哈尔滨房地产中介骗局，哈尔滨正规房产中介

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2015年11月至2016年6月，哈尔滨数十名受害人多次向公安机关报案，称好易生房屋链家中介骗走了他们的血汗钱，涉案金额700余万元。

据了解，好易生于2010年在哈尔滨注册了第一家公司，到2013年底扩展到20多家售楼处。然而看似辉煌一时，实则早已满载着健康。

“首付18万。

交易被延迟了。"

当记者见到林炎(化名)时，她的头发已经花白了一半。用她自己的话说，因为买房的折磨，她听不懂自己的话。她睁眼闭眼都很委屈，不敢告诉家人。2015年12月，在哈尔滨香坊区租房的林炎来到好一生房地产经纪公司购买一套二手房。没想到，噩梦就这样开始了。

林炎说，当时经理给她介绍了一套房子，使用面积50平方米，60.5万元。按照中介的要求，她交了9000元定金。过了几天，代理催她赶紧交易，否则保证金过期，不退。代理人要求林炎将首付款18万元支付给由中介监管的郝一生。

此时，卖家提醒林炎不要把钱交给中介，要把钱交给房产交易中心监管保险。但经纪人表示，如果资金监管很麻烦，可能无法完成交易，所以9000元保证金不予退还。

林炎怕钱被扣，但还是交给了好一生。随后，好易生房产中介老板的妻子崔红(化名)在香坊区某银行为林炎开了一张卡，钱就转到了这张卡上。当时，据说这张卡属于林炎。

“她有卡，我有卡，然后说谁也不能动我们卡里的钱。”转眼间，三个月过去了。到2016年3月，交易仍无进展，中介以各种理由拖延。“据说房主不在家，时间太短，银行暂时无法付款。我每次问都是有理由的。”当林炎多次去好易生催促时，她发现很多人都去要账，既有买房的，也有卖房的。

“后来觉得房子不能交易了。有好心人提醒我，卡里的钱没有保障。这时我去查余额，发现里面的钱当天就转到了崔红的账户上。”林炎和她的丈夫突然失去了理智。

43的人报告说

好一生骗了740万房款。

据介绍，2015年11月至2016年6月，哈尔滨数十名受害人多次向公安机关报案，称好易生房屋连锁机构骗走了他们的血汗钱。

据哈尔滨市公安局香坊分局经侦一队队长刘树东介绍，香坊、道外、南岗三地涉案人员有二三十人，涉案金额在300万左右。最后，办案人员了解到，涉案人员43人，涉案金额740余万元。这笔钱作为购房定金、预付款或全款支付给了郝一生。

2016年9月13日，派出所向检察院提交了逮捕请求。同年9月16日，张变更强制措施为监视居住；同年12月13日，此案移交哈尔滨市公安局香坊分局经侦一队进一步侦查。

该大队副大队长赵世伟告诉生活日报记者，报案人说老板跑路了，联系他们时也支支吾吾，说公司没钱赔损失。

在被监视居住期间，张失踪了。2017年3月17日，公安机关重新对张刑事拘留，并将其列为网上逃犯。2017年8月9日，张某被公安机关抓获。

扩展了20多个业务部门

事实上，它负债累累。

警方查明，好易生2010年在哈尔滨注册了第一家公司，到2013年底，已经扩张到20多家营业部。然而，看似辉煌一时，实际上好易生由于经营不善，2014年开始亏损；到了2015年6月，部分业务部门的工资发不出去了。为了快速占领市场，张借了很多小额贷款。天天催债的人堵他，他用买家的钱还钱。之后扩建店面花了不少钱，但收入很少。“房子长期不交易，客户不断投诉，买卖房子的人都不相信他，于是不赚钱了，借款公司来讨债，这样就陷入了恶性循环。”赵世伟说，他一直拆东墙补西墙，窟窿越来越大。

被抓后，张辩称自己没有故意出轨，强调只是合同纠纷，属于违约行为。而且他辩称自己潜逃是为了脱身继续赚钱。他用别人名义开的公司卖理财产品，已经拿到了一百多万存款。他还想用这笔钱来堵住700多万的窟窿。

当时法律界对这个案子确实争议很大。这个案子怎么定性？是刑事案件还是民事纠纷？是合同诈骗还是非法占有？

大部分房款都是拆东墙补西墙。

只有45万做监督。

然而，警方调查发现，张某逃避重要性的说法根本站不住脚。副组长赵世伟告诉《生活日报》记者，调查人员对好一生公司在房产交易中心的资金监管情况进行了全面调查。700多万元中，只有45.5万元交给了房地产交易中心进行资金监管。

这一结果表明，好易生已经不具备办理住房贷款或更名的能力，但仍在继续办理所谓的二手房中介业务。

(好一生出具的中介合同)

队长介绍，2015年10月至2016年6月期间，张收取的所有客户购房款基本没有用于客户的购房交易。他的资金主要用于公司的日常运营支出，比如工人工资、部分分店的租金、装修、广告费用等。调查员调查了好一生账户的资金流向。买家从账户上通过POS机把钱打到张、其妻或其子的银行卡上，然后张拿走偿还小额贷款本息，或拆东墙补西墙。由于钱没有上交监管中心，没有办法继续履行购房手续，直接导致购房成为不可能的交易。

该案件被定性为合同欺诈。

老板被判13年。

2018年1月，公安机关对这起案件的定性达成一致。

副大队长赵世伟说，他根本不想通过房屋交易赚取正当利益。其实他的本意是非法占有购房款挪作他用，这是对购房者的一种欺骗。这种行为是一种欺诈。

就这样，经过哈尔滨香坊公安分局数月的全力侦查，全省首例房产中介纠纷案终于尘埃落定。

2018年1月24日，哈尔滨市香坊区人民法院公开审理了好易生合同诈骗案。同年12月26日，好易生法定代表人被判处有期徒刑13年，并处罚金50万元。42名被害人经济损失619.229万元。

去年生活报道了某房产中介不履行合同，钱不翼而飞，都涉及到资金不监管的重要环节。

为防范房产交易风险，哈尔滨市自1月2日起实施新政，要求房产经纪人在银行开设资金监管账户。首付资金不进入监管账户，银行或住房公积金管理中心不予审批贷款。

刘树东告诉记者，此案的成功审理在黑龙江省乃至全国都是非常罕见的，也对今后类似案件起到了指导作用。

新闻链接

根据哈尔滨市住建委的相关要求，哈尔滨市正在逐步完善房地产经纪人登记备案制度和房地产经纪人信息。生活日报记者通过“哈尔滨市房地产中介网上管理与服务平台”了解到，该平台已公示哈尔滨市近600名房地产中介从业人员的信息，信息库还在不断更新完善中。

根据省住房和城乡建设厅联合下发的《关于规范房地产经纪行业管理加强存量房交易资金监管的通知》要求，哈尔滨市住建委将严格落实房地产从业人员实名服务制度，进一步规范房地产经纪活动相关公示内容。目前，通过“哈尔滨市房地产经纪在线管理与服务平台”，可以查到已注册的二手房机构和近600名从业人员的信息。今后，哈市将逐步建立完整详细的员工数据库，并根据规定及时调整员工信息。

同时，哈尔滨进一步规范了房地产经纪活动相关公示信息，要求二手房中介机构在其经营场所显著位置查验营业执照和备案文件；服务项目、内容和标准；业务流程；从事经纪活动的从业人员姓名、照片、工号、联系方式、服务满意率；收费项目、依据和标准；交易基金、监管银行和监管账户的监管方式；信用档案查询方式、投诉电话等内容详细公示，方便群众了解和掌握。

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