重磅消息！
刚才！央行最新LPR报价出炉！
LPR又被降下来了。
一年期市场报价利率为3.55%。
5年期以上贷款的市场报价利率为4.2%。
这意味着从现在开始，购房者的房贷成本将进一步降低，利好楼市！
1.央行最新的LPR报价，5年期利率为4.2%。
就在刚刚，央行宣布了新一轮的LPR报价:
一年期市场报价利率为3.55%；五年期贷款的市场利率为4.2%。以上LPR有效期至下一个LPR版本。
值得注意的是，这是继去年8月之后，5年期LPR再次下调，10 bp的降幅再次提振了市场。
事实上，LPR下调的迹象已经出现。上周，中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率为1.90%，均下调10个基点。
LPR减少和买家最直接的关系就是节省了买房成本。与去年买房的人相比，这一轮买房的人大概都在笑，买房利率“一波比一波低”。
贷款100万，房贷30年，上半年执行的首套房贷利率为4.3%。
等额本息贷款，每月还款4948.71元，共支付利息约78.15万元；
平均资金贷款，第一个月63.611元(每月递减9.95元)，共支付利息约64.48万元。
LPR下调后，首套房利率为4.2%估算:
等额本息贷款，每月还款4890.17元，共支付利息约76.05万元；
平均资金贷款，第一个月62.7778元(每月递减9.72元)，共支付利息约63.17万元。
以等额本息贷款为例，相比之下，降息后利息总额减少了2.1万元，月供少了58.54元。
2.LPR评级下调会对我们产生什么影响？
楼叔带你复习一下房贷相关的知识点。
1)对于尚未购房的购房者，
恭喜你，LPR调整将直接影响你的钱包，你可以赶上这个“低利率”上车。
2)对于已经签订合同(存量贷款)的买家
如果你不借，恭喜你，幸运的鹅！你就赶上新利率了，省省省法！
如果已经发放贷款，将签署关联LPR，并对定价日的LPR进行估值。
重新定价日期为2024年1月1日(参考2023年12月的LPR)或贷款发放日对应的日期。
如果你已经贷款并选择了固定利率，很抱歉，LPR的变化或不变不会影响你的月供。
目前主流贷款有三种:商业贷款、住房公积金贷款、组合贷款。
①纯商业贷款:
根据中国人民银行最新贷款市场牌价(LPR)，一年期LPR为3.55%，五年期LPR为4.2%，宝鸡市区首套房利率为4.2%。
宝鸡商贷政策认贷不认房。首套房首付比例最低20%，二套房首付比例30%。
1.在宝鸡等城市无任何商业性住房贷款记录，是首次购房；
2.本人在宝鸡等城市有房贷记录，但已还清，也是首套房；
3.在宝鸡等城市，一套房贷款未还清的，算作二套房，首付比例和利率按二套房计算。
②公积金贷款:
宝鸡住房公积金按照“(借款人住房公积金缴存账户余额+配偶住房公积金缴存账户余额)*倍数(15倍)*缴存时间系数”的方法计算，连续缴存6个月后可申请贷款。
宝鸡首笔个人住房公积金贷款利率:5年以下(含5年)2.6%，5年以上3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)为3.025%，5年以上为3.575%。
根据最新政策，宝鸡公积金贷款个人最高贷款额度40万，家庭最高贷款额度50万。异地公积金暂时不能用。
缴存人首次申请个人住房公积金贷款，建筑面积在144平方米以下的，首付款比例不得低于20%；建筑面积144平方米以上的，首付款比例不低于25%；缴存人第二次申请个人住房公积金贷款，建筑面积在144平方米以下的，首付款比例不得低于25%；建筑面积144平方米以上的，首付款比例不得低于35%。
目前宝鸡不支持组合贷款，只保留企业对企业业务的自还模式。满足宝鸡本地公积金、本地住房、住房资金三个条件的客户，可申请企业对企业业务(自还模式)。详情请参考:轰炸！宝鸡“商对公”政策出炉，省了几十万(附流程)。
写在最后:
对于真正想留在宝鸡的人来说，最有利的市场窗口已经打开。相比过去，眼下买房确实能省不少钱。
对于刚需买房的人来说，今年是买房的好时机。可以考察几个楼盘，综合比较。该出手的就要趁早出手！
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以上为正文，宝鸡楼市新政稿件。
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