昨天，杭州出现了首个“爆款”长租公寓。租客受损后才发现，我是什么时候申请房租分期的，并不知情。北京的“租房贷”怎么样？记者调查发现，一些租客也遇到了“被网络贷款”的情况。市住建委昨天重申，将严查租赁机构的资金来源和流向，一旦查实违规，将严惩不贷。
权威声明
多部门就“租房贷”展开调查
记者注意到，8月17日，市住建委、市银监局、市财政局、市税务局等部门在约谈住房租赁企业时提出了“三不”要求。一是不允许住房租赁企业利用银行贷款等融资渠道获得的资金恶性竞争抢占房源。在市住建委启动的住房租赁企业联合专项执法检查中，不按约定用途使用融资资金的行为也被列入“三严查”之一。
昨天，北京市住建委相关负责人重申，市住建委已会同市银监局、市财政局对“租房贷”进行调查，将严查租赁机构的资金来源和流向。一经查实，将严惩不贷。
记者调查
公寓破产租户不得不继续还款。
昨天，有媒体报道，鼎家在杭州租的公寓，因经营不善，于8月20日暂停使用。长租公寓破产后，约4000名不得不搬离公寓的租客发现，不仅预付的押金无法收回，房租也不得不按月支付，因为签订租赁合同时，不知不觉就使用了房租分期贷款。
租客顾先生称，在不知情的情况下，他通过银行卡绑定了一个名为51(现已更名为“爱街”)的App。看起来是他在App上交了房租，实际上用的是网贷。作为出借人，爱尚街已经一次性向鼎家公寓支付了一年的租金。所以，虽然公寓破产，办公室人去楼空空，但顾先生还得继续在App上交房租，也就是还爱尚街。
租客反映“被借”
“听说杭州的长租公寓倒闭后，我才发现自己也被‘贷款’了。”昨天下午，项羽的房客童嘉(化名)向记者反映了被“套路”的全过程。
童嘉在与翔宇签约时，采用的是经纪人推荐的“零对一”模式，即只要支付宝的“芝麻信用”值达到700以上，就可以直接按月支付房租，不用交押金。“当时经纪人说用信用租房可以省钱，全程没提分期贷款。我看我芝麻信用够了，就答应了。”
直到昨天，童嘉仔细查看了合同，才发现他还与名为“方司令”的平台签订了借款合同。事实上，他已经通过方司令申请了个人租房贷款。这家互联网金融公司早就把一年的租金转给了租赁公司，他每个月支付的所谓“租金”，其实就是租金加5.8%的服务费。
“就这样，我想通了为什么月租从我看房时的3000元变成了3150元。我以为芝麻信用是这样的。其实我是在还网贷。”童嘉说，因为经纪人故意不表达，但是他不懂消费贷款，没想到每个月多出来的150元是什么，所以他就平白当了贷款人。
金融创新下的新课题
随着资本进入长租市场，长租公寓被加上了金融产品的色彩。租客可以以消费贷款的形式申请租房贷款，经营者也可以通过资产证券化的方式筹集资金。各种金融创新为住房租赁企业提供了现金流，也带来了如何使用和管理的新课题。
自如发行的“1号租金分期信托受益权资产支持专项计划”，首期发行规模为5亿元，即租金分期为基础资产。徒手画CEO林雄在2017年接受媒体采访时提到，2016年徒手画租金超过90亿元。如果把10%的优质季度租户作为徒手一号的底层资产，相当于每月7500万。从季度预付租金中剔除月租，Freehand每月至少有1.5亿元应付房东的租金余额。
熊林口的房租余额就是房租时差。免费是统一向房东支付租金，向租客收取租金的方式分为月付、季付、半年付、年付。如果租客选择按月支付，会收取一定的租金和服务费。在北京租赁市场，季度付款是主流方式。另一方面，推出租金分期产品后，金融机构会将租客的贷款申请的年租金提前支付给长租公寓企业，然后按月向租客收回本息，租金企业无需一次性支付给房东，进而让企业提前获得现金流。
专家的声音
将第三方监管账户设置为“防火墙”
“杭州长租公寓的倒闭，说明长租公寓在涉足金融业务时，已经不再是单纯的住房贷款，而是加入了金融色彩。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，杭州长租公寓破产暴露出三方面风险。第一个是租客的信用被非法使用的风险。租赁企业在租约上增加了一层消费贷款业务。表面上看，租客每个月都在交房租，实际上，他每个月都在还消费贷款。“生意稳定的时候，这个没问题，但是一旦中间资金不到位，房东就不愿意继续租了，租客就会变得很被动。”
二是租金收入监管不到位的风险。就像父母在杭州租的公寓叫鼎家网络科技有限公司一样，很多公寓的公司名称里都有网络、科技、资产管理等字样，公司也是鱼龙混杂。房租分期贷款是支付给房东，用于购房还是用于其他用途，面临着诸多不确定性。这样的不确定性也带来了风险，即一旦资金断裂或被挪用，就会出现“爆炸”的多米诺骨牌效应。
三是长租公寓内部管理混乱带来的风险。“长租公寓规模大了，如果内部管理还不完善，就会出现违法乱象，会牵连租客和房东。”
严跃进建议，一旦长租公寓涉足租赁贷款等业务，地方金融管理部门和互联网管理部门应积极介入，进行风险管控，一些信用滥用下的租赁贷款业务应及时叫停。同时，筑牢资金“防火墙”，设立独立的第三方监管账户，对租金收入进行监管，确保专款专用。“至少让租赁企业缴纳一定比例的保证金，保证金的多少可以和企业的信用挂钩。当投诉增加时，押金的比例也会增加。”(记者赵莹莹)
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原文地址"又要交房租又要还房贷，交房租好心疼"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/262909.html。
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