在南充买房的大部分都是贷款吧？对于几百万有房贷的南充人来说，一个重要的时刻来了！
3月1日，存量浮动贷款利率合约将正式启动定价基准转换。在上一篇关于利率的文章中
南充人，你们房贷利率真的降了！
小九说过这件事。
也就是说，3月1日至8月31日，南充百万房贷购房者将有一次“重新签房贷合同”的大事件。但这仅涉及商业房贷，不包括公积金贷款。
别问我为什么，这是有关部门决定的，我也不知道。
如果有人问我为什么要重新签房贷合同？建议你认真看一下上面提到的文末的漫画。中国人民银行对房贷利率做出了明确的解释:LPR。
2019年8月之前，房贷利率由大家熟知的“五年期及以上贷款基准利率×折扣(或浮动区间)”构成。2019年8月起，有关部门对贷款利率进行了全面改革，“贷款基准利率”被LPR(贷款市场牌价)取代。
新的贷款利率计算方法是:LPR利率5年及以上+加点。
那么这个加分点是什么呢？你也可以把这个当做和之前的折扣一样，只是之前的折扣是开发商决定的，现在的折扣是你贷款的银行决定的。这个加分会根据你借的是首套房还是二套房而变化，这个加分可以是负数。
那么下一个问题又来了。抵押贷款利率发生了变化。我们如何计算贷款合同？我们重新签固定利率好吗？
这一房贷利率切换规则在中国人民银行的公告中已有明确规定。在保持房贷利率不变的情况下，您可以以12月20日5年期LPR利率4.80%为基准，通过逆向计算来计算您的“加分”。然后，这个差价在合同的剩余期限内是固定的。
我们以很多南充人首套房贷利率5.88%为例:
如果保利利率不变，以12月20日5年期LPR 4.80%计算，为5.88%-1.08%=1.08%。这意味着增加了108个基点。
除了这个计算方法，小九还要提醒你，决定你的房贷利率是否需要转换的主动权在你自己手里，重新定价周期的主动权也在你手里。
关于这次房贷利率调整，相关部门的态度是:你可以选择不还贷款不改，也可以选择每隔一段时间调整一次，但最快时间是一年。
如果有人问小九是否需要改变他的贷款利率定价方式，我只能说，如果我贷款买房，我会选择每年重新定价一次。
你问我为什么？作为一名金融家，我喜欢摆弄这些数字。我也是这么跟朋友说的。现在看来，我们国家正处于降息时期，利率走低似乎是大趋势。但这不代表央行不会加息，只是加息不是常态。
如果你选择重新定价，你一定要明白，央行的公告上说，你现有的房贷今年重新签约后，要到明年的“重新定价日”才能享受一年多的降息。
举个例子，如果我的朋友小李选择重新签订还剩下18年的贷款合同，他的房贷利率会是这样的:
小李首套房贷利率5.88%。今年3月10日重新签约，决定每年3月10日重新定价。2021年3月10日后，可享受截至2021年2月20日LPR利率基础上的降息。
如果2021年2月20日五年期LPR利率降为4.65%，那么他的房贷利率就是4.65%+1.08%=5.73%。
所以，你到底要不要改？
这个就看你自己的选择了。
如果你还没有房子。
小九建议你早点买房子。
尤其是想在人口快速增长的城市买房的人，你的房贷负担应该越来越轻。从南充的现状来看，这几年我们的常住人口一直在上升。
成渝第二城建成后，南充势必会迎来更多人的入驻。那么，如果没有房子，2020年可以把买房提上日程吗？
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