清远市二手房贷款最新规定，清远二手房过户流程图解

没想到银行帮我“一次申请，全部搞定”，轻松完成与买家的二手房交易。全程高效便捷，值得赞！

近日，在市房地产交易中心成功办理二手房“带抵押过户”业务的陆先生竖起了大拇指。作为我市首笔二手房抵押过户业务的受益人，陆先生的抵押房产尚有贷款64万元，急需出售，但因资金不足无法还清贷款解除抵押。按揭过户新模式的实施，解决了他的燃眉之急。

降低交易成本有利于化解交易风险。据悉，我市推出的二手房“转按揭”新模式，省去了繁琐的流程。通过开展“存量房转让+抵押转让(有抵押转让)”业务，可以在不归还原贷款的情况下申请转让和抵押，在发放新贷款的同时完成原贷款的结清和房地产的交易过户。

具体流程是，卖方向银行申请提前还款，买方向银行申请新的抵押贷款。买卖双方与银行签订协议，银行批准按揭贷款，买卖双方签订合同。

买卖双方到交易中心、不动产登记中心办理“存量房过户+抵押过户(抵押过户)”手续；

银行优先清偿卖方贷款，其余部分转入卖方个人账户。

三项业务一次性并行办理，大大缩短了业务周期，买卖双方都减少了去银行和交易登记部门的次数，效率提高。

市住房和城乡建设局相关负责人介绍，在传统的二手房交易流程中，房屋贷款尚未结清的，要求卖方先偿还银行贷款，解除房屋原抵押后，方可办理过户、抵押手续。如果购房者买房需要贷款，必须向银行申请贷款。银行会先审批贷款，再办理过户和抵押，然后才放款。这时候买家就需要筹集一笔“过桥资金”，尤其是贷款迟迟不还，会长期占用“过桥资金”。同时，为了配合买方贷款，卖方通常要先过户。这时候卖方承担的风险就非常大了，有可能落得一个房财空的局面。

此次推出的二手房“转按揭”新模式，核心是用买方银行贷款偿还卖方银行贷款，这样卖方就不需要借大量提前还贷所需的钱，买方也不需要筹集“过桥资金”，减轻了买卖双方的资金压力，也降低了市场上“过桥资金”灰色地带可能带来的一定风险。同时避免了卖方还款和买方违约带来的损失。可以先不过户申请贷款，最大限度保证交易双方和抵押权人的合法权益。

有利于激发二手房市场的交易活力。

“以前房价快速上涨的时候，二手房过户涉及减压、担保、过桥等各种‘寄生’资金链，都是获利方。但现在房价涨幅已经得到控制，很多城市的贷款量和成交量甚至在下降，迫使银行切断这些‘寄生’的金融链条，从而降低购房者的成本。”汇成地产陈经理认为，二手房“按揭过户”不仅可以节省资金成本，还可以提高二手房交易效率，有利于激发二手房市场的交易活力，促进住房消费，从而进一步促进房地产市场的良性循环。

但也有房产中介指出，二手房“按揭过户”在实际操作中仍有局限性，一般必须在同一家银行内按揭过户。比如，以前房主在建行做房贷，新购房者要在建行申请，才能实现“随房贷转”。而房贷利率相对优惠的小银行，一般都没有执行这一政策，所以对于他们来说，虽然“随按揭转”可以节省1%-2%的交易成本，但很可能会失去房贷利率的优惠。

记者了解到，二手房“随按揭转”将在全市推广，形成新建商品房市场和二手房市场的良性循环和相互促进。清远市房地产交易中心将进一步优化二手房“按揭过户”业务流程，优化营商环境，惠及更多企业和百姓。

采写何帆通讯员石石。

编辑:蔡硕

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