作为银行理财中最古老的产品之一，“按揭贷款”具有历史悠久、受银行欢迎、申请流程简单等特点。然而，随着市场和企业的发展，“老”抵押贷款产品已经难以满足企业多方面、多层次的融资需求，期限、支付方式、抵押利率不够灵活，也使得其产品竞争力逐渐降低。面对这样的产品困境，招行针对小企业的“按揭贷款”产品不断迭代更新。
经过迭代，“抵押贷款”分为四种模式，分别是:短期抵押贷款、中期抵押贷款、年审贷款、企业房产抵押贷款。
短期抵押贷款模式实现在企业网银终端自助借款还款，减少企业手续，利息按实际支付天数计算，节省企业财务成本；中期抵押贷款模式，贷款期限延长至三年，贷款用途多样，可用于购买固定资产、置换贷款，还款方式更加灵活；年审贷款模式实现了授信额度的循环使用，解决了小微企业不还贷款的问题，将小微企业授信期限延长至3年，每年进行一次年审。企业贷款的用途可以借新还旧，解决了企业的“反向贷款”问题；企业抵押贷款模式支持企业购买厂房、写字楼等固定资产，贷款期限长达十年，更加灵活。
在抵押率方面，取消了过去“一刀切”的抵押率要求，根据企业实际经营情况和抵押物情况设计抵押率的动态调整，抵押率最高可调整至90%，提高了企业的抵押物利用率和融资额。
招商银行一直是一家极具创新力的商业银行。从“一卡通”、网银等产品的问世，“牛奶咖啡”走进大厅，提出“为你而变”的服务理念，从客户到客户，贴近客户，了解市场。招行的产品也随着市场不断创新，始终以客户为中心，努力为客户提供“专业、与时俱进”的服务
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