刘女士的付款收据。
资金不足买房，选择银行按揭贷款分期付款，对于大多数购房者来说并不陌生。但是在办理按揭贷款的时候，交押金的作用是什么？谁应该支付这笔费用？很多人不太了解。近日，晋城热线001接到刘女士电话反映房贷押金问题。
a、买房按揭贷款后，被告知要交定金。
去年，刘女士在金城南洋花城买了一套140平方米的拍卖房。在银行办理了一笔52万的按揭贷款后，销售顾问打电话给她，要求提供1.62万的贷款担保。
刘女士非常惊讶。买房的时候，她没说要收钱。为什么贷款还完了她还要？购房合同中没有这样的条款。销售顾问告诉她:“只要有贷款，每家每户都要交。”急于买房的刘女士听了介绍后，于2019年12月9日缴纳了这笔费用。
然而，心存疑虑的刘女士询问了其他买家，得到的答案是:“我没有收到这笔钱。”
为什么别人不收，你还要自己付？多次去置业顾问处咨询。“他们总是不给我一个明确的答复。”
接到刘女士的电话后，记者联系了银行，得到的答复是:根据相关规定，银行在贷款商品房时，会向开发商收取贷款保证金，不会向购房者收取。而且收取的金额是贷款金额的1%，并没有刘女士反映的那么多。
b，开发商说收押金是为了规避风险。
记者联系了南阳花城的开发商山西百世佳房地产开发有限公司。负责收取定金的营销策划中心韩经理表示:在购房合同的附件中，已经约定贷款定金由购房人承担。
韩经理表示，为了规避风险，“如果购房者逾期，我们将承担赔偿责任”，在满足两个条件之一的情况下，定金全额无息退还。两个条件是:拿到产权证或者还清全部贷款。
面对购房者的不解，韩经理说:“如果购房者能找到担保，公司可以取消担保，退还全部定金。”值得注意的是，在合同条款中，并没有“具体收费金额和退款条款”。"我们收取3%的费用，如果客户需要，我们可以签署补充条款."韩经理说。
C.律师:未约定补充条款，开发商应退还多收的钱。
刘女士和韩经理有不同意见。那么，居民家庭办理住房贷款需要交押金吗？开发商要求租客交押金合理吗？
陕西亚盛律师事务所赵波律师认为，对于开发商开发的房地产，贷款担保制度主要是在银行和开发商之间。如果有住户需要办理贷款，开发商会先承担分期担保。房产证下来之前，开发商承担担保责任。银行要求开发商按照房款的比例缴纳一定的保证金。所以从合同的角度来说，这个贷款担保应该是开发商应该承担的义务。
如果开发商想转嫁这部分义务，那么就要看开发商和购房者之间有没有关于交付贷款定金的特别约定。如果没有特殊约定，开发商不能要求租客承担这部分费用。如果合同中有特别约定，或者以补充协议的形式约定贷款押金，则由租客承担。协议不违反法律强制性规定的，视为有效。
在刘女士的案例中，双方在合同附件中做了约定，但注意到这个约定并不明确，即没有详细说明支付的金额和支付的标准。在合同法的规定中，属于“约定不明确”的情况，需要通过补充条款来完善。补充条款不能达成一致的，视为双方对约定不明确的内容未达成一致，合同不成立，当事人一致同意可以不履行。
同时，这里有一个细节，由于购房者已经实际缴纳了费用，也就是说，他是在“约定不明确”的情况下实际缴纳了费用，那么这部分交房款可以退还吗？赵波律师认为，如果双方未能达成补充协议，开发商向购房者收取的贷款担保金额应当按照开发商与银行约定的金额收取，开发商应当返还购房者已支付的部分。
来源:太行日报
责任编辑:郭
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