杭州无敌！
一个叫“海洋西溪公馆”的建筑打破了历史记录！
超6万人抢959套房！
2018年5月至今，杭州已有近30个项目。
但是，过去2万多人摇，这次飙升到6万人，只能宣告杭州国投的疯狂已经上升到了一个新的高度。
据说为了分流客户，杭州还推出了另一个万人摇号项目——幸福城，不然会有6万多人。
公司信息显示，因为人数太多，预售登记没多久，登记系统直接崩溃，中远只好把营销中心搬到附近的网吧。
24名销售人员夜以继日地轮流审核客户资料，但人手不够，又从劳务公司请了50名学生兼职帮忙初审。
一个年轻的购房者说，这次他的全仓票都被摇了，爷爷奶奶的房票都不够用，能借的房票都借了。
报名的最后一天，售楼处停满了各种牌照的车。
浙江A占大多数，还有江苏B(无锡)、素娥(苏州)、安徽M(安徽滁州)、安徽P(安徽宣城)、沪桂。
汽车车牌可以反映出杭州的炒房团来自四面八方。
有的为了去杭州玩新盘炒，特意转账解决房票问题。
海洋西溪公馆为什么这么受欢迎？
肯定有吸引人的地方。
这个项目还是十年前的地，烂尾楼，从安邦到远洋收购，就不说了，重点是现有的楼。
按照杭州的限价政策，土地成本低，自然土地价格低。
户型各种各样，从59平米到190平米不等，均价2.8万/平米左右。冻结资金门槛分为三个等级:40万、80万、160万。
对于钱不多的人，也可以投。总价最低一套不到180万，首付只要50多万，投资门槛低。
对于杭州这个金融发达的城市来说，被冻结的资金很少。只要额度解决了，被冻结的资金可以通过信用卡刷卡，可以通过消费贷款设立，也可以通过金融中介缓冲。方法有很多。
打一本书，错过了只会浪费小钱。所以不难理解整个城市都在动摇。
周边二手房均价3.4万左右，但最新小区也是2013年，自然不如新房。通常新房正常市场价要高出10%以上，所以说9000倒挂也不为过。
如果能摇到最小59平米的房子，赚个40到50万问题不大，而190平米的能赚一百多万。
关键是西溪公馆的现房，杭州不限售。它具有短的保持时间和低的成本。买了之后可以马上套现，然后再去下一盘。这是典型的高周转。
那么，它为什么这么受欢迎呢？
综上所述，倒挂多，套利空房大，现房可立即转手，投资门槛低。首付几十万就能买一套，卖了至少能赚几十万。
还有什么行业比这个赚钱更容易，回报更快？
引起杭州全民疯狂创新的是杭州的限价政策。
每一个房产倒挂严重的新房和二手房，都能让杭州楼市高潮迭起，让开发商和购房者狂欢，让整个市场越来越活跃。
如果没有价格倒挂，显然不会有这么多人趋之若鹜。
从2016年到现在，杭州楼市已经牛了快5年了，前面的新盘都赚钱了。
这两年，收入上千万的楼盘不在少数。一品，六安晓风，金茂府，翡翠海岸，尤其是江南里，都是传统的顶级房源，来钱真的很快。
余杭区融信蓝天，杭州首个万人摇号项目，单价18500元/平米，404套房。当时号称摇一摇就赚100万。
去年7月份交房，拿到房产证后，投资者迫不及待地想卖掉。弹壳上有149套，部分房屋未展示。
从这个成交量可以看出，投资者的比例至少在40%以上。一般来说，你只需要卖掉它，而不是只买它。
今年4月份有一笔交易，投资收益也很高。单价在2.8万左右。
才两年，你就赚了11000平米，89平米。扣除银行利息和税，你至少赚了70万。
这些赚钱属性令人羡慕，容易放大赚钱效应。
即使价格没有倒挂，只要是新菜，价格比较厚道，也是受追捧的。
因为购房者普遍预期它以后会涨，所以现在没利润也无所谓。两三年后再卖，肯定赚钱。不争取新的，就是傻子。
有个杭州的朋友跟我说，比如在临安，有限价的新盘现在卖不到1.9万，但是隔壁卖的新盘有2.9万的限价。
能不能不让人恐慌看涨，然后抢房？
杭州的限价政策确实起到了稳定房价的作用。杭州两个县级市都分了县。反正他们在郊区卖的地多了，房价也平均了。没有压力。有人说这就像偷钟。
但是站在政府层面可能是最好的选择。
2016年开G20后，杭州要备战亚运会。那么要建多少基础设施，钱从哪里来？不卖地怎么办？
二手房的价格控制不了，只能控制新房。新房被控制，对二手房形成了牵制。
新房热，让开发商赚钱，政府卖地。
过去五年，杭州是全国唯一卖地过万亿的城市。
购房者可以创新，资产保值增值，吸引外来人口和资本流入。
去年，杭州新增人口55万，超过深圳，成为中国人口最多的城市。
这对双方来说似乎都是好事。
但外地人总是担心杭州。
从历史上看，杭州的基准房价一般在上海的50%左右。2009年持平甚至超越，之后开始下跌，持续5年。
目前杭州最贵的板块南星，最近两年已经超过10万/m2，二楼梯8到9万，13年楼龄6到7万。
与上海最贵板块陆家嘴(600663，股吧)相比，汤臣一品现在报价20多万，中粮海景1号1.67亿。
其他三阶房龄十几年的房子，如仁恒滨江花园、财富海景花园、滨江凯旋门小区，8-12万。
所以如果是这样的话，杭州最贵的个人房产可能还是上海的一半。
但是在最贵的区域，大量第三梯度的房子，不仅仅是上海的一半，已经达到了六七成。
当然，这个比例只是作为参考。不是说杭州永远只有上海一半的价格。
只要杭州发展好，为什么不让杭州的房价是上海的60%甚至70%呢？
关键是杭州的实体经济要发展好。
近年来，杭州一直在降低落户条件，引进人才，而上海一直坚持户籍政策，严格控制人口增长。一个是抓人，一个是吸引人。
当然是吸引人口，核心是为杭州做贡献。
但是，我觉得我们要防止一部分人把户口转到杭州，而不是要建设杭州。有没有不怀好意的人，看中杭州新址的倒挂，将来赚了票就走？
有没有人觉得杭州不划算，两年后想去上海发展？
这一次杭州的房地产牛市，因为亚运会和货币周期的双重叠加，很可能会超越过去五年的牛熊周期，延长上涨时间。
但当亚运会结束，货币收紧，双利空来临，杭州楼市很可能由牛转熊，到了宣布调整的时候了。
那么杭州最大的风险是什么？
和深圳一样，这个城市投机盛行，大家都喜欢用杠杆来投机。
现在处于货币宽松周期没问题。货币一收紧，就像深圳一样，会紧张，价格容易波动。
如果你买了一个明显倒挂的新盘，不用担心。你最怕的是那些低价买入，对未来升值充满期待的投资者。
如果未来两年没有20%到30%的物价上涨，亚运会结束，利好耗尽，货币收紧，那就轮到你彻夜难眠了。
来源:樱桃屋
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