抵押贷款需要什么条件和资料？
生活中，贷款、购房、融资，自然要找专业的人做专业的事。中龙城的邓总裁说，金自成立以来，已经服务了无数的客户。
当然，我在服务的过程中积累了很多经验。这篇文章就是想和大家分享一下。
抵押贷款的全称也叫抵押业务贷款。首先你需要有一个经营主体，也就是你需要有股东或者法人身份，你才能申请贷款。如果没有，可以转让股东身份。一般转账公司是空空壳公司，没有开户，没有纳税。只要这个公司没有不正常的经营场所，申请贷款是没有问题的。
目前北京大部分银行要求新股东或法人满足三个月以上的要求，公司注册时间需要满足半年以上的要求。只有少部分银行，新过户的公司，新房本来可以直接办理。主要贷款条件包括:公司条件、借款人条件、房产条件等。
公司和个人需要准备哪些资料？
一、借款人应满足的条件
1.年龄要求
法定借款人需要在18周到65岁以内，抵押人需要在18岁到70岁以内，借款人年龄加上贷款年限不能大于70岁。
2.信用信息
大部分银行要求近两年逾期次数应连续三个月或累计六个月。逾期时间超过连续三个月的，只有个别银行可以办理。
3.债务
信用负债超过150万，大部分银行很难办理，只有少部分银行可以不看负债办理。
4、产权问题
房本上不能有未成年人的名字。如果你是未成年人，你必须年满18岁。房本上很难有三个以上的名字。房子继承需要遗嘱，赠与需要赠与协议。
二、所需的公司信息
公司营业执照复印件，上下游合同，租赁合同，公司章程，公司公章，办公场所，完税证明，购销合同，公司流水，有的银行不看流水。
一般添加股东基本包括以上所有信息，添加股东和法人，一般费用1.5W，办理周期1到7个工作日。如果本人不方便入职，可以加入父母或子女等直系亲属，年龄必须在18-65周岁以内。
三。个人所需的信息
夫妻身份证，户口本，结婚证，房本。离婚需要离婚协议书，或者法院判决书和离婚证。丧偶需要死亡证明。
四、房地产所需条件
1、房子的性质
房子、商品房、公寓的70年产权，可以借出房子市值的70%。50年的产权公寓和别墅，可以贷款60%左右，用于商住。商铺和写字楼可以借出房屋价值的30%-50%。二类经济适用房转让后可直接按商品房办理。中央产房需要挂牌证明，原单位才能在抵押前放弃优先购买权。
经济适用房的缴税日期需要早于2008年4月11日。像两限房、房改房、回迁房，可以过户给商家，过户给商家后可以抵押，但不能过户给商家就不能抵押。
2.住宅区的位置
北京分为东城、西城、海淀、朝阳、丰台、石景山六个区。核心区70%到80%可以抵押，北京郊区:通州、顺义、大兴、昌平、房山、门头沟，这里抵押房屋价值的70%左右在六环以内，六环以外可以抵押价值的50%到60%左右。
北京的郊县:延庆、平谷、怀柔、密云，远离市区，偏远，靠近山区，交通不发达。这些县很多银行不做房贷，只有少数银行可以办理。一般这些区域能贷到房子价值的50%左右，极少数银行能贷到60%。
3、房龄要求
一般银行要求房子从建成到现在不超过30年，地段好的房子不超过35年。如果房龄在35年以上，45年以下，只有少数银行可以办理。
4.住房区
按揭贷款，住房面积要在35-140平米之间，140平米以上35平米以下，只有少数银行可以办理。
5、住房状况
房子不能是毛坯房。只有少数银行可以抵押毛坯房，需要有居住痕迹。房子可以租，但是不能群租。家里最好不要上下铺，孩子的上下铺不算。房屋不能出租给商业公司或个人，底层商业除外。
6.内部结构
房子的内部结构需要和房子的平面图一致。两套房不能开，房子主体不能改，比如加个阳台，把两居室改成三居室。
7、住房用途
房屋用途以住宅为主，如商住、地下室、半地下等可以抵押的银行少之又少。保单房产抵押不好，中心产房需要上市。
办理按揭贷款需要以上资料。目前北京的房贷年利率大概在3.15%-3.6%，可以抵消70%左右的房子价值。最长10年后计息，最长30年等额本息。处理时间约为15至20个工作天。
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