国庆假期过后，市民们不得不面对一个新问题。从10月8日开始，个人房贷利率将执行全新的政策，由LPR加分组成。过去调整或下调基准利率的方式已经成为历史。记者采访贵阳多家银行发现，新政策实施后，加分后的利率水平与旧政策相差不大。基本保持平衡。
央行文件规定，新发放商业性个人住房贷款利率是以最近一个月同期贷款市场牌价加总作为定价基准形成的。其中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于同期LPR，第二套商业性个人住房贷款利率不得低于同期LPR加60个基点。央行9月20日公布的五年期LPR为4.85%。在旧政策中，五年以上的基准利率为4.9%。在此之前，贵阳大部分银行普遍将首套上浮10-15%，二套上浮20%。
记者从工行贵阳分行了解到，目前该行严格按照央行的文件执行。桂阳支行个贷中心主任柯岩表示，目前首套房贷利率不低于相应期限市场牌价(LPR)，二套房贷利率不低于相应期限市场牌价(LPR)加60个基点。后期如有调整，将严格按照总行和省行的要求执行。
民生银行贵阳分行给出的答案是“一致”。无论是首套房还是二套房，按照总行精神加分后的执行利率与老政策一致，没有变化。中国银行省分行、浦发银行贵阳分行也表示，增加部分积分后，与10月8日前的老政策基本持平。
农行贵阳分行一位个贷相关人士表示，首套房最低70bp，二套房最低103bp，但每个客户要根据客户的评分来定价。换句话说，最好的客户可以获得最低的利率，分数是根据客户的债务和客户对农行的历史贡献来确定的。根据以往的经验，大概有20-30%的客户可以拿到最优惠的利率。农行旧政策中，首套房和二套房的利率上浮幅度分别为最低10-15%和最低20%。
目前大部分银行新政策执行利率与旧政策变化不大，与此前市场预期一致。银行人士预测，在一定时期内，上涨幅度应该比较稳定，不会有太大变化。起决定性作用的是每月公布的LPR价格。如果这个标准发生变化，会对利率的执行产生影响。但LPR已经连续两个月没有变化，预计短期内不会有太大波动。该行还表示，未来将根据PBOC文件的要求和市场情况进行调整。
除了利率的形式，其他因素变化不大。各大银行对首付比例的要求依然是首套最低20%，二套最低30%。二手房方面，执行政策规模与新房基本一致。在确定住房套数方面，主要以“认贷”为主。
贵阳日报融媒体记者王蕾|编辑:冷冰|审核:石婷|发行:安慧
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