花4600万买了一家酒店，约定4个多月后办完产权过户时支付尾款。她按照合同先交了2200万的首付，然后追加了700万。但由于酒店已被卖方抵押，未清偿债务消灭了抵押权，酒店产权过户迟迟未能实现。
此后，赵女士陷入了一场旷日持久的房屋买卖合同纠纷拉锯战。
赵女士生前照片(照片由家人提供)
首先，她起诉酒店，要求确认签订的房屋买卖合同合法有效，并责令对方配合办理房产过户手续。一审败诉后，她提起上诉，云南省高级人民法院二审确认买卖合同合法有效。但涉案房屋具有案外人的抵押权，且已被法院查封，故不具备办理过户的前提，她要求办理房屋产权过户的诉讼请求不予支持。
诉讼和解后，酒店于去年向昆明市西山区法院提起诉讼:以涉案房屋已抵押并已申请拍卖出售，赵女士未支付购房款，合同无法继续履行为由，要求解除合同。对此，赵女士提起反诉，称对方为违约方，不享有解除合同的权利，要求对方支付违约金460万元。
昆明市西山区法院一审认为，虽然涉案房屋已被法院抵押、查封，但该事实并非赵女士违约所致，也不一定导致合同目的无法实现，不支持酒店方解除合同的请求。因酒店未办理房屋过户，酒店被判支付违约金460万元。对此，酒店不服，提起上诉。目前昆明中院二审仍在审理中，尚未判决。
多年来，赵女士因官司缠身而疲惫不堪，2022年11月因癌症去世，无法等待案件的最终结果。她的丈夫朱先生无奈地说:“钱给了，房子上不了户，现在人都没了……”
投资:
女商人以4600万元收购酒店。
超过约定时间，出卖人未办理产权转移。
2014年，四川乐山商人赵女士和丈夫朱先生来昆明投资创业，看中了位于昆明市滇池路三公里处田家地村口的昆明民族饭店(以下简称饭店)。当年9月16日，赵女士与陆坤民族饭店签订房屋买卖合同，约定以4600万元的价格转让。
红星新闻记者看到，房屋买卖合同显示，双方约定签约后两天内支付2200万元，剩余2400万元在收到产权处收据后当天一次性付清。同时，双方同意于2015年9月16日前办理房产过户手续。
陆坤民族饭店产权证复印件
2014年9月17日，经双方再次协商，与该酒店代理人杨某某签订了《补充协议》。根据补充协议，双方同意于2015年L月30日前办理房产过户手续。合同签订后，赵女士按合同约定将首付款2200万元汇入指定账户，一周后追加支付700万元。
房屋买卖合同及补充协议
据的丈夫朱先生介绍，由于酒店位于二环和三环之间，地理位置还算不错。当时他们从银行贷了2000多万。酒店把房子交给他们后，夫妻俩开始出租生意，希望尽快还清贷款。
朱先生告诉红星新闻记者，他们买酒店的时候就知道酒店已经办理了房屋抵押的抵押登记手续，抵押权人为中国华融资产管理公司云南分公司(以下简称“华融云南分公司”)，但当时酒店告诉他们会尽快还清债务，消除抵押，配合产权过户。
然而，在约定的最终转账期限(2015年1月30日)过后，对方依然没有任何动静。
诉讼:
二审确认了合同的有效性。
但产权转让的前提不具备。
2015年3月24日，赵女士向昆中院提起诉讼，要求确认与酒店签订的房屋买卖合同及补充协议合法有效，判令酒店配合办理房产过户手续。
昆明市中级人民法院(2015)昆民一初字第95号判决书认为，涉案房屋在双方订立房屋买卖合同之前已经设定抵押，故民族饭店在向出售涉案房屋时，应当征得案外人华融云南分公司的同意，或者由赵女士代民族饭店向华融云南分公司清偿借款，消灭抵押权。
根据上述一审判决，截至一审庭审结束，本案双方均未提供华融云南分公司同意转让的证据，也未提供赵女士已清偿债务消灭抵押的证据。因此，本案所涉房屋买卖合同及补充协议因违反《中华人民共和国物权法》的规定而无效。
对此，赵女士提出上诉。云南省高级人民法院认为，双方签订的合同及补充协议是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，不存在合同法规定的合同无效的情形。至于房屋在签订合同前已经抵押给案外人的原因，只影响产权能否变更，不影响债权合同的效力。因此，所涉及的房屋买卖合同及补充协议合法有效。
然而，关于赵女士主张的房屋产权转让，云南省高级人民法院二审认为，涉案房屋具有案外人抵押权，已被人民法院查封，未清偿全部购房款。本案中，办理涉案房屋产权过户的前提不具备，故对赵女士要求办理产权过户的诉讼请求不予支持。
至于赵女士以代为清偿房贷的方式，能否与酒店及抵押权人协商履行合同，以及不能履行合同的违约责任，云南省高级人民法院二审表示，本案不予处理。
2017年7月31日，云南省高级人民法院作出(2016)第437号终审判决，确认与民族饭店签订的房屋买卖合同及补充协议合法有效，驳回赵女士的其他诉讼请求。
锯:
恢复诉讼时，酒店被判支付违约金。
酒店不服上诉，处于二审。她不幸去世了。
值得一提的是，赵女士未能获得陆坤酒店的产权转让，并惊讶地得知陆坤国家酒店与田家地村之间存在土地所有权纠纷。在田家地村股份合作社的办公室里，文件柜里放着厚厚的一叠法律文书。该负责人表示，这些都是向陆坤民族饭店及相关部门进行诉讼的材料。
该负责人表示，近年来，赵女士夫妇一直向田家地村缴纳土地租金，实际使用酒店房屋。期间，华融云南分公司向法院申请拍卖、变卖该房屋(酒店)。涉案房屋被法院查封，但因土地权属纠纷等原因无法拍卖。
该案件涉及陆坤国家酒店的房屋。
但在朱先生看来，房子的产权虽然没有顺利过户，但至少酒店的房子还在手上，银行贷款的利息可以用收的房租来偿还。
直到2022年1月，陆坤国家酒店提出的申诉打破了僵局。
陆坤民族饭店向昆明市西山区法院提起诉讼，认为上述房屋在签订合同前已设定抵押，抵押权人已向法院申请拍卖、变卖该房屋，赵女士未付清全部购房款，故该房屋买卖合同及补充协议不能继续履行，应予解除。
“如果对方想解约，退还我的货款，赔偿损失，也不是不可以。”朱先生说，“但是酒店投资人负债累累，没钱偿还。现在他们想解约，回酒店，我们的投资就变成债权了。我们绝对不同意解约！”
三个月后，赵女士提起反诉，称陆坤民族饭店是本案的违约方，不享有依法解除合同的权利。陆坤酒店的主张不符合相关法律法规，违背了诚实信用原则。据此，请求法院依法驳回酒店的诉讼请求，判令酒店支付赵女士460万元违约金。
昆明市西山区法院(2022)云0112民初第674号判决书显示，虽然原被告签订房屋买卖合同及补充协议后，涉案房屋已被人民法院抵押、查封，但该事实并非因赵女士违约所致，也不一定导致合同目的不能实现，故对酒店方解除合同的诉讼请求不予支持。
根据双方约定，涉案房屋产权过户手续应于2015年1月30日前办理，但目前涉案房屋所有权人仍为陆坤民族饭店。锡山区法院一审认为，从现有证据来看，宾馆未办理涉案房屋过户手续，陆坤民族宾馆的行为构成违约，应向赵女士支付违约金。
锡山区法院于2022年6月29日作出一审判决，陆坤民族饭店向赵女士支付违约金460万元。对此，酒店方表示不服，提出上诉。
锡山法院一审判决书
5个月后的2022年11月，心力交瘁、身患癌症的赵女士，因为长年奔波打官司，不幸离世。
红星新闻记者了解到，该案目前仍在昆明中院二审审理，尚未判决。
关于与的“酒店纠纷”一案，今年10月15日，红星新闻记者联系了民族饭店投资方李某某了解情况。他在电话里说他生病住院了，要等到康复。
“钱给了，房子到不了户，人都没了！”朱先生无奈地说，“不知道什么时候才能等到案件的最终结果来安慰我老婆。”
红星新闻记者顾爱刚摄影报道
编辑蒋鹏编辑邓凡光。
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