#商业银行# #贷款“利息”#
很多人买房都是申请银行按揭贷款。毕竟大部分人不可能为买一套几百万甚至上千万的房子付全款。在按揭的过程中，你会遇到各种各样的问题，有些问题会影响你顺利买房。
一个朋友说自己买的房子，开发商说拿不到银行按揭贷款。如果他需要贷款，他只能去他开的担保公司。但有朋友说，担保公司办理的贷款利率明显高于银行按揭贷款。这合理吗？
买房不能在银行申请按揭贷款，只能在开发商自己或相关担保公司申请贷款，这很正常。贷款利率比银行房贷利率高，但更重要的是，你申请不到银行按揭贷款的原因才是根本。
首先，我们来看看你是不是因为自己的原因无法从银行获得抵押贷款。如果是这样，你只能接受更高的贷款利率或者寻找其他融资方式。
我们经常会遇到一些无法申请银行住房抵押贷款的情况，但是购房人因为个人征信和收入等原因无法申请，还有一些人因为现在有不良贷款或者历史上有过不良贷款，仍然没有消除；有的人还有信用卡透支逾期，导致自身信用出现问题。这种情况因此在办理银行按揭贷款时会遇到障碍。
此外，由于多次或多次点对点借贷记录，或有网贷，银行在审批住房按揭贷款时拒绝放贷。
还有就是个人收入证明额度比较低，不能完全覆盖银行住房按揭贷款的还款需求，所以审批的时候也容易被银行拒绝。
如果因为个人原因无法申请银行按揭贷款，那么基本正常，你只能接受多付利息的现实。当然，你也可以自己想办法筹钱买房。
其次，如果不是自身原因，要考虑开发商是否想通过贷款赚取更多利益。
有些开发商总想把钱都赚到自己手里。所以他们除了卖房赚钱，还想赚贷款利息、中介服务、物业管理甚至装修装饰一样多的利润。最常见的是物业管理和抵押贷款。
一些房地产公司有自己的小贷公司和担保公司，希望通过捆绑销售房屋赚取更高的贷款利息。所以卖房时，购房者不愿意去银行按揭贷款，而是被迫去自己的小贷公司、担保公司高息贷款。
如果是这种情况，你可以拒绝向开发商的小额贷款公司和担保公司贷款买房，当然也可以提供与其他银行住房按揭贷款相同的利率。
第三，如果不是自己的错，你需要注意的是你买的房子有没有瑕疵。
其实前一个问题并不是最重要的，因为毕竟你只是失去了一点点利益，但如果不是以上原因，那就危险了。这种情况下，你根本无法在任何一家银行申请按揭贷款，因为你买的房子可能存在一些瑕疵，会被任何一家银行拒绝申请按揭贷款。
如果是这样的话，你买的房子不仅仅是在银行申请不到住房抵押贷款的问题，还有产权、五证甚至开发资质方面的问题。也可能是很多地产商经常打擦边球，即使根本卖不出去，以后也不一定能办理产权。如果是这样的话，你买的房子可能就麻烦大了。以前很多买房的人，付了房价后，无法长期入住；有些人虽然搬进来了，但长期无法办理产权证。
如果银行不接受按揭贷款，那么你一定要清楚这个房产存在哪些瑕疵，这些瑕疵对你以后的使用、产权证、买卖有什么影响？如果能承受冲击，当然可以买，但如果不能承受，建议不要买。
买房是一项很大的投资，甚至是一些人一生中最重要的投资。购买前一定要搞清楚存在的问题，不要盲目的把财富寄托在开发商所谓的承诺上。如果在银行申请不到按揭贷款，一定要慎重，以后再决定买不买。(齐剑)
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