对于成都商业地产的开发商和投资者来说，这是一个艰难的时刻。不断增加的商业地产并没有让投资者觉得投资范围更广。同质化竞争和银行信贷政策的收紧，让打算选择商业地产投资的购房者感觉今年可以选择的投资范围更窄了。
银行在贷款方面很谨慎
商业地产贷款的门槛提高了。
今年年初，刘女士在银行申请商业地产贷款，购买城南某写字楼裙楼业务。根据开发商提供的合作银行，提交资料已经三个多月了，但是一直没有贷款。后来刘女士问朋友为什么不借钱。不是她的个人资料有问题，而是银行不看好项目的商业前景，周围同质项目太多，住房空住宅比例过高，项目还没有封顶，导致银行判断风险过高。出于对未来风险的控制，银行暂时停止了对该项目的商业地产贷款，所以刘女士一直没有通过审核，迟迟没有放款。
刘女士的经历在成都几大商业银行得到了印证。目前，成都的银行在审核商业地产贷款时，除了对个人还款的审核外，还将开发商的实力和项目本身的未来预期列为审核评分的一部分。
“审慎放贷是目前成都各银行对商业地产贷款的主要态度。”某国有股份制银行信贷部工作人员告诉成都商报记者，截至目前，该行商业地产贷款申请审批的成功率降低了很多，除了底层商户，底层商户以上的商户只有在项目完全封顶后才能贷款。银行工作人员告诉记者，贷款申请不仅要省分行审核，分行也要审核。
据了解，目前成都各银行对商业地产贷款的审核更加严格，同时提高了贷款门槛。据了解，目前招行只对优秀项目的底层商户发放贷款；建设银行首付60%，利率上浮20% ~ 30%。除底层业务外，要求只对封顶项目放贷；光大银行首付50%，利率上浮10% ~ 20%。执行过程中，利率上浮20%。成都农商行最低首付50%，利率40%。哈尔滨银行首付50%，利率上浮10% ~ 20%。最长期限10年，但要选择银行判断的低风险项目。
压力增加
商业地产投资或受影响
耐新潮房地产经纪公司总经理蒋鹏认为，对于个人投资者来说，这种情况无疑是激进的。“银行提高了商业地产的贷款门槛。特别是一些银行甚至不给底层企业以外的企业贷款。这种做法对商业地产影响很大，关系到商业地产的生死。”成都商业地产项目的按揭交易量占总交易量的50%，甚至更高。但如果更多的银行在商业地产领域停贷，可能会有一半以上的商业地产项目卖不出去，这无疑会在销售、资金回笼等后续开发环节给成都商业地产商带来巨大的打击。"
对于目前的信贷环境，有业内人士认为，这也促使一些商业地产投资经验不足的投资者退出这个市场，对他们来说可能是好事。“在判断商业地产的风险时，银行可能会考虑得更全面。比如银行不看好偏远地区的业务或者同质化竞争过于激烈的地区的业务，但投资者可能会被开发商给出的诱人收益率所吸引。最终，投资者将遭受损失。”虽然银行的信贷政策对于商业地产项目来说是生死攸关的事情，但对于初入商业投资的普通投资者来说未必是坏事。
在刚刚举行的中国社区商业高峰论坛上，业内人士普遍认为，商业地产将在不久的将来迎来新一轮洗牌，大型综合性综合体等商业可能会逐渐淡出投资者的视线，但与普通百姓生活息息相关、可嫁接互联网的社区商业将成为新一轮投资热潮。记者询问了几家银行未来对商业地产的贷款情况。招行工作人员表示，虽然目前该行只给底层商户贷款，但不代表未来两三年政策不会变。中国建设银行的工作人员也表示，对于优秀的商业地产项目，仍然可以正常发放贷款。
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