刚过完年，楼市迎来重磅消息。
郑州部分银行宣布，1月29日起下调首套房贷年利率，最新利率调整为3.8%。
更夸张的是，珠海现有银行首套房房贷利率最低可操作3.7%，没有其他特殊要求。这个利率水平目前是全国最低的。
此轮房贷降息，珠海可谓全国最猛，首套房贷利率最低。
此外，光大银行、华润银行正在申请3.7%，汇丰银行、渣打银行已经在审批首套房利率3.7%。
就在春节前，我市多家银行刚刚执行首套房3.9%的利率，这意味着个人住房贷款首套房的房贷利率将按照LPR-40bp执行。
不想春节刚过，珠海又送来大礼包，直接降低首套房房贷利率20bp，救市行动来得更快。
珠海的利率可以这样降下来。得益于此前公布的首套房贷利率动态调整机制，符合条件的城市可以根据实际情况进行动态调整。
此前，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布通知，建立首个住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格连续3个月环比、同比下降的城市，可维持、阶段性下调或取消当地首套房贷利率政策下限。
随后，全国各城市纷纷跟进，全国各地房贷利率不断跟进下调。
沉重！下降到3.8%！厦门商贷首套房利率降了！
同日，厦门也实行低利率。刚刚传出消息:厦门首套房贷利率可能降至3.8%！1月31日开始实施！
详情如下:
厦门新发行首套商品个人住房阶段性下调；
贷款利率下限为LPR-50BP，即借款人家庭名下无未偿还住房贷款记录，贷款利率为最近一个月同期LPR减50个基点。
本细则自2023年1月31日(含1月31日)起实施。商业性个人住房贷款合同签订日确定为时间点的，合同签订日在2023年1月31日(含1月31日)以后的，按本细则执行首套商业性个人住房贷款利率下限。如后期政策调整，按新政策执行。
自2023年1月31日(含)起，商业贷款利率调整如下:
第一笔贷款利率:LPR-50%=3.8%
二次贷款利率:LPR+80%=5.1%
若客户使用100万元商业性个人住房贷款，期限30年，预计等额偿还本息(按现行LPR 4.3%计算):
政策调整前月息LPR4.3%-20个基点，月供4831.98元。
政策调整后，月息为LPR4.3%-50个基点，月供金额为4659.57元。
也就是说，首套房贷一个月能省172.41元。
沉重！长沙公积金可贷额度公式变了！从明天开始执行！
刚刚，长沙住房公积金管理委员会发布了《关于2023年界定个人贷款倍数的通知》(以下简称《通知》)。
通知称，2022年长沙住房公积金“个贷率”为79.08%，可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和计算。该通知自2023年2月1日起生效。
也就是说:2023年长沙公积金贷款额=夫妻账户余额X16。
据悉，2022年长沙公积金可贷额度为账户余额的15倍，贷款70万元余额为46667元。
从明天开始，长沙公积金账户余额为43750元，也就是说可以贷款70万。
原始通知:
结论
提高公积金贷款额度，降低首付贷款利率，一直被视为楼市底部信号，也说明外部环境在刺激市场需求，降低门槛，逐步释放购买力。
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