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住建局不停打补丁，银行浸淫大事。
深圳楼市调控一个比一个凶。
2月21日，一张“因违规使用消费贷款被银行要求三天内结清欠款”的短信截图在各微信群里流传。
拍手喝彩的，还有很多瑟瑟发抖的。
我去验证截图真实性的时候，没拿到真锤子，却吃了个新瓜。
一位贷款中介透露，他的一个客户最近在申请商贷时，因为违规操作被银行贷款。
今天还听说有购房者办理了商业贷款，年后抵押房产的预估价格比年前少了500万。
毫无疑问，深圳打击商贷、消费贷等资金非法流入楼市的决心和力度是前所未有的。
更严格的监督
违规流入楼市，直接放贷
其实在深圳非法经营被银行贷款已经不是什么新鲜事了。
什么是“借贷”？
银行在协议规定的还款期限之前向企业发放贷款，银行认为企业经营出现问题，提前收回贷款，称为“抽贷”。
上述新瓜，因借款人信息不实，成立a 空 shell公司申请经营贷款，结果被贷款银行查出，被要求提前还款。
中国银行的一位工作人员告诉我，在中国银行申请商业贷款，首先要有良好的资质。公司必须正常经营至少半年，你还必须提供纳税证明、社保清单、购销合同等相关证明材料。
“贷款利率真的很低(3.85%)，很吸引人，但如果违规使用，会立刻收回贷款。”
今年1月底，我们也收到了购房者关于放贷的消息。
购房者杨丽(化名)曾看中光明一个新盘，还没来得及看，就被中介抢购一空。没想到几天后，她接到中介的电话，问她是否考虑考试。
“中介说有客户因为经营贷款被银行贷款了，首付补不上。房源是开发商定的，现在又放出来卖。问我要不要看。”
消费贷款也是重点监管对象。
深圳某个贷经理表示，查消费贷违规进入楼市比以往更严格。“红宝书抵押的消费贷款转入账户申请贷款买房。我们之前找了几家，都是让他们直接退货。”
一旦发现借款人违规使用商业贷款和消费贷款，会被银行要求提前还款，一般在7个工作日或3个工作日内。
如果借款人资不抵债，或将面临被起诉或被执行的风险，银行收不到钱，那就拿你的房子。
配额减少
一年下来，评估价缩水了500万。
除了加强监管，二手房交易参考价格的威力也在逐渐显现。
2月20日，光大银行发布内部文件，要求2月18日(含)以后的二手房按揭贷款业务以住建局发布的二手房交易参考价为准。“请严格执行。”
光大银行一位个贷经理告诉我，二手房交易参考价格“对二手房影响最大，也影响经营性贷款”。
因为，经营性贷款也要根据参考价格来评估房地产的价值，然后再贷款。
此外，银行已经在实施了。
据@代代咖啡馆(ID:Daidai Cafe)—
正在办理商贷的王女士，本来可以按照1800万年前的评估价完成抵押贷款，因为过年拖到后年。今天她去咨询贷款流程，被告知评估价缩水了500万，只能按照二手房1300万的参考价申请贷款。
本来1800万的70%可以贷到1260万，现在只能贷到910万，少了350万。
王女士多次咨询了解到，经营性贷款遵循参考价确实是事实。“银行不需要被告知。银行发放按揭贷款需要找评估公司来得出价格。只有办理了业务，向评估公司要了价格，他们才知道有没有变。”
今天早上王女士和@呆呆咖啡馆的对话截图。
我们看看商业贷款是怎么流入楼市的，银行按参考价批贷的杀伤力就知道了。
南方日报曾报道过炒房团“深房管”的运作模式:
1.做个假流水获取大额信用卡套现，找亲戚朋友借钱补30%的首付，剩下70%的房款由小额贷款公司出资。一次性付清房款后，房产过户至买方名下；2.注册公司办理经营性贷款，归还之前的贷款，从银行换取总房价70%的贷款，实现首付30%；3.同时办理“装修贷”等消费贷款，偿还月供。如果是1000万的房子，按照原来的评估标准，可以抵押到700万实现三成首付；但现在一套1000万的房子，官方参考价在800万左右，房贷只能560万，首付接近50%。
此外，据《证券经纪人中国》记者了解，深圳部分银行对个人申请住房按揭贷款，半年内会办理经营性贷款，银行不予审批。半年后，他们会根据实际情况给予授信。
还是想全款买房然后赶紧按揭？醒醒！
广东省住房政策研究中心首席研究员李表示，过去几年不缺政策，缺的是执行，各部门紧密配合，贯彻执行。如何把指导价变成房建和金融的配合，打击非法加杠杆，这才是最关键的。
“强烈建议深圳银保监局和金融办发文，从风险控制的角度，从打击资金非法流入楼市的高度，从审慎理财的维度，从金融监管和落实‘一城一策’的立场，要求辖内银行严格执行二手房指导价。”
炒房成本上去了，楼市虚火可能下来了。
参考资料
[1]@ Daidai Cafe:独家||深圳开始操作贷款，区域内二手房价格飙升或“冻结”。
[2]@李房产手记:深圳楼市调控，是时候下决心了！
[3]南方日报:封闭的“深房论”炒房模式②:“保本微利”背后有哪些套路
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原文地址"2020年深圳经营贷，深圳经营贷对哪种人有影响"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/263022.html。
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