北京楼房哪里好，北京买房价值洼地

蒙特利尔的蒙特利尔港

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问:

你好，张老板。最近在看房子。请给我一些指导。首套房首付预算250元左右，总价500-600元。对房间的需求比较新，有电梯，三居室最好，要求多一点。现在看了一些地块和小区，想请张老师分析一下成寿寺的广场花园百子湾家园、超轻陈光家园、国美酒仙桥银丰家园、梵谷水郡东坝等的一些优缺点。我想请张老师看看这几个方面的优缺点。在自住舒适且略跑赢大盘的情况下

回答:

因为北京的非普通线，大部分情况下600万以内的房子贷款300万是最合适的，否则多出来的钱大部分已经交了增值税。所以业主首付250万看总价500-600万的房子没问题。

成寿寺和方庄整体感觉差不多。大量2000年至2005年的塔位于三环内，但整个区域看起来和北五环差不多。另外，程楠最大的问题不是低端产业，就是根本没有产业。如果不在附近上班，不如买这个地段的，比买双井劲松同等品质的小区，价格相差不大。

百子湾是北方大量年轻漂泊者聚集的地方，生活氛围非常舒适。百子湾家园也可以选择户型比较好的房子。未来百子湾CBD线通车后，通勤将更加方便。

朝青陈光家园的两居室不错，但三居室的比例很差。类似品质的小区有好的雅城一里三居室，差的两居室。都可以对比一下。国美第一城是潮清最便宜的新房，户型还不错。缺点是离地铁有点远，小区密度有点大。

酒仙桥是一个非常好的区域，但是因为大量的老房子没有及时腾空，所以萧条了很多年。梵高水郡的位置比银丰家园略好。如果不需要通勤，银丰家园更舒适。印象中，黄磊住的是银丰家园的别墅。

东坝是这几个区域最有潜力的，第四使馆区和金盏金融区的规划很有想象力空间，拆迁已经全部完成。但有两个问题:价格不低，五环外贷款额度少50万。东巴推荐你去看第一棵常春藤。

最后，我们来整理一下。东坝和酒仙桥升值潜力较好，朝青百子湾差不多，成寿寺最差。自住舒适度以青丘酒仙桥最好，其次是百子湾、成寿寺、东坝。

问:

你好，请问我需要一直在北京维持工作居住证吗，主要是为了买房？每月5K有必要考虑长期有效续费吗？

回答:

关于工作居住证延期和有效期的一些说明:1。买房前要求工作居住证有效。2.北京工作居住证，家庭身份可以买两套。3.工作居住证在社保暂停6个月的情况下有效。4.工作居住证是三年一个周期。如果三年后需要续保，周期内每个月的社保基数和纳税额需要高于推荐的最低值(社保基数和个税)。5.如果只用3年，每个月可以有最低的社保基数。6.工作居住证可以用来送孩子上学，要考虑是否有这个需要。7.工作居住证到期或失效后，需要重新办理。

问:

你好，丰台科技园，海宇新阁一个小户型，40平米的房间。单价接近6万元适合长期投资吗？

回答:

丰台科技园一直发展一般，工作室在北京并不是很好的投资品。

另外，总价240多万已经可以在东三环附近买一套一居室，或者在丰台部分区域新建一套两居室，所以不推荐。

问:

你好，看房子怎么判断房子的具体价值？物业、周边设施、交通状况？

回答:

物业、周边配套、交通对房子的价值影响很大，但这些主导因素也会体现在价格上，所以大部分房子也是一分钱一分货。但是需要注意的是，有些因素会随着时间而变化。比如物业水平往往会随着时间的推移而恶化，往往在交付的前五年衰减最快，这也是大多数情况下不建议购买一手房投资的原因。

另外，看房的时候一定要多关注房子的外部，有没有让人恶心的设施，有没有遮挡，景观好不好，有没有临街。因为同一个小区同一套公寓的房子没有区别，真正导致二手房价格的是房子外面的情况。

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