本文介绍了住房抵押贷款的条件和必要程序。住房抵押贷款的住房条件包括借款人在贷款到期日未满65周岁，有合法职业和稳定的收入来源，愿意并能够提供贷款人认可的住房抵押，抵押房屋产权清晰，符合国家规定的上市交易条件。需要的手续有房产证、身份证明、已婚或未婚证明、公证书、抵押收据。
住房抵押贷款的住房条件包括:贷款到期日，借款人实际年龄一般不超过65周岁。
2.有正当职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力。
3.愿意并能够提供贷款人认可的房地产抵押；该房产共有人认可其贷款、担保行为，愿意承担相关法律责任。
4.抵押房屋产权应当清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场交易，无需办理其他抵押。
5.抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁计划，有房产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证。
6.抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人财产作抵押的，抵押人必须向借款人出具以其财产作抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人、其配偶或其他财产共有人签字。
办理房屋抵押贷款所需的手续:
(1)个人住房抵押贷款:
房产证、借款人身份证明、权利人户口簿、借款人已婚或未婚证明、借款人工作及收入证明、房地产抵押贷款申请书、房地产评估报告、公证书、抵押手续回执。
(二)企业住房抵押贷款:
三商证、开户许可证、公司章程、企业验资报告、购销合同、近半年流水、资产证明、上一年度财务报表和半年财务报表。
抵押贷款的住房物品有哪些？
住房抵押贷款的程序一般包括以下步骤:
1.在金融机构开立活期存款账户；
2.按要求填写贷款申请表，并根据银行的指示提交申请表和所需材料；
3.银行经理或指定律师进行家访，调查所提供信息的真实性、合法性和完整性；
4.银行审批后，通知审批结果，签订借款合同；
5.酌情办理保险、抵押登记、公证等手续；
6.银行将贷款直接划入合同约定的账户；
7.按借款合同约定偿还本息。
另外，使用房产抵押贷款，一般可以做到房产净值的50%到70%，利息按照基准利率计算，每个银行不一样，一般在基准利率的基础上上浮20%到50%。用房产证抵押贷款时，借款人还需要提供其他申请材料，如借款人(及配偶)身份证、户口本、结婚证、收入证明和银行对账单等，可以提供其他家庭财产证明，加快银行审批贷款申请。
住房抵押贷款需要满足住房条件并提交相关手续，包括提供房产抵押、有正当就业和稳定收入来源、按期偿还贷款本息等。在办理过程中，需要提供房产证、身份证明、收入证明等证件，经银行认可后签订借款合同，最后按合同偿还本息。房产抵押贷款可以实现房产净值的50%到70%，利率根据不同银行不同。
《中华人民共和国民法典》第394条对债务履行提供了担保。债务人或者第三人不转移财产占有权，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民法典》第403条以动产抵押，抵押权自抵押合同生效时设立；未经注册，您可能无法对抗善意的第三方。
作者:Fae咨询公司
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