上海全面恢复生产生活秩序已有一个半月，但一些小微企业主仍在等待减租政策的落实。特别是产权方虽然是国有，但将生产经营场所转租给民营企业“二房东”，实际承租人又想拿回减少的租金，难免会有纠结和扯皮。
事物分为两面。对于二房东来说，他们也是经营活动，也要承受疫情带来的影响。如果他们能积极配合政策的执行，实际承租人应该不会提出过分的要求。但如果“房东”消失了，拖着不走，有关部门应该想办法帮助实际承租人维护权益。
第三个房东在国外，第二个房东联系不上大房东。上海的著名剧本本来是希望通过减租来挽救店铺于险境，没想到只是a 空 joy。
像无头苍蝇一样找不到房东
“莫慌，探秘推理剧社”在上海享有盛誉。今年3月，“莫慌”刚投资200多万元开了一家新店，结果受疫情影响被迫倒闭。新投入的新店费用，两家店预付的租金，员工的工资都是五险一金。“缺钱”的烦恼一直笼罩着剧社经理刘晓江。
4月份，刚知道公房租户可以享受月租减免政策，刘晓马上联系了两家店的房东；然而，让刘晓没想到的是，一家店的三房东还没有回国，另一家店的二房东直到前天也没有回复。
■《不要慌，探秘讲道理剧社》
“4月份的时候，我主动联系了二店的二房东，一直没有得到回应。我还打了市国资委的服务专线。国资委给了我们国企房东的电话。联系后，对方告知我们政策正在执行中。”
虽然一波三折，至少有了结果，但是位于虹口怡景大厦的一家门店免租金之路却走进了死胡同。
“我们的一家店是隔壁酒窖的老板转租给我们的。疫情期间他出国了，我们和对方沟通免租或者寻求二房东的联系方式。对方回复‘等我回国再说’。”
“莫慌”店的位置只有莫慌和酒坑两家商户，这让刘晓感觉更加孤立。
“我们现在是无头苍蝇了。如果有任何我们可以求助的信息，我们一定会第一时间联系他们。”
没有出路。刘晓只拨打了12345，联系了行业主管部门，找了SASAC的服务专线，但从未联系过房东和二房东。
两个房东的差价会让房租“缩水”吗？
一店未能找到办法，二店的免租金长期只有一句“正在实施中”。经过两个多月的不确定，7月12日，二店和二房东终于发来了回复。
“减免政策说是6个月，实际估计是3个月。何时实施，由大地主通知。”“不要慌”转述了二房东的回复。
“2022年免六个月租金，租期不满一年按比例免租金”在问答中的<上海市加快经济复苏振兴行动计划>中写得很清楚，Mopanic Store 2租期覆盖2022年全年，应该是免六个月租金。为什么只有三个月？
上海市国资委3月31日发布的《上海市国有企业小微企业和个体工商户租金核减实施细则》(以下简称《细则》)指出，“最终租赁的小微企业和个体工商户享受此项租金核减政策。其中，转租人为本市国有企业的，应当在各自实缴租金限额内与房屋产权人共同承担租金减免。”
也就是说，减租金额仅限于产权人缴纳的租金。那么，对于从“二房东”处租房的个体户来说，这个“中间人”的租金差额就不在减租政策之内。所以二房东口中的“实际预计3个月”指的是大房东给二房东的减租和免租，真的差不多是3个月。
■《不要慌，探秘讲道理剧社》
事实上，市场参与者因为租金差异而感到减租被“缩水”的情况并不少见。
6月底，查理粉红汉堡在其官方微信微信官方账号中指出，冯胜利二房东贝尔津“只给了我们不到一个月的免租”。
粉红汉堡2022年与贝尔津签约半年，按比例应享受3个月免租。其实也是因为“租金差”，粉汉堡认为二房东低估了免租金额。
今年4月，冯胜利的房东静安地产发布了《上海静安地产(集团)有限公司为应对疫情下调小微企业和个体工商户租金的公告》(以下简称《公告》)。《公告》指出:“免租期金额以租赁合同为准，不含物业费、停车费等管理费。”
据悉，冯胜利一期由业主方静安地产直接与商铺签约，商铺享受已付租金全额减免，而二期包括粉红汉堡在内的商户则与二房东贝尔津签约。
静安物业业主相关负责人表示:“作为业主，我们与承租方贝尔津签订了合同，而不是与转租方粉红汉堡签订合同。根据政策，我们将减少到贝尔津什，贝尔津什将减少到自租户。我们减少的是与贝尔津什的合同金额。”
很明显，粉汉堡以为“缩免租”其实是贝尔津与静安地产合同中的三个月租金金额，由静安地产根据政策免除，由贝尔津落实到实际租户。
贝尔津什说:“我们的减免政策是严格按照国家相关政策，按照业主给我们的方案来执行的。”静安地产相关负责人也表示:“我们会监督贝尔津什将减持金额‘渗透’到实际经营者。至于差价，承租人和转租人可以协商解决。”
错过申请期，竹篮打水一场空空？
根据静安地产的公告，小微企业和个体工商户接受租金核减的截止日期为2022年6月15日。
目前，冯胜利二期减租申请已被商家受理，贝尔津什已将所有材料提交给静安地产。静安地产表示，目前正在审核提交的减租材料。
但是这里的情况并不乐观。二店和二房东丢下一句“估计要3个月才能真正拿到”，就没有后续了；如果一个店的两个房东联系不上对方也不回应，免租申请期会白白耽误吗？雪中送炭的政策最终会不会变成竹篮打水一场空空？
“Mopanic”两家店上半年的租金已经预付，200多万的新店装修费用更是大出血。“疫情期间，房租占了我们每月总开销的90%。”刘晓只告诉记者，他的贷款额度已经用完，已经在考虑变卖个人财产维持店铺运营。
“我们店是预约制，这些预约都是抢空，说明玩家对我们还是充满期待的。其他剧本杀手也告诉我们，‘如果你的店坚持下来，我们还有希望’。所以我不能逃避，坚持下去。”
■《不要慌，探秘讲道理剧社》
晨报深思APP记者汤唯
来源:上海周舟
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