开年，全国很多地方火力全开，各种利好政策蜂拥而至，颇有豪气。
首先，全国利率突然下降，多地首套房利率进入“3”时代，包括省会城市、重点城市、直辖市……
今天再来，山东又有新政策了！提高预售门槛，试行现房销售，提高市场信心。
可以预见，一场新的楼市风暴即将来临！
来源:网络
利率降至4字头以下，现房试销继续惠及全国多个城市。
截至目前，据不完全统计，已有近20个城市下调利率或取消利率下限，其中不乏重点城市！
1月29日，河南郑州率先，多家银行首套房房贷利率降至3.8%，随后天津降至3.9%！珠海降到了3.7%！
紧接着，厦门、天津、长春、沈阳等地相继响应，房贷利率暴跌，其中不乏省会城市、二线城市甚至直辖市。这说明之前的动态调整新政已经开始实施，而且实施的很快！
这一调整与1月5日中国人民银行和中国银行业和保险业监督管理委员会发布的文件直接对应:
新建商品住宅销售价格连续3个月环比、同比下降的城市，可维持、阶段性下调或取消当地首套房贷利率政策下限。
从已公布的70个城市数据来看，可以调整房贷利率政策的城市包括天津、石家庄、郑州、厦门、无锡、徐州等38个城市。
目前开始实施降息的城市基本都是符合政策的城市。
不过，我相信接下来，更多的城市必然会出台更细化的政策。
对于购房者来说，这确实是好事，毕竟真的可以节省买房成本。
就在昨天(1月31日)，山东省住房和城乡建设工作会议召开。会议重申坚持房住不炒的定位，决心逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。
资料来源:山东省住建厅
这将对当前的房地产市场产生很大影响，甚至可能将楼市推向新的周期。
毕竟现房销售会直接增加房企的资金压力。
但同时，现房销售也能有效防范房地产市场的风险，对购房者来说是额外的保障，有利于提高市场信心。
尤其是在近两年交房困难的背景下，这种做法对“保交房、稳民生”的任务也是很大的帮助。
芜湖房贷利率没变，但现房销售已经有楼盘要求。
当然，在很多城市都在大力刺激楼市的时候，芜湖的购房者会质疑芜湖最近有没有实惠。
据我们统计，2022年芜湖房贷利率光速下调三次，首套一路暴跌至4.10%。下调频率之快、幅度之广，前所未有！
我们还调查了芜湖最新的房贷利率。8月份以来，一直稳定在最低的首贷4.1%，二贷4.9%。
芜湖下一步会不会调息还不确定。
现房销售，目前芜湖市场，期房还是主流。
整个芜湖，现存的房子太少了。
比如三山的长建融创冯丹一号已经在售，价格比之前有所下降，单价在8500元/㎡左右。
还有魏星万科在中江的崛起。目前仍有少量房源在售，建筑面积约119-124㎡，单价仅1.28万/平方米。
▲实景图
但是现在芜湖有地块要求转让时必须出售现房。
2022年12月，江北集中区域大龙湾E3路南侧地块(2238号)被芜湖前湾集团以总价3.59亿元、地价2166元/平方米成功竞得。
值得注意的是，该地块建设的所有商品房都必须是现房出售，也就是说购房者后期可以直接拿房，规避拍卖未完成的风险。
这是芜湖至今罕见的需要出售现房的地块，但我个人认为这不会是个例！也希望芜湖以后能有更多的楼市利好政策~
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