新年轰炸！河南郑州率先。
首套房利率进入“3”时代！
已经被银行执行了！
就在刚刚，郑州首套房贷利率降至3.8%！从郑州部分银行获悉，即日起首套房贷年利率下调，中原银行、工商银行、中国银行等银行近日调整至3.8%(单利)，适用区域为郑州市。
也有很多银行没有接到相关通知，要按照总行的统一安排。
据网上消息，郑州华润、信达、郑弘等多家房企的置业顾问表示，已于29日上午接到通知。即日起(1月29日)，郑州首套房年化利率开始执行3.8%的标准，二套房利率维持4.9%不变。
外地房贷未结清，在郑州买房可按首付和利率政策执行。
这个调整也是有迹可循的。
2023年1月5日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布通知，建立首个住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格连续3个月环比、同比下降的城市，可维持、阶段性下调或取消当地首套房贷利率政策下限。
通知中提到:
(1)自2022年第四季度起，各市政府可在每季度末，即上一季度末至本季度第二个月，动态评价当地新建商品住宅销售价格变动情况。
②对评价期内新建商品住房销售价格环比、同比连续3个月下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。按照因城施策的原则，地方政府可自主决定下一季度维持、降低或取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。中国人民银行分支机构和银监会派出机构应当指导省级市场利率定价自律机制的实施。
(三)对阶段性降低或取消当地商业性个人住房贷款利率下限的城市，在后续评估期内，新建商品住房销售价格环比、同比连续3个月上涨的，从下季度起恢复执行全国首套商业性个人住房贷款利率统一下限。
(4)其他情形及二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
意思很明确。一旦房价连续三个月下跌，任何城市都可以决定首套房房贷利率下限，甚至取消下限。
按照之前的规定，各城市首套房房贷利率下限在五年LPR的基础上下调20个基点。目前五年LPR是4.3%，也就是说一般城市最低能做到4.1%。
但未来如果房价连续三个月下跌，可以解除限制，首套房房贷利率将进入“3”时代。今后，首套房贷将执行更低的利率，如3.7%、3.8%、3.9%...
此次郑州首套房贷利率下调至3.8%，也在动态调整机制之内。但是政策只针对新客户，不针对老客户。而且新房首个3.8%利率是阶段性政策，不是长期政策。
银行业内人士认为，随着动态调整机制的建立，预计未来会有更多城市下调首套房贷利率。
目前芜湖最新房贷利率从8月份开始稳定维持在首贷最低4.1%，二贷最低4.9%。
事实上，芜湖也在积极行动，推动楼市回暖。1月初，芜湖全面开通住房公积金异地贷款业务，按时足额缴存住房公积金6个月(含)以上即可申请，有效期2年！
且芜湖多子女家庭享受公积金贷款额度上调，二孩家庭最高上调10%，三孩及以上家庭最高上调20%，申请贷款额度最高66万！
多方的表态和实际行动都在透露一个重要信号:2023年，各方面政策将继续放开，继续支持楼市合理需求！
这是买家进入市场的一个非常好的机会。无论是首次购房刚需，还是换房升级资产需求，都是买房的优质窗口！
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