从恶性竞争，到哄抬房租，再到猖獗的“租房贷”，最近的房屋租赁市场上的事情一大堆！
近日，杭州一家名为“鼎家”的长租公寓发生爆炸，直接暴露了长租公寓中介背后推高房租的金融手段。
房租怎么变成贷款了！
机构数据显示，长租公寓客户以80后、90后用户为主，以20-35岁年龄段为主，占比高达90%。月租2000-3500元比较划算，人数最多。
那么，鼎家等中介是如何抢年轻人钱包的呢？
丁家套路不深。简单来说就是拿租客交的房租和房东收的房租的差价。
据此前媒体报道，租客若想在鼎家实现“一对一”的租金支付方式，需通过银行卡绑定一个名为“51还”(现更名为“爱街”)的APP，一次性将12个月的租金支付给鼎家，然后每月归还给贷款APP。
这就相当于，在不完全了解的情况下，你向网贷平台借了年租金，然后按月等额偿还贷款总额和利息，这和信用卡分期还款很像。
图片来源:app store截图。
当然，这只是长租公寓“租房贷”陷阱的第一步！
你在网贷平台借的年租金并没有直接付给房东，而是直接打到中介账户。中介一般按月或按季度给房东付房租，剩下的钱流入中介的钱袋子。
随着挪用的租金越来越多，中介的资金池也越来越大。有了这些资金，他们有能力以更高的价格获得更多的房子。久而久之，个别房东会认为自己等价的住房应该更值钱，从而推高市场租金。
最近，长租公寓乱象被舆论热议。百度新闻搜索截图
有网友调侃这简直是“花明天的钱，租今天的房，后天炸雷。”
在中原地产首席分析师张大伟看来，房租上涨只是表象，租赁市场最大的问题来自于租赁机构的资金链断裂。
在正常操作中，租赁机构赚取的是租赁服务费和差价，基本没有风险。但现在越来越多的企业利用租金支付差额建立资金池，挪作他用，必然引发经营风险。
年轻人，你可能会同时失去钱和房子！
“长租公寓的雷，比P2P还可怕。”我爱胡景晖，我家的前副总统。
截图来自新浪微博。
借助金融工具，长租公寓企业可以沉淀大量资金，增加资金杠杆。再加上业主和客户两端都有财务杠杆，房屋租赁业务就成了“空手套白狼”业务。
一旦作为中间人的房屋租赁平台跑路，租客不但拿不到提前支付的押金，还要每月还钱给网贷平台；如果房东没有收到后续租金，完全可以依法解除租赁合同。
新浪微博用户评论截图。
有网友调侃，没有中间商赚差价的租房APP发展很快！
有着七八年租房经历的童欣告诉记者，“租房贷款”也可能影响个人信用。如果你住不上房子，不继续还贷，你在银行或金融机构的信用等级就会被降低，这肯定会影响你的个人信用。
“租房贷”合法吗？
鉴于可能出现的财务风险。北京市住建委近日表示，住房租赁公司违规使用“租房贷”，目前正由多部门调查取证。一经查实，严惩不贷，联合惩戒。
那么，“租房贷”合法吗？
房地产行业律师蒋宝告诉记者，租房并不违法，但前提是贷款人必须事先知道，贷款要全部用于支付房租。
杭州某居民楼。胡哲飞
租贷本身是好事，但一些中介或机构存在违规截留问题:一方面，贷款资金来源是否合法合法；二是贷款资金的支付和监管是否到位。
贷款租房=过度消费？
然而，个人租赁金融及衍生品的探索，却让不少业内人士忧心忡忡。
“租房子需要的钱和买房不一样。如果租房要靠贷款，其可支配收入和消费结构会更有问题，甚至可能导致过度消费。”中原地产首席分析师张大伟直言。
谈到租房贷，不少业内专家和律师都建议，要加强对钱的监管，防范挪用信贷资金等骗贷风险。
分期也是贷款！别傻了。
记者注意到，大部分长租公寓平台，如蛋壳、自如等，都有分期进行租房消费的贷款产品。
海淀区翠微李楠整房租金不同支付方式，官网。
在免费APP房源的支付方式页面，一般有五种支付方式可供选择，包括月付、季付、半年付、年付和自助专属分期。每种支付方式的年支付总额由“租金+押金+年服务费”组成。
其中，月租客押金略高于其他方式；服务费的高低和交房租的期限成反比，每个月交房租的租客会多交一些服务费。
对于免费分期，官方定义为面向租客的消费分期贷款。分期手续费率6.27%，共11期，可享受服务费7折优惠。
只要是身份证注册用户，有一年租约，免费信用分70分，非学生非企业用户，都可以使用分期合同。
Freehand官网为自由分期的客户提供的租金计算和比较功能。
以月租5000元为例，可以自由分期的用户首付仅为10280元；如果按季度交，也就是传统的“三供一”，首付提高到24800元；如果是按年缴纳，则是一次性缴纳68840元。
“虽然选择多，但租客的选择很少！”童欣无奈地说，如何支付完全取决于一个人的经济状况，他也不可能一次性拿出那么多钱，所以租房子或者分期付款就成了不得已的办法。
相比之下，丹科公寓的贷款产品更加隐蔽。
如果租客想按月付房租，只能选择“分期按月付”。另外，蛋壳只提供两种支付方式:年付和半年付。
丹科公寓APP，某房源租金支付方式列表。
有蛋壳租客反应，租房时不知道有分期贷款，直到签合同时管家才提醒。
对此，丹科公寓客服已回应称，蛋壳签订租房合同和贷款合同必须由管家办理，租客不能自行操作。
如何避免租房被骗？
首先，尽量不要选择“一对一”的租金支付模式。
按月付房租的模式，很容易被中介利用，帮你向网贷平台或银行申请一年租金总额的贷款来支付房租；而你每个月交的钱直接从房租变成了还款。
其次，如果房屋租赁中介要求在合同之外约定租金支付相关事宜，你要警惕了！
因为约定租金的支付方式也是房屋租赁合同的必要组成部分。
截图来自中国人大公布的《中华人民共和国合同法》。
《中华人民共和国合同法》规定，租赁合同的内容包括名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁维护等条款。
此外，还要特别注意合同中的“金融机构”、“分期服务”、“信用评估”等字样，谨防骗贷陷阱。
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