按揭贷款提前还款排队问题得到缓解。
中国银行业和保险业监督管理委员会最近召开了一次特别会议，要求银行加快处理积压的申请，并提供提前还款服务。从市场反馈来看，多家银行开通了提前还贷线上渠道，缩短了线下排队时间，大幅加快了提前还贷申请速度。
与此同时，银行新的房贷操作层出不穷。除了提高贷款年龄上限，“贷款人年龄+贷款年限”可从80延长至100(子女为共同借款人)，银行还推出了针对未婚男女朋友的“连欣贷”(已暂停)。这些从侧面反映出银行在大力刺激房贷需求，放贷压力比较大。
对于银行来说，房贷一直是相对优质的资产。但由于目前居民住房贷款需求不高，提前还贷意愿强烈，银行放贷压力有多大？
加快提前还贷的进程
“我没有预约，直接去银行办理。我当场就签了，结束了。我看到很多人很难提前还贷。结果我处理得很快，很开心。”一位在中国农业银行重庆某支行提前还贷的用户说。
“我是本月20号在银行app里申请预约还款的，当天短信审批通过，5个工作日后扣款成功。”一位工行用户反映，这种效率在去年是不可想象的，当时银行临时关闭了网上提前还款通道，电话预约要排队等一个多小时。
目前部分银行仍有部分用户需要排队等待提前还贷，但总体来看，提前还贷申请速度明显加快，难度降低。
之前很多银行对提前还款设置了最低还款门槛限制，比如还款金额超过10万元，或者至少达到贷款总额的1/10，现在这个限制也降低了。有网友表示，只成功提前还了1万元贷款。
提前还贷难引起了监管机构的高度重视。针对近期部分银行不得不排队提前偿还房贷的现象，银监会相关部门负责人2月24日表示，银监会高度重视消费者权益保护工作，2月9日与人民银行召开座谈会，要求商业银行强化以客户为中心的理念，按照合同约定做好客户提前还款服务，提高服务质量。近日，银监会专门召开会议，要求银行加快处理积压申请，做好提前还款服务。同时发布特别风险提示，提醒消费者警惕非法中介诱导，认清非法利用经营性贷款置换房贷的风险，维护自身合法权益。
监督和积极引导
“从市场反映和我们了解的情况来看，提前还款结算数量明显增加，办理时限缩短，提前还款难问题逐步缓解。”银监会相关负责人表示。
监管部门发声意味着什么？易居研究院研究总监严跃进对《国际金融报》记者表示，监管明确了银行以客户为中心的导向。近期部分银行借机提高提前还款门槛，持否定态度，要求银行从合同约定、保护客户权益、改善服务等角度安排提前还款。
严跃进认为，监管机构要求银行积极执行合同条款，以减少对购房者合理诉求的侵害。这也体现了对于购房者降低购房成本的政策导向，有助于降低部分购房者的贷款成本。
“目前商业银行正在优化相关金融服务，做好提前还款工作。部分银行制定了专门的客户提前还款服务方案和流程，协调线上线下服务渠道，保证还款时间的可预测性。”银监会负责人表示，部分银行已开展多渠道服务对接，设立房贷提前还款热线专座，方便客户咨询和业务办理。部分银行在手机银行等线上渠道部署提前还款预约功能，提高服务效率。
“提前还贷难也对房地产金融市场提出了考验。像去年的拍卖行老板因房产停发而停贷，是房贷中的新情况。特别是要结合房地产市场下行、利率下调等新情况，积极研究房贷资金流向，降低房地产贷款风险和房地产秩序混乱的风险。”严跃进说。
上述银监会负责人透露，下一步，银监会将会同有关部门，继续指导商业银行按照合同约定做好房地产金融服务，畅通网上办理渠道，加快审批办理效率，让客户少跑路、快办理。同时，继续加强对商业贷款违规使用和消费贷款违规流入房地产领域的监管。
银行贷款面临压力。
从银行的角度来看，近日房贷操作层出不穷，如“百年贷”、“接力贷”、“连欣贷”等，引发热议。这背后的原因是什么？
“房贷一直是银行最好的贷款。但现在居民提前还贷意愿强烈，贷款买房需求减少。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李表示，目前各地政府支持房地产市场平稳健康发展，尽力促进市场回暖，特别是在今年经济增长目标的压力下，都有销售商品房的任务。
无论是提前还贷难，还是层出不穷的贷款形式，都从侧面反映了银行放贷的压力。
“主要原因是居民按揭买房的动力在下降。2022年，个贷占比再创新低，今年以来这一趋势一直延续。这个问题很严重。”李表示，一方面，个人房贷是银行最好的资产，居民住房贷款需求减少，银行资产质量可能下降，而国家对国有金融企业利润考核趋严；另一方面，个人住房贷款增速放缓不利于楼市回暖，房地产上下游的相关贷款业务也会受到影响。
本文来自《国际金融报》。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"银行 接力贷，接力贷提前还贷需支付违约金吗?"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/263791.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
