我是邢大爷，国内资深房地产投资专家，也是您认识已久的购房策略师。目前我已经为5000人提供了最佳解决方案。星叔不像其他媒体，你想不通！星叔属于实战派，只说对你最有用的操作和建议。关注“谭大爷”微信微信官方账号，进入知识星球提问。以下问题和答案来自“谭大叔”的知识星球。
问题:星叔你好，你经常说淘笋。竹笋怎么淘？我能在哪里找到竹笋盘子？
回答:竹笋是比周边二手房市场价低一个台阶的房子，在部分区域有明显的价格“洼地效应”。
一般比正常市场价低90%，75%左右可以称为“超级竹板”。
当然，不要小看这90%的差价。在商品价值大的城市，比如北京，竹笋可以直接为你省下80万买800万的房子。80万是普通人几年的收入。你可以考虑一下。
买了赚了才是上策，买了等着涨才是下策。
新房倒挂，买了就能赚。
如果没有限价，买了还要等。还是找二手房好。
但是如果价格有限。彩票中奖率低怎么办？
如果胜率10%，坚持10次。天道酬勤，总有收获。
二手笋菜，买了赚。
急于套现，卖出的案例相对最多。
炒房团的资金断了，断臂求生的才是；
也有很多抢着换房补首付，打折出售的情况。
这些是购买和赚取的机会。机会越好，消失的越快。
但需要注意的是，这种情况导致了很多超级笋，但也有很多有争议的笋。(如工作室)
前一个机会是宏观的，做点功课的人都能看懂。
后一种机会是微观的，讲究一点一滴的积累和第一步的动作。
竹笋是利益最大化的最好机会。当然，不可能每个人都有机会，最多10%的人可以寻求。两个机会都是努力和运气。
目前已经开始出现大量竹笋，一批人开始进场捡竹笋。黑天鹅的结束，是笋子消化的重要时刻，你的财富如果快一步，就能上升一个台阶。
可惜大部分人只能以市场价甚至溢价购买，靠房屋升值赚钱。
还是摇号吧，太折腾了；
让我们去看看房子。太麻烦了。
那就等等！洪水来临时，水涨船高，你可以一直等下去。
问题:邢大爷，我想在湖州买房。湖州值得投资吗？哪个板块最有投资价值，哪个楼盘好。
回答:湖州可以自住，投资价值一般。
历年来，湖州楼市一直弱于浙东南部和中部城市，房价水平也低一点。
城市基本面比较弱，过去几年卖地量比较大，新房供应量比较大。今年价格应该不会大幅上涨。基本平稳的概率较高。
湖州目前处于下行阶段。
湖州还将受到邻近的嘉兴和无锡、苏州的影响。这几年房价涨的太多了，有泡沫。目前处于休克降温过程中。
所以纯投资不建议在湖州购买。
另外，湖州高铁的开通，这种利好，在楼市低迷期或者稳定期，帮助提高房价的效果并不明显，不用太在意。
如果是刚需买房，可以买个好的家。
关于板块和地产，恒大御峰，这个板块属于郊区，周边空土地比较多。估计规划为住宅，这个板块前景还是可以的。
高铁东站距离市中心较远，新站周边会有新的开发和配套的城市功能，但这个板块和房子的升值幅度可能不如恒大御峰。
这个板块会有点像ZF非常重视的无锡东站，但是发展不如预期。
浙投只看好杭州和宁波
杭州和宁波的高价值板块详情请参考内部分享。
问题:邢大爷您好，广州南沙哪栋楼适合入手？年底房子会暴涨吗？第一次买房钱不多。很多不知道怎么选。
回答:广州向东向南发展。南沙规划虽然好，但短期内要普及需要太长时间。现在价格不低，也不太看好。
广州投资回报率高的板块，详见知识星球。
2.广州会涨，但不会涨。
广州还没起步，是入市的好机会。
按照以往的经验，深圳一马当先，半年一年涨幅就会蔓延到广州，但这次事件打乱了计划，种种迹象表明广州已经按捺不住了。
3.首次购房者有一个非常头疼的问题:如何选择。
毫无疑问，大家都想买房:核心地段，新房，大花园，配套齐全，公交方便，学校好，旁边商业商业齐全，环境宜居，上班近。
除非你家有矿，否则90%以上的购房者是不可能一步到位买房的。
你面临两个选择:成熟区还是发展区？
中心地段的房子不是贵就是旧，首套房是刚需。如果在中心地段买房，只能买又老又小或者有明显伤的房子。
好吧，我们去外面看看。房子是新的，公寓是方的，花园很大，停车位也足够。一进售楼处或者小区，就喜欢上了。
然而，当你出来的时候，你的周围什么都没有。和市中心的交通比起来，简直就是一片荒野，现在你很疑惑。你该如何选择？
以上观点都是从我要活下去的角度考虑而产生的烦恼。
买房自住是普通人第一次买房的最大误区。
跳出这个误区，一切问题就迎刃而解了。
问题:你好，四线城市泰安，现在在高新区下面的乡镇系统工作，老公在高新区的一家公司。我想买第一套房，三室110-120的房子。两人都有公积金，手里都有30多万。一个选择是环境更好的新高铁区，以及开元史圣富源，当地一家国有房地产公司，但两者都离工作地点很远。另外两个选择在高新区，工厂比较多，但是上班方便。一个是华天御园二期，一期是开发商办的，现在价格便宜，但是公积金不担保。你需要自己找四个担保人，其中一个是体制内的。另一种是上城的地基，属于高新区政府开发商开发，有公积金保障，但价格较贵。高新区五矿水岸还有一片新绿地——蓝色城市。这两个品牌都是大品牌，但是价格都比较贵。希望星叔给我一个答案。现在开始合适吗？哪个板块最适合我们，升值幅度大空间，物业小区环境有保障。谢谢你。
回答:首先说一下如何在三四线城市买房。
1.尽量买学区房。三四线学区房房价依然稳中有升；
2.尽量不要买楼梯房。楼梯房是上个世纪的产物。这类产品往往意味着流动性差，以后想卖的时候，因为寿命较长，更不好借钱；
3.尽量买基准盘。也就是你所在的地级市最好的地方，虽然贵，但是每个城市都有四个团队，有成功的商务人士，他们对居住舒适度的要求不会低于一线城市。买这样的房子，意味着后期的流动性不会太差。
4.还是买二线。如果只是投资，在三四线城市买一套大房子的首付，可以在省会城市买一套小房子。或者只是两个朋友或者两个亲戚一起在省城买房。
总之，随着收入水平的提高，人们对生活品质的追求也在不断变化。在三四线城市买房，一定要买符合现代生活水平的优质房子，才能保值！
第二，泰安重点发展高铁新区和南部高新区，市区近十年基本没什么变化。
高铁新区是泰安发展最快、配套完善、环境优良的首选。也是泰安发展的首选，那里高层多，人口密集，有很多房子可以选择空。
高新区的发展被列入城市发展的五年和十年规划，还有自住和保值的潜力。
高新区的基础是实体经济，还是要做企业。周围工厂多，生活环境略差，但就业机会多。所以选择楼盘一定要和工作半径挂钩，尽量选择大品牌开发商。
我只是需要今年买房上车的机会。新房折扣率更大，二手笋机会更多。我只需要生活和投资。我倾向于买绿地蓝城，大品牌开发商，质量有保证，未来增值效果更好。
问题:同事邢大爷热衷于三线城市买房、装修、销售；尤其是装修费用少但是软装很吸引人，连中介都很佩服房子的专业性。这也是楼市的一个活法？
答案:凤凰转冰+ABC。详见内部分享的《中介吃差价惯用伎俩ABC单》。
问题:上海金山上班刚需在嘉兴平湖买第一套合适吗？外地户籍。目前已经通过安居客、链家等app查看了金仓花园等附近小区和二手房。可以直接买房吗？平湖孩子读书有什么要求吗？
回答:嘉兴不值得建。小城市成为交通枢纽，最多是一点点优势，只会加快劳动力和人才的输出。安徽阜阳、蚌埠、江苏徐州是枢纽，发展很一般。
小城市周围都是大城市，可惜大城市就是想吸你的血。中国的大湾区不能像美日那样分工明确。相反，每个领域都想分一杯羹。不可能我做金融，你做科技，他做制造。每个大城市都想成为有全国影响力的综合性城市。
夹缝中的小城市房地产是没有前途的，比如中山、三河、嘉兴。
环一线在定投潜力上比强二线差很多。
强二线城市的房产，无论是流动性、财务还是安全性，都比一线城市好。毕竟这是一个做强做大省会的时代。
当然，对于住在一线的人来说，环线更实用，但买环线的都是新房癌症重症患者。不然没必要放弃一线郊区老破。
这个时候如果买环线，你的房子很难比新的低30%。
戒指的第一行大部分都是纸上富贵。如果说之前楼市是一线，那么未来的春天就在二线一线。
问题:老师，黄岛和高新区的房子能保值增值吗？外地人只能在黄岛和高新区买房。如果在黄岛买房，哪个区域更值钱？我手里有一百多万，可以贷款。谢谢你的建议。
回答:黄岛给出几个相对较好的买房纬度参考。
黄岛东现在买的，目前配套比较成熟，房价也比较高。
在西部买未来，现在的房价比较低，要长期持有，等配套成熟了会有一定的涨幅。
南方买提高休闲，那里海景房多，适合度假放松。
北方是自住刚需，配套和学区结合，注重居住功能体验。
老城区是学区房，不建议投资。
新区关乎未来的规划和发展。根据这个地区的特点，然后选择一个新的磁盘。
青岛投资回报率高的板块，详见内部分享。
问题:星叔，星叔，拜托了。美国剑桥郡邯郸为楼号支付了1万元。5月6日和5月7日的销售会催我们付首付和贷款，否则享受不到51折优惠。如果我们想继续购买，我们会转用lpr吗？此外，我们选择的建筑位于社区的西侧，有计划在西侧外的毛遂街上修建轻轨而不是地铁。虽然具体建设时间还没定，但是选择里面的建筑会不会更好？房屋交付日期为2023年，交付2年后发放房产证。我不急着活。只是资产保值和换房的问题。买房也是掏出空几个钱包增加杠杆的事情。这种情况是后天交房款，还是直接退定金还是不退，年底再体验情况？
回答:LPR长期会降，转投LPR更划算。
如果只是需要住自己的房子，现在就可以买。毕竟住自己房子的需求是有的，房子的保值能力也是一直有的。
如果是投资，可以观望，因为邯郸市的能级太低，城市基本面有限，不能对三四线城市的投资收益期望太高。
房地产市场目前的格局是:一线二线中心城市稳定；
弱二线城市和部分三四线城市补或不补；
其他小城市和乡镇，退潮。
三四线城市经过一波去库存房价上涨，房子只有居住意义，而新房看似上涨却没有二手市场，价格没有市场，很可能停滞不前。
来自农村的吸力不足以支撑飞涨的房价，其本身的高端群体可能会去更多的中心城市。在这种循环中，城市被大城市进一步虹吸。
房地产注定只有一小部分人赚钱。我们跑在大部分人前面，教你如何从0积累千万资产。
很多人给我留言提问，但是星叔精力有限，不可能全部回答。请关注“谭大爷”微信微信官方账号，进入知识星球提问，回答任意问题赠送价值10000元内部资料。
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